🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"주택도시기금과 LH가 만든 부동산투자회사(리츠)가 집주인이 되어, 10년 뒤 내 집 마련의 꿈을 실현해 주는 주거 사다리"
추천 타겟: 당장 큰 자본은 없지만, 신축 아파트에서 10년간 안심하고 살며 자산을 모으고 싶은 수도권 무주택자
매력/주의 포인트: 소득·자산 제한이 없어 진입장벽이 낮지만, 10년 후 분양가는 현재 시세가 아닌 '미래의 감정가'로 결정된다는 점을 기억하세요. 리츠 방식은 일반 LH 임대와 달리 계약 주체가 부동산투자회사라는 점이 특징이지만, 관리는 LH가 도맡아 하니 안심해도 됩니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 수도권 거주 성년자: 모집공고일(26.05.28) 현재 수도권에 거주하는 만 19세 이상인가? [ ] 무주택 세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않았으며, 분양권이나 입주권도 없는가? [ ] 중복 청약 금지: 1세대 내에서 1인만 신청하는 원칙을 확인했는가? [ ] 지속 유지 가능성: 입주 시부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택 자격을 유지할 수 있는가? 💡 이번 공고는 청약저축 가입 여부나 소득, 자산 기준을 따지지 않으므로 무주택 요건만 갖추면 됩니다. |
🫡 파주운정3 A12블록 공급 내역
- 주택 유형: 10년 공공임대주택리츠 (분양전환 가능형)
- 공급 규모: 파주운정3 A12블록(휴아림) 총 55세대의 예비입주자 모집
| 주택형 | 타입 | 발코니 유형 | 금회 모집 예비자 수 |
|---|---|---|---|
| 59.9900A | 59A | 확장형 | 12명 |
| 59.9600B | 59B | 확장형 | 12명 |
| 59.9300D | 59D | 확장형 | 8명 |
| 59.9300E | 59E | 확장형 | 8명 |
| 74.9700B | 74B | 확장형 | 5명 |
| 84.9400A | 84A | 확장형 | 10명 |
| 합계 | 55명 |
- 거주 기간: 최초 입주일로부터 10년 (2년 단위 계약 갱신)
💡 예비입주자로 선정되면 공가 발생 상황에 따라 실제 입주까지 대기 기간이 길어질 수 있습니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
이 주택은 다른 공공임대와 달리 문턱이 매우 낮습니다.
- 공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능합니다. 특히 청약저축 가입 여부, 소득 수준, 자산 보유량에 상관없이 신청할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 순위나 가점제 방식이 아닙니다. 무작위 추첨으로 예비입주자 순번을 결정합니다.
💡 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 합니다.
📲 임대 조건
가장 선호도가 높은 타입을 기준으로 기본 보증금과 월세를 정리했습니다.
| 주택형 (타입) | 기본 임대보증금 | 계약금 (계약 시) | 잔금 (입주 시) | 기본 월 임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 59A/B/D/E | 5,235만 원 | 1,047만 원 | 4,188만 원 | 460,680원 |
| 74B | 7,747.8만 원 | 1,549.5만 원 | 6,198.2만 원 | 565,380원 |
| 84A | 9,213.6만 원 | 1,842.7만 원 | 7,370.8만 원 | 617,730원 |
- 임대차계약 기간: 2년이며, 입주자 요건 충족 시 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.
- 임대료 증액: 계약 갱신 시 주거비 물가지수 등을 고려하여 「주택임대차보호법」 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
임대보증금-월 임대료 상호 전환 (선택 사항)
입주자의 경제적 사정에 따라 100만 원 단위로 보증금과 월 임대료를 상호 전환할 수 있습니다.
① 보증금을 높이고 월 임대료를 낮추는 경우 (증액 전환, 요율 5% 적용)
- 59타입: 보증금 최대 118,350,000원 납부 시, 월 임대료 185,680원으로 감소
- 74B타입: 보증금 최대 158,478,000원 납부 시, 월 임대료 227,880원으로 감소
- 84A타입: 보증금 최대 180,136,000원 납부 시, 월 임대료 251,060원으로 감소
② 보증금을 낮추고 월 임대료를 높이는 경우 (감액 전환, 요율 3.5% 적용)
- 59타입: 보증금 14,350,000원까지 낮출 수 있으며, 이때 월 임대료는 571,510원으로 증가
- 74B타입: 보증금 18,478,000원까지 낮출 수 있으며, 이때 월 임대료는 737,460원으로 증가
- 84A타입: 보증금 20,136,000원까지 낮출 수 있으며, 이때 월 임대료는 827,730원으로 증가
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 임대료가 10년 동안 고정인가요?
A: 아닙니다. 임대차 계약은 2년마다 갱신되며, 이때 주거비 물가지수 등을 고려하여 법적 범위 내에서 증액될 수 있습니다.
Q: 보증금을 더 내서 월세를 줄이고 싶은데 얼마나 가능한가요?
A: 100만 원 단위로 상호 전환이 가능합니다. 예를 들어 84A 타입은 보증금을 최대 약 8,800만 원 더 내면 월세를 약 36.6만 원 줄일 수 있습니다.
Q: 10년 임대 기간을 다 채우지 못하고 이사 가야 하면 어떻게 되나요?
A: 임대 기간 중이라도 퇴거가 가능하지만, 분양전환 혜택은 분양 시점까지 계속 거주한 무주택 임차인에게만 주어집니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일(기준일): 2026. 05. 28.
- 온라인 접수: 2026. 06. 08. ~ 06. 09.[LH 청약플러스]
- 예비입주자 발표: 2026. 06. 12.
- 서류 제출: 2026. 06. 12. ~ 06. 17.
파주운정3 A12블록, 거주 가치가 있을까?
정확한 단지 명은 해오름마을 12단지 휴아림입니다. 파주운정3택지개발지구에 있으며 이 곳의 핵심은 GTX-A 인 운정중앙역입니다.
아쉽지만 운정중앙역까지 버스 환승이 필요합니다. 그래도 GTX-A를 타면 서울역까지 4정거장, 이제 삼성역으로 잇기까지 기다리기만 하면 됩니다.
초등학교는 도보 10분으로 가까운 거리는 아닙니다. 중요한 건 가격입니다. 이곳 국평 전세가 9천만원에 월 임대료 약 60만원입니다. 말이 안 되는 가격입니다. 바로 옆 푸르지오파르세나만 보더라도 국평 전세가는 3.7억에 나와 있습니다. 그마저 전세난으로 물량이 씨가 말랐어요. 신청 조건도 강도가 약하기 때문에 경쟁률이 꽤 셀 것으로 예상됩니다.
