"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 하는 단계입니다.
[장점]
- 1차 계약금 1천만원
[단점]
- 역세권 기준으로 더 나은 선택지 존재
- 안전마진 없음
시티오씨엘 8단지는 작년 12월에 일반분양했는데, 이번에 무순위 줍줍으로 36세대 나왔습니다. 아무래도 분양가가 높게 나오다보니 작년에 일반분양했던 곳들이 서울을 제외하곤 미분양이 기본으로 나고 있는 분위기네요. 붉은색 표기는 줍줍 업뎃된 부분이고 나머지는 기존 분석 자료이니 참고해 주세요!
📋줍줍 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2BL
- 세대수: 총 1,349세대(46층 7개동) 중 줍줍 36세대
- 전매제한: (‘25.12.09.)로부터 1년
- 거주의무 및 재당첨제한: 없음
- 분상제 미적용 단지
💸 줍줍 물량 분양가 & 자금 조건
전용 75㎡ 약 5.5억~6억 (35세대)
전용 136㎡ 약 13.3억 (1세대)
- 계약금(5%) 1차 1천만원 동일/나머지 2차는 계약 후 30일 이내
- 중도금(60%) ’26년 5월부터 ’28년 12월까지 6회 분납
- 잔금(35%) 입주예정일
→ 여기에 발코니 확장비(국평 약 2천만원) 및 옵션 별도, 그렇다면 국평 분양가 약 6억~6.9억
→ 중도금 대출은 60%
자금 조달 계획
6.27 대출규제부터 10.15 부동산 대책으로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요. 인천은 비규제지역입니다.
그럼 ltv70% 최대 6억까지 대출이 나옵니다. 84타입 최고액 6.7억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 우선 계약금 부담금을 낮췄어요. 5%를 2회로 쪼개는데 초기 1회차는 1천만원으로 전 세대 동일합니다. 나머지 5%인 국평 기준 약 2천만원까지 해서 약 3천만원은 현금으로 있어야 합니다.
2. 중도금(4.02억)+잔금(2.3억)을 입주 시 주담대로 돌리면, ltv70%로 4.69억을 대출 받을 수 있어요. 그럼 나머지 약 1.6억이 추가로 필요합니다.
3. 계약금+추가현금=총 2억이 당첨시 필요한 현금입니다.
줍줍 누가 넣을 수 있을까?
현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원으로, 청약통장 무관합니다.
🔍 줍줍 일정 체크!
- 줍줍신청: 2월 2일
- 당첨자 발표: 2월 5일
- 계약 체결: 2월 9일
- 입주 예정일: 2029년 7월
💭 시티오씨엘 8단지, 투자 가치 있을까?
시티오씨엘은 약 1만3천세대 이상이 입주하는 초대형 민간 도시개발 프로젝트예요. 1단지~7단지까지 모두 완판된 곳입니다. 이번에도 완판 행진을 이어갈까요?
입지&교통 → 수인분당선 학익역이 2026년 개통 예정인데요, 8단지는 지도 상 역에서 도보 약 10분 찍힙니다. 무난한 편이에요. 그럼 강남은 물론 인천 동구, 안산, 수원까지 직결 접근성이 가능해집니다. 1정거장 가면 송도역에서 ktx와 월곶판교선(월판선)이 예정되어 있어요.
법조타운, 행정타운, 근린공원, 학교, 복합문화시설이 입지 주변에 배치됩니다. 단지 남단에는 37만㎡의 그랜드파크가 조성 예정될 예정이고요.
학교 → 2029년 3월 개교 예정인 (가칭)용현·학익2 초등학교로 배치될 건데요, 앞에 7단지를 지나야 나오는 도보 6분컷입니다. 초품아는 아니죠.
가격 → 학익역 개통에 따라 시티오씨엘 단지별 입지가치가 달라집니다. 즉 역세권 가격이 높아질거란 의미죠. 그런 측면에서 바로 역세권인 시티오씨엘3단지(’24년)과 시티오씨엘4단지(’25년)가 이 구역의 대장이 될 것 같아요. 4단지 국평이 최근 6억 초반에 팔렸고, 3단지는 6억 중후반대에 나와 있어요. ’29년 개교 예정인 8단지 국평이 6억 후반이면 투자자나 실수요자는 역세권 근처로 더 몰릴 것 같아요. 3,4단지 역시 연식이 최근이니까요.
학익역에서 좀 더 가까운 6단지 분양권이 팔리고 있는데 8단지 가격과 대동소이합니다. 그렇다면 청약통장 쓸 필요 없이 6단지가 더 나은 옵션이 될 수도 있어요. 즉 시티오씨엘 8단지의 안전마진은 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
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