"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 입지최강 흑석뉴타운 하이엔드 브랜드
- 강남과 가장 가까운... 그래서 서반포?
[단점]
- 현금 28억 이상 있다면(사상 최고가)
한강변의 새로운 하이엔드 랜드마크로 주목받는 써밋 더힐(흑석11구역) 본청약이 드디어 시작됩니다. 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 적용되어 흑석뉴타운의 시세 상단을 이끌어갈 단지로 평가받는데요. 아크로리버하임 이후 10년 만에 공급되는 하이엔드 단지라는 점에서 시장의 큰 기대를 모으고 있습니다.
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써밋 더힐 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 6층~지상 16층, 30개동, 총 1,515세대 (일반분양 432세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 221세대 / 일반공급 211세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 06월 예정 |
| 규제 지역 | 투기지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
일반공급 가점/추첨 배정 물량
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 6 | 1 | 2 | 3 |
| 39C | 2 | 0 | 1 | 1 |
| 49A | 3 | 0 | 1 | 2 |
| 49B | 4 | 0 | 2 | 2 |
| 59A | 194 | 102 | 37 | 55 |
| 59B | 8 | 2 | 2 | 4 |
| 59C | 49 | 24 | 10 | 15 |
| 59D | 102 | 56 | 18 | 28 |
| 59E | 16 | 7 | 4 | 5 |
| 59F | 17 | 7 | 4 | 6 |
| 84A | 21 | 13 | 6 | 2 |
| 84C | 10 | 9 | 1 | 0 |
| 합계 | 432 | 221 | 88 | 123 |
💡 전용 60㎡ 이하 타입은 추첨제 물량이 60%에 달해 가점이 낮은 젊은 층이나 1인 가구에게도 당첨의 기회가 열려 있습니다.
* 특공 유형 별 물량 표
| 주택형 (타입) | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 특별공급 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39A | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 39C | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 49A | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 49B | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 59A | 19 | 16 | 44 | 5 | 18 | 102 |
| 59B | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| 59C | 4 | 4 | 11 | 1 | 4 | 24 |
| 59D | 10 | 10 | 23 | 3 | 10 | 56 |
| 59E | 1 | 2 | 3 | 0 | 1 | 7 |
| 59F | 1 | 2 | 3 | 0 | 1 | 7 |
| 84A | 2 | 4 | 4 | 2 | 1 | 13 |
| 84C | 1 | 4 | 2 | 2 | 0 | 9 |
| 합계 | 38 | 42 | 92 | 13 | 36 | 221 |
- 59A 타입이 특별공급 전체 물량의 약 46%를 차지하며 모든 유형에서 가장 많은 세대수가 배정되었습니다.
- 신혼부부(92세대)와 다자녀가구(42세대)가 전체 특별공급의 약 60% 이상을 차지하고 있어 해당 자격이 되는 청약자들에게 유리합니다.
- 39C, 49A, 49B 타입은 특별공급 배정 물량이 없으므로 반드시 일반공급으로 신청해야 합니다.
- 특별공급과 일반공급은 각각 1건씩 중복 신청이 가능하지만, 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
홈두부 [먼저보기]에서 예측했던 금액보다 약 1억 더 비싸게 나왔네요. 애초 예상은 평당 8500만원 선이었는데 최고 기준 9천만원을 넘기며 사상 최고가를 경신했습니다.
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 39A | 11.63억 | 12.24억 |
| 49A | 16.31억 | 16.47억 |
| 59A | 20.08억 | 22.22억 |
| 59D | 19.65억 | 21.96억 |
| 84A | 27.83억 | 29.58억 |
| 84C | 27.19억 | 29.78억 |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 납부
- 중도금 대출은 투기과열지구 규제에 따라 공급대금의 40% 범위 내에서 대출 알선이 시행될 예정이며, 나머지 20%는 수분양자가 직접 자납
- 발코니 확장비는 별도로, 84A 타입 기준 2,220만 원
자금 계획 (전용 84A 타입 최고가 약 29.6억 기준)
써밋 더힐이 위치한 동작구는 투기과열지구로 LTV40%에 6억 한도이나 시세에 따라 대출은 차등됩니다. 써밋더힐은 이미 25억을 넘으니 대출 한도 2억입니다.
- 계약금 10%인 약 2.96억 원은 당첨 후 계약 시점에 즉시 현금으로 보유하고 있어야 합니다.
- 중도금 대출이 40%까지만 가능하므로, 2회차분인 약 5.92억 원을 공사 기간 중 현금으로 마련해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리는데 어차피 2억밖에 안 나오니… 결론적으로 당첨 시 필요한 총 현금은 약 28억입니다.
* 같은 날 바로 옆 노량진 뉴타운에서 아크로 리버스카이 특공 들어갑니다. 2개 가격 비교해 볼게요. 전용59, 84를 제외하곤 평수 크기가 조금씩 다릅니다. 국평 기준으로 하면 이번 써밋 더힐이 약 2~3억 더 비싸게 나왔습니다.
| 구분 | 아크로 리버스카이 (노량진뉴타운) | 써밋 더힐 (흑석뉴타운) |
|---|---|---|
| 초소형 (36~39형) | 10.60억 ~ 11.63억 (36형) | 11.63억 ~ 12.24억 (39형) |
| 소형 (44~51형) | 12.64억 ~ 13.87억 (44형) 15.44억 ~ 17.10억 (51형) | 16.09억 ~ 16.75억 (49형) |
| 중형 (59형) | 20.21억 ~ 21.79억 | 19.65억 ~ 22.47억 |
| 국민평형 (84형) | 24.99억 ~ 27.95억 | 27.19억 ~ 29.78억 |
| 대형 (140형) | 48.79억 ~ 49.28억 | (해당 물량 없음) |
💡 이런 곳은 가장 작은 평수라도 들어가는 게 맞습니다.
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써밋 더힐, 누가 넣을 수 있을까?
- 입주자모집공고일(2026.05.15.) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 규제지역 공급 주택으로, 반드시 세대주여야만 1순위 청약이 가능
- 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.05.15. 이전부터 거주)가 우선
- 입주자저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
- 무주택 또는 1주택(세대원 포함) 소유자까지만 1순위가 가능하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위에서 제외
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않아야 하며, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 분 및 그 세대원은 가점제 청약이 불가하여 추첨제로 신청
💡 투기과열지구 특성상 세대주가 아니거나 2주택 이상 소유, 또는 5년 내 당첨 이력이 있다면 1순위 청약 자체가 불가하므로 청약 홈 ‘마이데이터’ 서비스를 통해 자격을 사전 검증하는 것이 안전합니다.
청약 주요 일정
- 입주자 모집 공고일: 2026.05.15. (금)
- 특별공급 접수일: 2026.05.26. (화)
- 일반공급 1순위 (해당): 2026.05.27. (수)
- 일반공급 1순위 (기타): 2026.05.28. (목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.05. (금)
💭 써밋 더힐, 청약 가치 있을까?
지금이 가장 싸다-바로 분양가에 해당하는 말일 겁니다. 이번 써밋 더힐은 흑석뉴타운에 들어서는 곳인데요, 이보다 앞서 노량진뉴타운에 2개의 청약이 진행(될 예정)됐어요. 첫 신호탄은 라클라체 자이 드파인, 그리고 써밋 더힐과 같은 날 진행되는 아크로 리버스카이입니다. 재미있는건, 라클라체 자이 드파인보다 아크로 리버스카이가 +2억, 아크로 리버스카이보다 써밋 더힐이 +2억 더 비쌉니다.
강남은 그나마 분상제로 누르고 있지만 이 곳은 분상제 적용도 아니니, 조만간 국평 분양가 30억을 넘게 될 것 같네요. 노량진뉴타운은 이제 시작이고, 흑석뉴타운도 아직 반이나 남았으니 말입니다.
[흑석뉴타운 진행상황]
| 구분 | 구역 | 단지명(예정) | 브랜드 |
| 분양 중 | 11구역 | 써밋 더힐 | 써밋 |
| 9구역 | 디에이치 켄트로나인 | THE H | |
| 진행 중 | 2구역 | 래미안 팰리튼 | 래미안 |
| 1구역 | – | – | |
| 10구역 | – | – | |
| 입주 완료 | 3구역 | 흑석자이 | 자이 |
| 7구역 | 아크로리버하임 | 아크로 | |
| 4~6, 8구역 | 롯데캐슬, 푸르지오 등 | – |
입지 및 교통 → 이 곳은 흑석동에 있으면서 단지명에 ‘서반포’를 넣어 몰매 맞았던 그 곳입니다. 그도 그럴 것이 흑석뉴타운 내 가장 우측에 위치해 있어요. 현충원만 건너면 대한민국 대장 단지가 들어설 반포와 맞닿아 있어 사실상 동작구보다는 강남권에 더 근접하다고 볼 수도 있겠네요. 9호선 흑석역(577m)과 4·9호선 동작역(584m)을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도, 종로 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.
입지적으로 배산임수입니다. 단지 앞으로 한강이 흐르고 뒤로는 서달산과 국립현충원이 위치한 쾌적한 숲세권 단지거든요. 길 건너 한강현대가 15층이기 때문에 이를 넘어서는 곳에선 한강뷰를 얻을 수 있겠습니다.
학교 → 길 건너 도보 5분컷으로 흑석초등학교가 있습니다. 그리고 29년 만에 동작구에 신설된 흑석고등학교(2026년 3월 개교)가 도보 5분컷으로 교육 환경이 대폭 개선됩니다.
가격 → 이 곳의 대장주는 아크로리버하임입니다. 앞에 가리는 것 없는 한강뷰로 국평이 32~37억까지 나와 있습니다. 노량진뉴타운의 라클라체 자이 드파인 국평은 25억으로 안전마진은 6억으로 진단했습니다. 아크로 리버스카이는 이보다 2억 비싸 안전마진 4억입니다. 그렇다면 아크로보다 2억 더 비싸게 나온 써밋 더힐의 안전마진은 2억 예상해 볼 수 있습니다.
💡 아쉽게도 써밋 더힐과 아크로 리버스카이의 당첨자 발표일이 같아서 중복 청약 안 됩니다. 단, 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 중복청약할 수 있으며 만약 2개 당첨 시 접수일시가 빠른 당첨건이 유효합니다. 그러니 더 당첨되고 싶은 물건에 더 빨리 접수해야겠죠?
청약신청은 청약홈에서!
