"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 약 1억에 내집마련
- 시흥시청역 교통 호재
[단점]
- 안전마진 없음
- 생활 인프라 부족
- 3기 신도시에서 찾아보길
시흥하중 A1블록 신혼희망타운은 시흥시 하중동 일원에 공급되는 총 600세대 규모의 공공분양 단지입니다. 신혼부부 및 예비 신혼부부의 주거 안정을 위해 계획되었으며, 전용 55㎡ 단일 평형으로 구성되어 실속 있는 주거 공간을 제공합니다.
📋 시흥하중 A1블록 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록 |
| 공급 규모 | 시흥하중 A1블록 600세대 중 신혼희망타운(공공분양) 400세대 |
| 공급 구성 | 전용면적 55㎡ (55A, 55AH, 55B, 55C) |
| 입주 예정일 | 2029년 3월 예정 |
| 규제 지역 | 과밀억제권역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 국민주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 3년 |
💡 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 높지만, 10년의 재당첨 제한과 3년의 실거주 의무가 있어 장기적인 실거주 관점에서의 접근이 필요합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (세부평형) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층 이상) |
|---|---|---|
| 55A | 397,240,000원 | 422,600,000원 |
| 55AH | 398,310,000원 | 423,740,000원 |
| 55B | 422,150,000원 (5층 이상 단일) | 422,150,000원 |
| 55C | 397,600,000원 | 422,980,000원 |
- 계약금 10%, 중도금 20% (10%씩 2회), 잔금 70% (융자금 포함)
- 발코니는 전 세대 확장형으로 시공되며, 타입에 따라 약 405만 원에서 598만 원 사이
신희타는 ‘주택 공급가격이 총자산가액을 초과(기준 3억 6200만원)하는 주택의 입주자로 선정’되면 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 시흥하중 A1블록은 분양가가 전부 3.6억을 넘기 때문에 의무적으로 가입해야 합니다.
대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있는데요, 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 4.2억 물량을 LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(4.2억)-대출금(2.9억)=당첨 시 필요자금(약 1.3억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리로 매월 약 97만원씩 갚아나가야 함
시흥하중 A1블록, 누가 넣을 수 있을까?
신규 신청자(본청약) 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.04.30.) 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원으로서 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 요건을 갖춘 분
- 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 100% 우선공급하며, 미달 시 수도권 거주자에게 공급
- 가구당 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
- 해당 세대의 총자산 합계액이 3억 6,200만 원 이하
- 주택청약종합저축 가입 6개월 경과 및 6회 이상 납입이 필수
청약 일정
- 입주자모집공고일: 4월 30일 (목)
- 사전청약 당첨자 본청약 접수: 5월 18일 (월) ~ 5월 19일 (화)
- 신규 신청자 접수: 6월 1일 (월) ~ 6월 2일 (화)
- 당첨자 발표일: 6월 11일 (목)
[다른 신희타 함께 보기]
💭 시흥하중 A1블록, 청약 가치가 있을까?
시흥하중지구에 들어서는 신희타인데요, 약 1억원으로 전용55 아파트를 살 수 있는 합리적인 선택지가 될 수 있어요. 중요한 건 서울과의 접근성이 얼마나 높냐입니다.
입지 및 교통 → 시흥하중공공주택지구는 약 14만평에 3200여 세대가 들어서는 소규모급 신도시라 할 수 있는데요, 우선 지도상으로 보면 하중지구만 동떨어져있고 주변에 이렇다 할 인프라가 없습니다. 이런 점은 염두에 둬야 합니다. 그나마 호재라 할 수 있는 건 시흥시청역에 있습니다. 단지에서 1km가 넘으니 버스로 환승해야 갈 수 있지만 이 곳에 2개의 노선이 더 들어올 예정입니다. 지금은 서해선인데요, 경강선과 신안산선이 통과하면 트리플 역세권이 됩니다. 우선 월곶~판교 경강선은 광명, 안양, 판교까지 닿아서 판교 직주근접이 가능, 신안산선은 구로디지털단지와 여의도를 지나니 이쪽 직주근접이 가능해집니다.
학교 → 도보 5분컷에 하중초등학교가 있습니다.
가격 → 이 구역 가장 대단지가 참이슬(’19년) 아파트인데요, 전용72가 3억대입니다. 시흥시청역 쪽으로 오면 네이처뷰(’19년) 아파트가 전용74가 5억 후반대예요. 시흥하중 A1블록은 전용55만 있고 4억 초반대예요. 신희타로 초기 시드머니 1억만 있으면 되니 딱히 안전마진 따지기보다 자금선이 가능한 신혼부부가 선택하면 되겠습니다. 단, 나중에 나라와 수익을 나눠야 한다는 리스크를 안고 말이죠.
청약신청은 LH청약센터에서!
