더샵 분당하이스트는 5월 4일 청약이 예정되어 있습니다. 일부 나온 정보를 토대로 먼저보기 들어갑니다. 공고문 나오는 즉시 두부 별로 다시 찾아옵니다!
[장점]
- 정자역 역세권
- 1천세대 넘는 대단지
- 안전마진 최소 5천만원
[단점]
- 현금 25억 이상 있어야...
- 리모델링 단지라는 점
더샵 분당하이스트는 정자동 느티마을 4단지를 리모델링하여 공급되는 단지로, 기존 1006세대에서 리모델링을 거쳐 1149세대로 탈바꿈합니다. 앞서 분양한 느티마을 3단지 ‘더샵 분당 티에르원’과 함께 거대한 브랜드(더샵) 타운을 형성할 예정입니다. 분당의 핵심 입지인 정자역 더블 역세권과 명문 학군을 누릴 수 있어 고분양가 논란 속에서도 실거주자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
더샵 분당하이스트 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일원(느티마을 4단지 리모델링) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 최고 26층, 17개동, 총 1,149세대 (일반분양 143세대) |
| 공급 구성 | 66타입(17세대), 74타입(52세대), 84타입(74세대) |
| 입주 예정일 | 2027년 하반기 예정 |
| 규제 지역 | 규제지역 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
💡 분당 내 희소한 신축 대단지이자 브랜드 타운의 이점을 누릴 수 있지만, 일반분양으로는 10%에 불과한 143세대뿐입니다. 굉장히 치열한 경쟁이 예상되네요.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
전용84: 예상 분양가 약 25억 전후
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
- 중도금 대출은 40% 범위 내 대출 가능 (이자후불제), 나머지 20%는 자납 필요
자금 계획 (84타입 25억 기준)
성남시 분당구는 투기과열지구로 LTV40%, 6억 한도로 나옵니다. 그렇지만 시세에 따라 대출이 차등됩니다. 전용84 분양가가 25억 원을 초과할 경우 대출 한도는 2억이 됩니다.
- 계약금 10%인 약 2.5억 원의 현금이 계약 시 즉시 필요합니다.
- 중도금은 대출 40% 외에 나머지 20%(약 5억 원)를 직접 납부해야 합니다.
- 입주 시 필요 현금은 대출 한도가 2억 원에 불과하므로, 결과적으로 약 23억 원 이상의 현금이 확보되어야 합니다.
💡 높은 분양가와 낮은 대출 한도(2억)로 인해 ‘현금 부자’들을 위한 청약이 될 가능성이 높으므로 철저한 자금 계획이 동반되어야 합니다.
👌 더샵 분당하이스트, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.23. 예정) 현재 성남시 및 수도권(서울, 인천, 경기) 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급
- 세대주여야 하며, 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 제외
- 전용 60㎡ 이하 물량(해당 없음)은 추첨제 비율이 높으나, 본 단지는 66~84타입으로 구성되어 가점제와 추첨제가 혼합 적용
💡 투기과열지역 조건이 적용되어 세대주 요건과 성남 2년 거주 조건이 매우 중요해졌습니다.
청약 일정
- 최초 입주자 모집공고일: 2026년 4월 23일 (목)
- 청약 접수: 2026년 5월 4일 (월)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 14일 (목)
- 계약일: 미정
[홈두부에서 꼭 봐야 할 것!]
💭 더샵 분당하이스트, 청약 가치 있을까?
더샵 분당하이스트는 작년 11월 분양을 한 더샵 분당티에르원(리모델링) 바로 뒤에 위치하여 정자역 초역세권 양대산맥을 이룰 곳입니다. 이곳은 더샵이 선점했나보군요. 하지만 분당티에르원은 5세대가 줍줍으로 나오긴 했습니다. 높은 분양가에 강력한 대출규제가 얽혔기 때문인데요. 분당하이스트도 티에르원 못지않은(혹은 더 높을 수도) 분양가가 예상됩니다.
더샵 분당하이스트 앞의 공백이 더샵 분당티에르원 부지입니다.
입지&교통 → 수인분당선과 신분당선 정자역이 도보 7분 거리에 있는 더블 역세권입니다. 판교역까지 2분, 강남역까지 10분 만에 도달 가능하여 최상의 직주근접 환경을 제공합니다. 수인분당선 타고 수서에 가면 GTX-A와 3호선, SRT까지 탈 수 있죠.
학교 → 앞 단지 분당티에르원이 성남신기초등학교와 정자중학교를 품은 ‘초품아’ 단지인데요. 여기까지 도보 5분컷입니다. 정자중 등은 분당 명문 학군에 속하고요, 정자역 인근의 대규모 학원가(약 190개 밀집)를 도보로 이용할 수 있는 교육 특화 입지입니다.
가격 → 84타입 예상 분양가는 25~26억 원 수준으로, 인근 대장 아파트인 ‘파크뷰’ 호가(27억)와 비교하면 큰 차이 없는데요. 더샵 분당하이스트가 20년 이상 차이나는 신축 프리미엄은 있지만 리모델링이라는 한계가 있기 때문에 향후 안전마진은 최소 5천만원 이상으로 예상해 봅니다. 그리고 특유의 평면 한계(동굴형 구조)가 부담 요소로 작용합니다.
