공덕역 자이르네는 4월 28일 청약이 예정되어 있습니다. 일부 나온 정보를 토대로 먼저보기 들어갑니다. 공고문 나오는 즉시 두부 별로 다시 찾아옵니다!
[장점]
- 공덕역 초역세권
- 염리초 5분컷
- 안전마진 최소 1.5억
[단점]
- 178세대라는 소규모 단지
- 전용59 이하 소형타입만
공덕역 초역세권에 위치하여 무려 5개 노선을 이용할 수 있는 ‘공덕역 자이르네’가 오는 4월 28일 청약 예정입니다. 비록 대단지는 아니지만 마포의 핵심 입지와 교육 환경을 갖추고 있어 많은 관심이 예상되는 단지입니다.
공덕역 자이르네 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 마포구 도화동 16-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 최고 20층, 2개동, 총 178세대 |
| 공급 구성 | 전용 48A, 52A·B·C, 59A·B (전 세대 60㎡ 이하 소형 평형) |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
💡 이름이 좀 낯설죠? GS건설 자회사인 자이 S&D가 짓는 단지입니다. 즉 자이와는 분명한 차이가 있습니다.
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 비고 |
|---|---|---|
| 48A | 36 | |
| 52A | 29 | |
| 52B | 5 | |
| 52C | 2 | |
| 59A | 35 | |
| 59B | 71 | |
| 합계 | 178 | 보류지 1세대 포함 |
💡 물량은 공고문이 나와야 확인 가능합니다. 공덕역 자이르네는 전용면적 60㎡ 이하로만 구성되어 있어, 일반공급 시 추첨제 물량이 60%로 높게 배정됩니다. 특공 자격이 안 되더라도 추첨제를 통한 당첨 기회가 많으니 모집공고일의 세부 배정표를 반드시 확인하시기 바랍니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
전용 59: 예상 분양가 약 17.5억
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 예상
- 중도금 대출은 투기과열지역 규제에 따라 40% 범위 내 대출 가능(이자후불제), 나머지 20%는 자납.
자금 계획 (59타입 17.5억 기준)
서울은 투기지역으로 LTV 40%, 6억 한도이나 시세에 따라 대출이 차등됩니다. 분양가가 이미 15억 초과이니 잔금 대출 한도는 약 4억 원으로 예상됩니다.
- 당첨 시 계약금 10%인 1.75억 원은 즉시 현금으로 보유하고 있어야 합니다.
- 중도금 대출 40% 외에 현금 자납분 20%인 3.5억 원이 추가로 필요합니다.
- 입주 시 잔금 대출 4억 원을 제외하면 약 13.5억 원 이상의 현금이 확보되어야 최종 입주가 가능합니다.
💡 분양가 상한제 미적용으로 분양가가 다소 높고 대출 한도가 제한적이므로, 최소 13.5억 원 이상의 확실한 자금 동원력이 당락의 핵심입니다.
👌 공덕역 자이르네, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.04.17. 예정) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급 -> 여기서 끝나겠죠?
- 청약통장은 가입 후 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상 소유 세대 제외
- 전용면적 60㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용
💡 추첨제 물량이 60%나 배정되어 있어 가점이 낮은 젊은 층이나 무주택자들에게도 당첨의 기회가 활짝 열려 있습니다.
[홈두부에서 꼭 봐야 할 것!]
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 17일 (금) 예정
- 청약접수: 4월 28일 (화)
- 당첨자 발표일: 5월 7일 (목)
- 입주예정일: 2029년 1월
💭 공덕역 자이르네, 청약 가치 있을까?
먼저보기 코너이니까 자세한 분석은 본 분석에서 다뤄볼게요.
입지 및 교통 → 더 이상 말이 필요 없는 입지입니다. 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 쿼드러플 역세권이며, 향후 신안산선 개통 시 펜타역세권이 되는 공덕역이 단 150m 거리에 위치하는 초역세권입니다. 더군다나 공덕은 신규주택이 들어서는 게 드문 동네입니다. 공급 희소성이 있으면서 공덕역 초역세권이기 때문에 200세대도 안 되는 소규모는 그리 큰 문제가 되지 않습니다. 바로 앞에 마포우체국이 있으며 경의선숲길이 이어집니다. 이마트 마포점과 병원, 은행, 우체국, 카페, 편의점 등 생활편의시설도 가깝습니다.
학교 → 마포구 8학군이라 불리는 염리초등학교가 도보 5분컷에 위치합니다. 또한 동도중이 도보권에 있고, 숭문중·고와 서울여자중·고, 서울디자인고, 일성여자중·고 등도 인근에 있습니다. 대흥역 학원가와 연세대, 서강대, 이화여대, 숙명여대 등 주요 대학 접근성도 좋고요.
가격 → 워낙 세대수가 적기 때문에 비슷한 규모와 비교하는 것이 현실적입니다. 인근에 100여 세대의 주복이 다수 형성되어 있는데요. 공덕역 나오자마자 보이는 공덕더샵(주상복합)은 전용84가 약 25억인데요, 이를 전용59로 환산하면(+신축 프리미엄) 약 19억 정도 됩니다. 마포자이1차 아파트는 500여세대지만 ’03년 생입니다. 국평이 26억대이니 전용59로 환산하면 19억이 조금 넘는데요. 공덕역 자이르네가 역에서 더 가깝고 20년 이상 차이나니 공덕역 자이르네의 안전마진은 최소 1.5억입니다.
