"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 시세차익만 10억대
- 5호선 양평역 엎어지면 코닿을 곳
- 대출 4억이라도 시드머니 부담이 덜함
[단점]
- 당산이 아니라 양평동이란 점...?
이번 영등포자이 디그니티 줍줍은 무순위/불법행위재공급 2형태로 나왔습니다. 즉, 줍줍의 유형과 자격요건, 신청일이 상이하니 꼼꼼히 확인해 주세요!
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📋줍줍 물량 한 눈에 보기
영등포자이 디그니티(서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원)는 지하 2층~지상 35층, 4개동, 총 707세대 규모로 조성되며, 2026년 3월 입주를 앞두고 있습니다. 즉, 이미 시세가 형성됐다는 의미인데요. 이번 물량은 단순 미계약분인 ‘무순위 사후접수’와 주택법 위반 세대를 회수한 ‘불법행위 재공급’으로 이원화되어 진행돼요.
2023년 최초 분양 당시의 가격에 부대경비만을 합산하여 공급되므로, 2026년 완공 시점의 인근 신축 시세 대비 확실한 안전마진을 확보하고 있습니다. 단, 입주가 임박한 단지인 만큼 중도금 대출 없이 단 2개월 내에 분양가의 90%를 조달해야 하는 리스크도 수반해야 해요.
영등포구의 투기과열지구 지정 시점(‘25.10.16.)을 기준으로, 무순위/불법행위재공급 규제 적용 여부가 달라집니다. 이를 간과할 경우 부적격 탈락은 물론 10년의 청약 금지 페널티를 입을 수 있으니 주의하세요!
| 구분 | 무순위 사후공급 (59A) | 불법행위 재공급 (59B, 84B) |
|---|---|---|
| 규제 지역 | 비규제지역 (최초 승인 기준) | 투기과열지구 (재공급 승인 기준) |
| 재당첨 제한 | 없음 | 10년 |
| 청약 자격 | 서울 거주 무주택세대구성원 | (특공-생애최초) 서울 거주 무주택세대구성원 (일반) 서울 거주 무주택세대주 |
| 선정 방식 | 100% 무작위 추첨 | 100% 무작위 추첨 |
| 거주의무 | 없음 | 없음 |
| 전매제한 | 사실상 없음 (2026.03.14. 만료) | 사실상 없음 (2026.03.14. 만료) |
| 향후 제한 | 없음 (단, 청약 시 주택 소유 간주) | 당첨 시 5년간 투기과열지구 1순위 제한 |
1) 무순위 줍줍 물량
단순 미계약 해지 물량으로 진입 장벽이 가장 낮지만, 옵션 승계 조건을 면밀히 살펴야 합니다.
- 공급 대상: 103동 1004호 (59A 타입)
- 분양가 및 옵션 분석:
분양가: 858,200,000원
발코니 확장: 18,720,000원
플러스/유상 옵션: 9,710,000원 (인덕션, 자동 중문, 침실2 붙박이장, 시스템에어컨 4대 포함)
> 총 소요 자금: 약 886,630,000원 (인지세 별도)
전용59A 확장타입
- 자격 요건: 서울특별시 거주 무주택세대구성원 (청약통장x, 90일 이상 해외 체류자 제외)
- 자금 동원 압박: 중도금 대출 알선이 없으므로, 3.26. 계약 시 10%, 5.29.까지 잔금 90%(약 8억 원)를 자력으로 완납해야 함
2) 불법행위 재공급 물량
주택법 위반 물량으로 투기과열지구 규제가 직격 적용됩니다. 59B(특별공급-생애최초)는 소득 기준이, 84B(일반공급)는 세대주 요건이 핵심입니다.
| 주택형 | 동·호수 | 유형 | 총 분양가(경비 포함) | 옵션 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 104동 901호 | 생애최초 특공 | 859,000,000원 | Style Up(히든도어, 조명특화, 세라믹 등) 풀옵션 |
| 84B | 102동 1302호 | 일반공급 | 1,177,700,000원 | 플러스 옵션 미적용(X), 시스템에어컨 4대만 포함 |
- 소득 및 자산 기준 (59B): 특공 생애최초 물건이 취소된 것이니 해당 자격요건을 기본적으로 따라야 합니다. 3인 이하 가구 기준 월평균 소득 12,054,021원(160%) 이하, 부동산 가액 3억 3,100만 원 이하여야 합니다.
- 세대주 필수 요건 (84B): 일반공급 84B는 반드시 ‘무주택세대주’여야 하며, 세대원은 신청 불가합니다.
- 비용 구조: 최초 분양가에 사업주체가 대납한 취득세 등 추가 부대경비(1,170만 원)가 가산되어 있습니다.
전용59B 확장타입
전용84 타입
자금 조달 계획
서울은 전 지역이 투기지역으로 LTV40%에 시세에 따라 대출 상한선이 다릅니다. 영등포자이 디그니티 분양가는 전용59가 8.5억, 전용84가 11억대이지만 중요한 건 분양가가 아니라 시세를 기준으로 한다는 거죠. 여기 현재 시세는 분양가에서 엄청나게 뛰어있습니다. 전용59 최근 실거래가 15억을 넘었고, 국평은 16.5억을 찍었네요. 물론 호가는 다릅니다. 그건 밑의 가격 분석에 다시 다뤄볼게요. 그렇다면 둘 다 대출 한도가 4억이 됩니다.
당첨 시 전용59는 현금 4.5억이, 전용84는 현금 7.8억이 있으면 됩니다. 두 개의 유형 모두 거주의무 없으니 전세를 둘 수 있습니다. 물론 1) 대출없이 등기친 후 세입자 받기, 2) 전액 현금으로 전세보증금 내는 세입자 찾기 를 해야 합니다. 전용59와 84 모두 전세가 10억~11억대에 나와 있어요. 시드머니가 된다면 우선 현금으로 등기치고 바로 갭투자를 해도 투자금을 모두 회수할 수 있습니다.
줍줍 물량, 누가 넣을 수 있을까?
앞서 유형 별로 기본요건을 정리했으니, 여기서는 ‘누가 어떤 유형에 넣으면 유리할지’를 정해보겠습니다.
1. 무주택 세대주인 경우 (가장 유리)
- 신청 가능 대상: 59A, 59B(생초 자격 시), 84B 모두 신청 가능
- 전략: 세 물량 모두 당첨자 발표일이 다르거나 유형이 다르므로 전부 넣는 것이 필수
- 추천: 가장 높은 시세 차익(약 12.43억 원)을 기대할 수 있는 84B타입을 주 타겟으로 하되, 59A와 59B도 함께 접수하여 확률 극대화
2. 무주택 세대원(배우자 등)인 경우
- 신청 가능 대상: 59A(무순위), 59B(특공)
- 전략: 일반공급인 84B는 ‘세대주’ 요건 때문에 신청 불가능하지만, 59A와 59B는 세대원도 가능
- 팁: 배우자가 세대주라면 본인은 59A와 59B에 넣고, 배우자는 84B를 포함한 세 곳에 모두 넣어 온 가족이 당첨 확률을 높이는 전략이 유효
3. 향후 다른 청약 계획이 있는 경우 (규제 민감자)
- 추천 유형: 59A (무순위)
- 이유: 59A는 당첨되더라도 재당첨 제한이 없는 반면, 59B와 84B는 당첨 시 10년간 재당첨 제한을 받으므로, 향후 더 좋은 입지(강남권 등)의 청약을 노린다면 59A가 심리적으로 편안한 선택
🔍 줍줍 일정 체크!
- 03.11.(수): 입주자 모집공고 (자격 판단 기준일)
- 03.16.(월): 무순위(59A) 및 불법행위 특공(59B) 접수
- 03.17.(화): 불법행위 일반공급(84B) 접수
- 03.19.(목): 무순위(59A) 당첨자 발표
- 03.20.(금): 불법행위 재공급 당첨자 발표
💭 영등포자이 디그니티, 투자 가치 있을까?
서울에 사는 무주택자라면 앞 뒤 돌아보지 않고 넣어야 합니다. 요즘 강남 등 주요지역에선 아무리 분상제로 나와도 현금이 몇 십억 이상은 있어야 하는데요, 여긴 그에 비하면 착합네요. 약 5~8억이 있으면 되니까요. 초기 분양시기 대비 영등포 입지가치가 엄청나게 올라 안전마진은 더 큽니다. 망설일 이유가 없겠죠?
입지 및 교통: 영등포구에서 입지가치가 가장 높은 곳은 여의도 다음이 당산입니다. 교통의 요충지인데요, 2,5,9호선이 모두 있는 곳입니다. 그럼에도 상대적으로 저평가된 이유는 바로 ‘학군’ 때문이에요. 초/중은 많지만 고등학교가 상대적으로 없어요. 그리고 아파트 연식들이 모두 높다는 이유도 있는데요, 최근 들어 재건축이 활발하게 진행 중이에요. 노란색 표기된 곳 중 하나가 작년 말 엄청난 호응에 마감됐던 이편한세상 당산리버파크인데요, 거의 3층 높이까지 올라가는 중입니다. 바로 맞은 편 당산현대2차 아파트 역시 대림 동일 브랜드로 현재 이주를 앞두고 있어요. 여긴 소규모 단지이지만 임대없는 프리미엄으로 진행 중이며 2,5호선 3분컷입니다. 초역세권이죠.
그 뒤로 빨간색 부분들도 4~500세대되는 단지들인데 현재 재건축 추진 중입니다. 이곳들이 새 아파트로 완성된다면 당산동 입지가치는 더욱 높아질 수밖에 없어요.
물론 영등포자이 디그니티는 당산동이 아니라 양평동에 속합니다. 하지만 5호선 양평역 초역세권이며, 영등포구청역도 도보 10분컷이에요. 바로 앞에 서부간선도로가 지나며 안양천이 있어 산책이 용이합니다. 당산역쪽으로 가면 한강변이 나오고 올림픽대로에 바로 진입할 수 있고요.
학교: 당중초등학교가 도보 10분 컷, 지도상엔 안 보이지만 관악고등학교도 5분컷에 자리합니다. 학원가는 목동을 이용하게 되겠네요.
가격: 가장 중요합니다. 영등포자이 디그니티는 지금 3월 입주합니다. 이미 분양가가 팔리며 시세가 형성되어 있는데요, 작년 말에 팔린 실거래가보다 현재 호가가 더 많이 뛰었습니다. 전용59는 18억대, 전용84는 22억~25억대(고층)로 형성되어 있어요. 이것하고만 비교해도 전용59 시세차익 9억, 국평이 10억~11억이상입니다. 더 말이 필요없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
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