"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경만 하는' 단계입니다.
[장점]
- 시흥거모지구 향후 개발 가치를 기대한다면
[단점]
- 줍줍이 나올 것으로 예상
📋 시흥거모B1 호반써밋 청약 한 눈에 보기
본 단지는 수도권 비규제지역인 시흥시에 위치하면서도 공공택지 내 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택입니다. 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되고, 실거주 의무가 없다는 점이 강점입니다. 다만, 재당첨 제한 10년이 적용되므로 신중한 접근이 필요해요.
- 공급 위치: 경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모지구 B1블록)
- 공급 규모: 아파트 지하 2층, 지상 24층, 총 4개동으로 구성
- 세대 수: 총 353세대 중 일반분양 310세대이며, 나머지 43세대는 LH 공공임대주택으로 공급
- 입주 시기: 2028년 11월 예정
[특별공급 주택형별 배정 세대수]
| 특별공급 유형 | 84A | 84B | 합계 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 23 | 8 | 31 |
| 다자녀가구 | 25 | 6 | 31 |
| 신혼부부 | 57 | 14 | 71 |
| 노부모부양 | 7 | 2 | 9 |
| 생애최초 | 45 | 13 | 58 |
| 총계 | 157 | 43 | 200 |
- 비규제지역으로 재당첨제한 10년, 전매제한이 3년, 거주의무기간 없음
💸 청약 분양가 & 자금 조건
모든 공급 물량은 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다.
| 주택형 | 일반분양 세대수 | 분양가 (5층 이상 기준) |
|---|---|---|
| 84A | 233세대 | 597,600,000원 |
| 84B | 77세대 | 596,900,000원 |
> 발코니 확장비는 약 600만원으로 추가 시 최종 분양가는 6억입니다.
- 계약금 5%로 초기 부담감을 낮췄습니다. (1천만원 계약 시, 나머지는 계약 후 30일 이내)
- 중도금 60%는 ’26년 8월부터 ’28년 5월까지 6회 분납합니다. (60% 대출/이자후불제)
- 잔금 35%는 입주지정일에 내면 됩니다.
자금 조달 계획
시흥은 비규제지역으로 ltv70%에 6억 한도 대출이 나옵니다. 분양가 6억 기준으로 계산해 보면,
- 계약금 5%인 3천만원은 현금으로 있어야 합니다.
- 입주 시 준도금+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 대출이 약 4.2억 나오면 1.5억의 현금이 추가로 있어야 합니다.
- 당첨 시 필요한 총 현금은 1.8억입니다.
시흥거모B1 호반써밋, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 자격을 기준으로 보면,
- 입주자모집공고일(2026.03.13.) 현재 시흥시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 순위 내 경쟁이 있을 경우, 시흥시 1년 이상 계속 거주자(30% 우선공급), 경기도 6개월 이상 계속 거주자(20% 공급)
- 청약통장은 가입 후 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
🔍 청약 일정 체크!
- 2026.03.13.(금) 모집공고일
- 2026.03.23.(월) 특별공급 접수
- 2026.03.24.(화) 일반공급 1순위
- 2026.03.31.(화) 당첨자 발표
시흥거모B1 호반써밋, 청약 가치가 있을까?
작년 시흥거모지구에서 대방 엘리움 더 루체Ⅰ가 청약을 했는데요, 경쟁률은 1.50:1, 이후 2차례에 걸쳐 줍줍이 진행됐습니다. 비슷한 입지를 지닌 호반써밋 역시 유사한 성적을 낼 것 같은데요, 더 루체보다 역에서 더 먼 것이 리스크입니다.
입지&교통 → 단지 주변에 상업시설이 있지만 상권이 들어서려면 2028년 입주 이후에도 시간이 걸릴 것으로 보여요. 가장 가까운 이마트 트레이더스 안산점까지는 도보로 40분이 걸릴 정도예요.
지도에서는 지하철역이 크게 그려져 있지만 가장 가까운 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역은 단지에서 도보 30분 걸립니다. 버스로 환승해야 해요.
물론 개발호재는 있어요. 신길온천역에서 두 정거장 거리에 있는 초지역에 내년 12월 신안산선이 개통을 앞두고 있어요. 신안산선을 타면 광명·서울 독산·구로·영등포·여의도까지 다이렉트입니다. 초지역에서 여의도역까지 30분대로 이동 가능해요. 또 하나는 상록수역까지 가면 gtx-c 노선도 예정되어 있다는 것!
학교 → 도일초등학교가 길 건너 도보 5분컷에 위치합니다.
가격 → 시흥거모지구는 아직 허허벌판입니다. 먼 미래 입지가치를 따진다 해도 국평 6억대는 조금 무리수란 생각이 드네요. 현재 시흥시에서 주거 선호도가 높은 곳이 배곧신도시(4호선 오이도역 근처)인데요, 여기랑 비교해 볼게요. 시흥배곧한신더휴(’18년) 국평 최근 매매가가 6억이에요. 연식을 고려해도 이미 생활권이 갖춰진 곳과 입주 시 편의성이 떨어지는 곳의 비교 안전마진은 당장 보이지 않습니다.
그리고 거모지구는 앞으로 공급 물량이 쏟아질겁니다. 공급 경쟁 시 매매·전세가가 크게 상승하기 어려울 수도 있습니다. 우선 줍줍이 나올 것으로 예상되니, 이 곳을 정 원한다면 통장 쓰지 말고 기다리는 것이 좋겠습니다.
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👉 두부 추천은?
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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