"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 약 1억 예상
- 전세활용으로 시드머니 축적 가능
- 향후 동탄 트램 정거장이 생기면 교통 호재 UP!
[단점]
- 현재는 동탄역까지 차로 15분 거리
- 5년 실거주의무
동탄2신도시 신주거문화타운의 랜드마크 단지인 아테라 파밀리에(A106BL)와 숨마 데시앙(A107BL)에서 줍줍이 나왔어요. 태영동탄 컨소시엄이 시공한 두 단지는 총 1,256세대의 매머드급 통합 단지 효과를 누리며, 이미 준공이 완료되어 실물 자산을 직접 확인하고 2026년 3월 즉시 입주할 수 있는데요. 줍줍 유형이 각 다르기 때문에 주의깊게 봐야 합니다.
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📋 아테라 파밀리에&숨마 데시앙 줍줍 물량 보기
이 곳은 비규제지역으로 거주의무기간(5년 적용, 3년 유예 가능), 전매제한(해제 완료), 재당첨제한 없습니다. 전매제한은 끝났더라도 실거주의무 5년은 지켜야 합니다. 본 건은 줍줍이므로 중도금대출이 없다는 점 유념해야 합니다.
• 아테라 파밀리에 (A106BL): 경기도 화성시 동탄신리천로3길 59에 위치하며, 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 총 640세대 규모입니다. 최초 공고 당시 단지명은 ‘어울림 파밀리에’였으나 현재 브랜드가 변경되었습니다.
• 숨마 데시앙 (A107BL): 경기도 화성시 동탄신리천로3길 71에 위치하며, 지하 2층~지상 12층, 10개 동, 총 616세대로 구성됩니다.
> 두 단지 모두 전용면적 99㎡ 이상의 대형 평형으로 구성되어 있으며, 2025년 8월부터 입주가 시작된 단지예요.
이번에 공급되는 물량은 무순위(사후) 및 임의공급분이며, 모든 세대는 발코니 확장 및 유상 옵션을 수락하는 조건으로만 계약이 가능합니다.
| 단지명 | 구분 | 공급 세대수 | 주택형 | 총 공급금액 (옵션 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 아테라 파밀리에 | 무순위(사후) | 1세대 | 99A | 약 6억 6,646만 원 |
| 임의공급 | 8세대 | 99A, 99D, 99E | 약 6억 1,588만 ~ 6억 7,280만 원 | |
| 숨마 데시앙 | 무순위(사후) | 1세대 | 99A | 약 6억 5,263만 원 |
| 임의공급 | 7세대 | 99A, 99G | 약 6억 551만 ~ 6억 7,753만 원 |
자금 조달 계획(참고)
분양가는 최초 공급 시점과 동일하게 책정되었으나, 발코니 확장비 및 기설치 유상 옵션이 포함된 ‘최종 공급금액’을 기준으로 자금 계획을 수립해야 합니다. 동탄은 비규제지역으로 LTV70% 6억 한도로 대출이 가능합니다.
• 아테라 파밀리에 가격대: 무순위(약 6.66억), 임의공급(6.15억 ~ 6.72억)
• 숨마 데시앙 가격대: 무순위(약 6.52억), 임의공급(6.05억 ~ 6.77억)
💰 전세 활용 시나리오 (실거주 3년 유예 활용) 실거주 의무가 3년 유예됨에 따라, 입주 시 전세를 놓아 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
• 아테라 파밀리에: 전세가 약 4.3억 가정 시 → 실제 필요 현금 약 1.9억 ~ 2.4억
• 숨마 데시앙: 전세가 약 3.5억 가정 시 → 실제 필요 현금 약 2.5억 ~ 3.3억
Tip: 숨마 데시앙의 전세가가 아테라 파밀리에보다 낮게 형성된 것은 단지 배치와 조망에 따른 미세한 입지 선호도 차이가 반영된 것이나, 향후 트램 개통 시 격차는 줄어들 가능성이 큽니다. 단, 3년 후 세입자 퇴거 시 보증금을 돌려줄 수 있는 2단계 자금 조달 계획(LTV 활용 등)이 필수입니다.
안전마진은? 인근 84㎡ 시세가 약 6.5억 원임을 감안할 때, 본 단지 99㎡는 평형 우위와 신축 프리미엄으로 약 7.5억 원 이상의 가치를 가집니다. 취득세(약 2,000만 원), 수입인지, 채권 등 매입 원가를 합산한 실투자금 대비 순 안전 마진은 약 8천만 원에서 1억 원 수준으로 분석됩니다.
줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
본 공급은 ‘무순위(사후)’와 ‘임의공급’이 혼재되어 있으므로, 거주지 및 주택 소유 여부에 따른 전략적 접근이 필요합니다.
| 구분 | 무순위(사후) 공급 | 임의공급 |
|---|---|---|
| 대상 지역(거주지) | 경기도 거주자 | 전국 거주자 (국내 거주자) |
| 주택 소유 여부 | 무주택세대구성원 | 제한 없음 (유주택자 가능) |
| 청약통장/가점 | 필요 없음 | 필요 없음 |
| 신청 자격 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 주택수 간주 혜택 | 해당 없음 | 숨마 데시앙 99G 주택형에 한해 무주택 간주* |
* 숨마 데시앙 99G형 특례: 최초 모집 당시 미분양된 세대입니다. 본 임의공급을 통해 해당 분양권을 취득하더라도 향후 다른 아파트 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되는 파격적인 혜택이 적용됩니다. 유주택 투자자들에게 최고의 선택지가 될 것입니다.
줍줍 일정
모집공고일: 2월 20일
줍줍 접수: 2월 25일
당첨자 발표일:
◦ 3/3(화): 파밀리에 무순위
◦ 3/4(수): 숨마데시앙 무순위
◦ 3/5(목): 파밀리에 임의공급
◦ 3/6(금): 숨마데시앙 임의공급
계약 체결: 3월 11일~13일
아테라 파밀리에&숨마 데시앙, 투자 가치 있을까?
2022년 일반분양 시 1순위 청약에서 5개 타입 모두 마감한 곳입니다. 그만큼 인기가 높은 지역인데요. 역에서 멀기 때문에 트램이 언제 개통하냐가 관건입니다. 하지만 아직 삽도 못 뜬 상태이니 인내심을 갖고 지켜봐야겠습니다.
• 교통 환경 및 호재: 동탄역까지 차량으로 약 15분 정도 소요되며 도보 이용은 어렵지만, GTX-A 노선을 통해 강남 및 판교 출퇴근이 가능합니다. 특히 2027년 개통 예정인 동탄 도시철도(트램) 정거장이 단지 인근에 예정되어 있어 향후 역세권 근접 단지로 교통 편의성이 개선될 전망입니다. 물론 지연될 수 있으니 염두에 둬야 합니다.
• 교육 및 생활 인프라: 현민초등학교가 도보 3분 거리에 위치한 ‘초품아’ 단지이며, 동탄역 인근의 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형 편의시설을 공유할 수 있습니다.
• 주거 쾌적성 및 조망: 단지 배후에 화성상록GC, 신리천 수변공원이 인접해 공기가 쾌적하며, 주변이 테라스하우스 및 단독주택 등 저층 위주의 고급 주거단지로 형성되어 있어 탁 트인 개방감과 조망권을 확보하고 있습니다.
• 가격: 이번 공급가는 전용 99㎡ 기준 약 6억 원 초중반대(옵션 포함)입니다. 인근 2017~2019년 입주 단지의 전용 84㎡ 시세가 약 6.5억 원인 점과 비교하면, 더 넓은 평형(전용 99㎡)임에도 가격이 비슷하거나 저렴하여 최소 8,000만 원에서 1억 원 정도의 안전마진이 있습니다.
단, 줍줍인 경우 중도금대출이 안 나오기 때문에, 만약 전세를 놓는다면 전세 보증금 외 부족한 금액은 본인의 자력이나 신용대출 등으로 해결해야 합니다. 또한 거주 유예를 통해 전세를 놓더라도, 3년 뒤에는 세입자를 내보내고 직접 입주하여 5년 동안 계속 거주해야 할 의무가 있습니다. 3년 후 전세보증금 반환을 위한 자금 계획이 반드시 뒷받침되어야 한다는 거죠.
결론적으로, 이 단지는 GTX-A와 트램 호재, 대형 평형의 가격 경쟁력, 전세를 통한 초기 자금 절감이 가능하다는 점에서 투자가치가 충분하지만, 3년 후의 실거주 의무와 직접적인 자금 조달에 대한 철저한 대비가 필요한 단지입니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
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