"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 역곡역 역세권
- 초/중품아
[단점]
- 안전마진 없음
- 주변 대단지 없음
부천시 괴안동에 공급되는 ‘엘리프 역곡’은 가로주택정비사업을 통해 분양되는 단지로, 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없고 전매 제한 기간도 짧습니다. 특히 실거주 의무가 없다는 점은 자금 계획 수립 시 큰 장점으로 작용할 것입니다.
엘리프 역곡 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 106-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 20층, 5개동, 총 252세대 (일반분양 44세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 23세대 / 일반공급 21세대 |
| 입주 예정일 | 2027년 08월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년, 거주의무 없음 |
전체 일반분양 물량
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 46 | 15 | 5 | 4 | 6 |
| 59 | 19 | 11 | 3 | 5 |
| 74A | 2 | 0 | 1 | 1 |
| 74B | 8 | 7 | 0 | 1 |
| 합계 | 44 | 23 | 8 | 13 |
* 특공 유형별 물량 표
| 구분 (타입) | 46 | 59 | 74A | 74B | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 1 | 2 | – | 1 | 4 |
| 다자녀가구 | – | 2 | – | 2 | 4 |
| 신혼부부 | 3 | 4 | – | 2 | 9 |
| 노부모부양 | – | 1 | – | 1 | 2 |
| 생애최초 | 1 | 2 | – | 1 | 4 |
| 특별공급 합계 | 5 | 11 | 0 | 7 | 23 |
- 74A 타입의 경우 특별공급 배정 물량이 없으며 일반공급으로만 공급됩니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 46 | 4.96억 | 5.17억 |
| 59 | 6.38억 | 6.72억 |
| 74A | 8.24억 | 8.37억 |
| 74B | 8.37억 | 8.63억 |
| (분양가는 층별로 상이하며, 최고가 기준 근사치임) |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율
- 발코니 확장비는 별도로, 전용74기준 약 1500만원
자금 계획 (전용 59타입 최고가 6.72억 기준 예시)
부천은 비규제지역으로 ltv70%에 6억 한도입니다.
- 계약금 10%인 약 6,720만 원이 현금으로 준비되어야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 대출은 약 4.7억이 나옵니다. 추가 1.3억이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 총 필요한 현금은 약 2억입니다.
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엘리프 역곡, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.05.14.) 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자가 우선
- 청약통장 가입 후 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입 (부천시/경기도 기준 전용 85㎡ 이하 200만 원)
- 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능
- 전용 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되어 저가점자도 당첨 가능성이 있습니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.05.14. (목)
- 특별공급 접수: 2026.05.26. (화)
- 일반공급 1순위: 2026.05.27. (수)
- 일반공급 2순위: 2026.05.28. (목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.04. (목)
[홈두부 꿀팁]
엘리프 역곡, 청약 가치 있을까?
200여세대로 소규모 단지이나 역세권입니다. 하지만 주변 대단지 대비 분양가가 높습니다. 어디에 가치를 둬야할지가 관건입니다.
입지 및 교통 → 1호선 역곡역까지 도보 약 7분입니다. 역세권이죠. 역곡역 주변으로 롯데하이마트, 홈플러스, cgv 등 상권이 발달해 있고, 역곡역 맞은편으로 역곡상상시장이 있습니다.
우선 역곡역에서 한 정거장 가면 온수역이 나오는데 7호선으로 환승할 수 있어요. 국내 직주근접라인 3위가 7호선인데요, 가산디지털단지, 고터까지 갈 수 있어요. 참고로 온수역 앞 쌍용더플래티넘온수역이 분양을 했는데 줍줍으로 이어져 56:1 경쟁률로 마감했죠. 더블역세권 온수역 라인으로도 줍줍이 나왔으니 엘리프 역곡도 줍줍이 나올 수 있다는 점 참고해 주세요!
온수역 반대편으로 한 정거장 가면 소사역이 나오는데 여기선 서해선으로 갈아탈 수 있어요. 김포공항 갈 때 유리합니다. 그리고 바로 얼마 전 소사역 초역세권에서 e편한세상 부천 어반스퀘어가 본청약을 했는데요. 초역세권+대단지 프리미엄을 안고 전용59 분양가 (최고) 8.7억에 나왔습니다. 전용59를 제외하고 1순위에서 모두 미달이 났습니다. 엘리프 역곡은 이보다 2억 정도는 저렴하게 나왔습니다.
학교 → 바로 앞 부천초등학교, 바로 옆 부천동중/여중학교가 붙어 있습니다. 초품아입니다.
가격 → 엘리프 역곡 주변으로는 소규모/구축 아파트만 즐비합니다. 역곡역에서 좀 더 멀어지면 부천괴안지구와 서울항동지구가 나옵니다. 길 하나 건너 서울 구로구가 나올만큼 서울과 가깝습니다. 이곳 하버라인 단지들 전용59가 6억 중반~7억대입니다. 엘리프 역곡은 6.7억입니다. 물론 연식차이가 약 10년 정도 나고 엘리프 역곡이 역에서 더 가깝지만… 그래도 서울입니다. 같은 가격이면 서울 구로구를 택해야겠죠?
엘리프 역곡 안전마진은 없으며, 이보다 입지가 더 좋은 곳에서 줄줄이 줍줍이 나왔습니다. 즉 청약통장 쓰는 대신 줍줍을 기다리는 게 낫습니다.
청약신청은 청약홈에서!
