"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민하는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 약 1억 예상
- 전세활용으로 시드머니 축적 가능
- 향후 동탄 트램 정거장이 생기면 교통 호재 UP!
[단점]
- 현재는 동탄역까지 차로 15분 거리
- 5년 실거주의무
동탄2신도시 신주거문화타운의 랜드마크 단지인 아테라 파밀리에(A106BL)와 숨마 데시앙(A107BL)에서 줍줍이 나왔어요. 태영동탄 컨소시엄이 시공한 두 단지는 총 1,256세대의 매머드급 통합 단지 효과를 누리며, 이미 준공이 완료되어 실물 자산을 직접 확인하고 2026년 3월 즉시 입주할 수 있는데요. 줍줍 유형이 각 다르기 때문에 주의깊게 봐야 합니다.
업뎃) 지난 1차 줍줍에 이어 이번엔 아테라 파밀리에에서만 2번째 줍줍이 나왔습니다. 임의공급으로 총 4세대입니다. 이번엔 다 털어낼 수 있을까요? 줍줍 업뎃 부분은 붉은색으로 표기했습니다.
영상으로 자세히 보기
📋 아테라 파밀리에 줍줍 물량 보기
이 곳은 비규제지역으로 거주의무기간(5년 적용, 3년 유예 가능), 전매제한(해제 완료), 재당첨제한 없습니다. 전매제한은 끝났더라도 실거주의무 5년은 지켜야 합니다. 본 건은 줍줍이므로 중도금대출이 없다는 점 유념해야 합니다.
• 아테라 파밀리에 (A106BL): 경기도 화성시 동탄신리천로3길 59에 위치하며, 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 총 640세대 규모입니다. 최초 공고 당시 단지명은 ‘어울림 파밀리에’였으나 현재 브랜드가 변경되었습니다.
• 숨마 데시앙 (A107BL): 경기도 화성시 동탄신리천로3길 71에 위치하며, 지하 2층~지상 12층, 10개 동, 총 616세대로 구성됩니다.
> 두 단지 모두 전용면적 99㎡ 이상의 대형 평형으로 구성되어 있으며, 2025년 8월부터 입주가 시작된 단지예요.
이번에 공급되는 물량은 무순위(사후) 및 임의공급분이며, 모든 세대는 발코니 확장 및 유상 옵션을 수락하는 조건으로만 계약이 가능합니다.
아테라 파밀리에 4세대 줍줍입니다. 2026년 4월 입주가능(공급금액 + 발코니 확장 금액 + 추가선택품목(유상옵션) 전체 분양대금 완납시 입주가능, 단 3701동 505호의 경우 2026년 7월 6일부터 입주가능)입니다.
자금 조달 계획(참고)
분양가는 최초 공급 시점과 동일하게 책정되었으나, 발코니 확장비 및 기설치 유상 옵션이 포함된 ‘최종 공급금액’을 기준으로 자금 계획을 수립해야 합니다. 동탄은 비규제지역으로 LTV70% 6억 한도로 대출이 가능합니다.
• 아테라 파밀리에 가격대
전용99H 최고가(아파트 공급가) 6.3억 기준으로 하면 4.4억까지 대출이 나오니 옵션비 등 포함해 현금 총 2.3억 정도 있어야 합니다.
줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로 청약통장 무관합니다.
줍줍 일정
모집공고일: 4월 10일
줍줍 접수: 4월 14일
당첨자 발표일: 4월 17일
계약 체결: 4월 21일
아테라 파밀리에&숨마 데시앙, 투자 가치 있을까?
2022년 일반분양 시 1순위 청약에서 5개 타입 모두 마감한 곳입니다. 그만큼 인기가 높은 지역인데요. 역에서 멀기 때문에 트램이 언제 개통하냐가 관건입니다. 하지만 아직 삽도 못 뜬 상태이니 인내심을 갖고 지켜봐야겠습니다.
• 교통 환경 및 호재: 동탄역까지 차량으로 약 15분 정도 소요되며 도보 이용은 어렵지만, GTX-A 노선을 통해 강남 및 판교 출퇴근이 가능합니다. 특히 2027년 개통 예정인 동탄 도시철도(트램) 정거장이 단지 인근에 예정되어 있어 향후 역세권 근접 단지로 교통 편의성이 개선될 전망입니다. 물론 지연될 수 있으니 염두에 둬야 합니다.
• 교육 및 생활 인프라: 현민초등학교가 도보 3분 거리에 위치한 ‘초품아’ 단지이며, 동탄역 인근의 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형 편의시설을 공유할 수 있습니다.
• 주거 쾌적성 및 조망: 단지 배후에 화성상록GC, 신리천 수변공원이 인접해 공기가 쾌적하며, 주변이 테라스하우스 및 단독주택 등 저층 위주의 고급 주거단지로 형성되어 있어 탁 트인 개방감과 조망권을 확보하고 있습니다.
• 가격: 이번 공급가는 전용 99㎡ 기준 약 6억 원 초중반대(옵션 포함)입니다. 인근 2017~2019년 입주 단지의 전용 84㎡ 시세가 약 6.5억 원인 점과 비교하면, 더 넓은 평형(전용 99㎡)임에도 가격이 비슷하거나 저렴하여 최소 8,000만 원에서 1억 원 정도의 안전마진이 있습니다.
결론적으로, 이 단지는 GTX-A와 트램 호재, 대형 평형의 가격 경쟁력, 전세를 통한 초기 자금 절감이 가능하다는 점에서 투자가치가 충분하지만, 3년 후의 실거주 의무와 직접적인 자금 조달에 대한 철저한 대비가 필요한 단지입니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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