"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 서울과 가까운 부천에서 공공택지 분상제 아파트
- 1억의 시드머니로 20평대 아파트를
[단점]
- 가까운 역은 서해선
- 신희타로 수익형모기지 의무가입
부천 원종지구에 위치한 ‘원종더리브’ 아파트의 잔여 세대 추가 모집 소식입니다. 이미 입주가 완료된 단지에서 발생한 단 1세대의 주인공을 찾는 기회로, 부천시 거주 신혼부부라면 주목해 볼 만합니다.
🫡 원종더리브 신혼희망타운 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 부천시 원종동 일원 부천원종 공공주택지구 내 B2블록 |
| 공급 규모 | 총 591세대 중 신혼희망타운(공공분양) 잔여 1세대 (205동 204호) |
| 공급 구성 | 전용면적 55㎡ (55B 타입) |
| 입주 시기 | ’25.12월 입주 완료된 단지로, 계약 체결일로부터 3개월 이내 입주 |
| 규제 지역 | 부천시 거주자 대상 (주민등록표등본 기준) |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 공공분양 주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 기간 도과 (기존 3년 적용 완료) |
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 층수 | 분양 가격 | 발코니 확장 및 옵션 합계 | 총 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 55B | 2층 | 415,600,000원 | 13,062,000원 | 428,662,000원 |
- 계약금 10%, 잔금 90% (융자금 55,000,000원 포함 가능)
- 이미 시공이 완료된 발코니 확장, 가스하이브리드쿡탑, 시스템에어컨 비용을 포함하여 납부해야 합니다.
자금 계획
신희타는 ‘주택 공급가격이 총자산가액을 초과(기준 3억 6,200만원)하는 주택의 입주자로 선정’되면 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 부천원종 B2블록은 공급가격이 총자산가액(3.62억)을 초과하므로 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)’에 의무적으로 가입해야 합니다.
- 계약 시 주택 계약금 약 4,156만 원과 옵션 계약금 162.5만 원 등 총 약 4,319만 원의 현금이 필요합니다.
- 입주 시 주택 잔금 및 옵션 잔금 약 3.85억 원을 납부해야 합니다.
- 집값의 최대 70%(4억 한도)까지 연 1.3% 고정금리로 대출이 가능합니다. 나중에 시세차익을 덜 나누고 싶다면 이 때 대출을 줄여야 합니다.
- 대출 70%를 받을 경우, 본인 부담금은 집값의 30%인 약 1.3억 원 내외가 됩니다.
💡 연 1.3%의 저금리 대출을 활용할 수 있는 것이 큰 장점이지만, 나중에 집을 팔 때 시세 차익의 최대 50%를 기금과 공유해야 한다는 점을 반드시 고려해야 합니다.
👌 원종더리브 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
입주자모집공고일(2026.04.10.) 현재 부천시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 신혼희망타운이기 때문에 아래 자격 중 하나를 갖추어야 합니다.
- 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 분
- 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지(3개월 이내) 혼인 사실을 증명할 수 있는 분
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
- 공통 요건: 청약저축 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부와 상관없이 신청 가능합니다.
💡 소득 및 자산 기준을 따지지 않는 추가 모집이므로, 기존 신혼희망타운의 까다로운 소득 요건 때문에 신청하지 못했던 분들에게 최적의 조건입니다.
[함께 보면 좋은 청약 꿀팁]
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026.04.10.(금)
- 줍줍 접수: 2026.04.24.(금)
- 당첨자 발표: 2026.04.30.(목) (16:00 이후)
- 서류 제출: 2026.05.07.(목) (10:00~16:00)
- 계약 체결: 2026.06.04.(목) (10:00~16:00)
💭 부천원종지구 원종더리브 신혼희망타운 줍줍, 가치 있을까?
신혼희망타운은 안전마진보다는 현재의 시드머니로 무리없이 ‘아이 키우는 좋은 환경’에서 살 수 있는 곳인가에 초점을 맞춰야 합니다. 그런 면에서 원종더리브 신희타는 누군가에게 기회가 될 수 있습니다.
입지 및 교통 → 직선거리 1km 이내(도보 10분)에 서해선 원종역이 개통되어 운영 중입니다. 서해선은 그야말로 서쪽에서만 운행하는 라인인데, 부천과 김포공항, 일산까지 갈 수 있는 노선이에요. 직주근접으로 크게 용이하진 않네요. 그래도 지구 남측에 봉오대로, 소사로 등이 있어 서울 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.
부천원종지구는 원종더리브를 비롯해 행복주택 중심으로 구성되어 있어요. 신혼부부 중심의 커뮤니티가 발달될 곳이란 의미죠. 그리고 이곳은 대장신도시와 오정군부대 개발 사업지와 인접해 있어 향후 개발 시너지가 기대되는 곳인데요, 개발이 완료되면 총 2만6000여 가구, 계획 인구 5만8000여 명 규모의 주거지역으로 조성될 예정이에요.
그리고 원종지구는 서울과 가까워요. 여의도 약 20분, 종로 30분, 마곡 10분대 이동이 가능할 정도니까요. 또한 대장-홍대선이 올해 착공될 예정으로, 개통 시 홍대까지 이동 시간이 20분대로 단축될 전망입니다.
북측에 부천대장 공공주택지구가 개발 예정으로 향후 생활 인프라가 더욱 확충될 전망인데요, 다만 김포공항이 약 1.5km 거리에 있어 소음 영향이 있을 수 있습니다.
학교 → 단지 바로 맞은편에 원일초등학교와 병설유치원이 위치해 있어 아이 키우기에 안전한 환경을 갖추고 있습니다.
가격 → 앞서 언급했듯 이 곳은 신희타로 수익형 모기지에 무조건 들어야 하기 때문에 나중에 나라와 시세차익을 나눠야 합니다. 그런 점에서 수익 측면의 메리트는 크지 않습니다. 하지만 그만큼 시드머니가 약한 분들에겐 최적의 조건이기도 합니다.
우선 이 구역엔 대단지가 없어요. 300세대 이상 아파트는 단 2단지 뿐이에요. 그나마 브랜드있는 원종금호어울림(’11년)이 전용59가 5억 후반대입니다. 원종더리브 전용55가 4.2억입니다. 아직까지 안전마진은 없습니다. 그리고 4월 중 바로 옆 단지 원종 휴먼빌 클라츠가 분양을 합니다. 민간분양 아파트이므로, 만약 수익 공유가 싫다면 이 청약을 기다리는 것이 더 좋을 것 같네요.
청약신청은 LH청약플러스에서!
