"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 계약금 5%
- 공원+바다+역세권+초품아
[단점]
- 인천 역대 최고가(안전마진 없음)
- 줍줍을 기다리길
송도국제도시의 핵심 입지에서 6개 블록이 동시에 공급되는 더샵 송도그란테르는 블록별로 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하며, 비규제지역 혜택을 누릴 수 있는 송도 최대의 브랜드 타운입니다. 이번 공급은 대규모 택지개발지구 규정에 따라 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 공급되어 서울 및 경기 거주자에게도 폭넓은 기회가 제공됩니다.
더샵 송도그란테르 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32번지 일원 (송도국제업무단지 G5블록) |
| 공급 규모 | 지하 3층~지상 최고 46층, 총 6개 블록, 아파트 총 1,544세대 |
| 입주 예정일 | G5-1, G5-11 블록: 2029년 8월 / G5-3,4,5,6 블록: 2030년 1월 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월, 거주의무 없음 |
💡 대규모 택지개발지구로서 인천 50%, 수도권 50% 배정이므로 서울·경기 거주자도 당첨 가능성이 충분하며, 전매 제한이 6개월로 짧아요.
[타입 별 물량표]
비규제지역 민영주택 공급 규칙에 따라 전용 85㎡ 이하는 가점제 40% / 추첨제 60%가 적용되며, 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
| 블록 | 주택형 (타입) | 일반공급 합계 | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| G5-1 | 84㎡ A·B·C | 119 | 47 | 72 |
| 102㎡~198㎡ | 436 | 0 | 436 | |
| G5-11 | 84㎡ H·I·J | 55 | 21 | 34 |
| 100㎡~198㎡ | 159 | 0 | 159 | |
| G5-3 | 84㎡ K | 13 | 5 | 8 |
| 118㎡~198㎡ | 47 | 0 | 47 | |
| G5-4 | 84㎡ K | 15 | 6 | 9 |
| 118㎡~198㎡ | 51 | 0 | 51 | |
| G5-5 | 84㎡ K | 13 | 5 | 8 |
| 118㎡~198㎡ | 53 | 0 | 53 | |
| G5-6 | 84㎡ K | 14 | 5 | 9 |
| 118㎡~198㎡ | 55 | 0 | 55 | |
| 합계 | 총 1,544세대 | 1,030 | 89 | 941 |
💡 전체 일반공급 물량 1,030세대 중 약 91%(941세대)가 추첨제로 공급됩니다. 가점이 낮은 젊은 층이나 유주택자들도 대형 평수 및 84㎡ 타입 추첨 물량을 통해 충분히 당첨을 노려볼 수 있습니다.
* 특별공급 유형별 공급 물량
| 블록 | 특별공급 합계 | 기관추천 | 경제자유구역 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G5-1 | 298 | 30 | 78 | 78 | 70 | 16 | 26 |
| G5-11 | 104 | 9 | 27 | 27 | 23 | 9 | 9 |
| G5-3 | 25 | 2 | 7 | 7 | 6 | 1 | 2 |
| G5-4 | 25 | 2 | 7 | 7 | 6 | 1 | 2 |
| G5-5 | 31 | 3 | 9 | 9 | 7 | 1 | 2 |
| G5-6 | 31 | 3 | 9 | 9 | 7 | 1 | 2 |
| 합계 | 514 | 49 | 137 | 137 | 119 | 29 | 43 |
💡 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제38조에 따라 경제자유구역 내에서 공급되는 주택으로서, 해당 구역의 활성화와 외국인 투자 유치를 촉진하기 위해 관련 종사자들에게 주거 안정을 제공할 목적으로 특공 중 ‘경제자유구역’ 항목이 포함되었습니다. 각 블록별로 전체 공급 세대수의 10% 범위 내에서 물량이 배정됩니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 블록 | 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| G5-1 | 84A / 84C | 약 12.45억 | 약 13.18억 |
| (853세대) | 102A | 약 14.78억 | 약 15.52억 |
| 128C | 약 19.02억 | 약 19.78억 | |
| 198PA | – | 약 33.36억 | |
| G5-11 | 84H / 84J | 약 11.80억 | 약 12.41억 |
| (318세대) | 100A | 약 14.34억 | 약 15.00억 |
| 128H | 약 17.60억 | 약 18.41억 | |
| 198PC | – | 약 33.45억 |
| 블록 | 주택형 (타입) | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| G5-3 | 84K | 약 12.03억 | 약 12.64억 |
| (85세대) | 118K | 약 17.24억 | 약 17.59억 |
| 198PK | – | 약 32.79억 | |
| G5-4 | 84K | 약 11.79억 | 약 12.51억 |
| (91세대) | 118K | 약 1.690억 | 약 17.93억 |
| 198PK | – | 약 32.43억 | |
| G5-5 | 84K | 약 12.07억 | 약 12.81억 |
| (97세대) | 118K | 약 17.30억 | 약 18.35억 |
| 198PK | – | 약 33.15억 | |
| G5-6 | 84K | 약 12.31억 | 약 13.06억 |
| (100세대) | 118K | 약 17.64억 | 약 18.71억 |
| 198PK | – | 약 33.69억 |
💡 블록별로 가격 편차가 존재하므로, 천장고가 높고 조망이 유리한 G5-6 같은 블록은 상대적으로 분양가가 높게 책정되어 있습니다.
- 납부 비율(중요): 계약금 5% (1차 1,000만원 정액제 + 2차 잔액), 중도금 60%, 잔금 35%
- 중도금 대출: 이자후불제 조건으로 총 분양가의 60% 범위 내 융자 알선 예정
- 발코니 확장: 전 세대 확장형으로 무상 제공 (분양가에 포함됨)
- 시스템 에어컨: 유상 옵션이며 타입별로 실내기 2~3개소가 기본 설치
자금 계획 (전용 84A 최고가 13.18억 기준)
송도는 비규제지역이므로 LTV70%, 6억 한도입니다.
- 계약 시 5%인 약 6,590만원의 현금이 필요합니다. (1차 1,000만원 + 2차 5,590만원)
- 중도금 기간 60% 대출이 가능하므로 입주 전까지 추가 현금 납부 부담은 없으나, 이자후불제이므로 입주 시 약 6,000~8,000만원 이상의 누적 이자를 일시 납부해야 함을 계산에 넣어야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데요, 12.6억이 필요한데 대출은 6억 한도니 추가 6.6억의 현금이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 최대 8억입니다.
[꼭 봐야 할 홈두부 꿀팁]
👌 더샵 송도그란테르, 누가 넣을 수 있을까?
- 입주자모집공고일(2026.05.07.) 현재 인천광역시 및 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상
- 인천광역시 거주자 50% 우선공급, 나머지 50%는 수도권 거주자 대상
- 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하며, 세대주뿐만 아니라 세대원도 신청 가능
- 전용 85㎡ 이하(추첨제 60%), 85㎡ 초과(추첨제 100%)로 가점이 낮은 분들에게 매우 유리
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.05.07. (목)
- 특별공급 접수: 2026.05.19. (화)
- 일반공급 1순위: 2026.05.20. (수)
- 당첨자 발표일:
- G5-1 블록: 2026.05.28. (목)
- G5-11, G5-5, G5-6 블록: 2026.06.01. (월)
- G5-3, G5-4 블록: 2026.06.02. (화)
- 계약 체결: 2026.06.13. (토) ~ 2026.06.16. (화)
💡 더샵 송도그란테르는 총 6개 블록이 동시에 공급되지만, 당첨자 발표일이 세 그룹으로 나뉘어 있어 1인당 최대 3개 블록까지 중복 청약이 가능합니다. 만약 여러 블록에 중복 당첨될 경우, 당첨자 발표일이 빠른 블록이 우선합니다. 즉, 발표일이 가장 빠른 G5-1 블록에 당첨되면 나머지 6월 1일과 6월 2일 발표 예정인 블록의 당첨은 자동으로 무효 처리됩니다.
💭 더샵 송도그란테르, 청약 가치가 있을까?
우선 규모나 타입을 보면 어마어마합니다. 블록 별로 나눠 청약하지만 실질적으로 1500세대 넘는 대단지에 바다뷰입니다. 그래서 차기 대장단지로 꼽힙니다. 물론 블록 별 차이점이 있는데요, 1·11블록은 2.4m 천장고와 3면 개방형 구조(일부 세대)를 적용해 개방감을 높였고, 전용 100㎡ 이상 전 세대에서 워터프론트 조망이 가능합니다. 150세대에는 오픈 발코니가 있어 공원과 호수를 함께 누릴 수 있도록 했고요. 반면 3~6블록은 2.5m 천장고와 전 세대 3면 개방형 설계를 적용해 서비스 면적을 극대화했으며, 12세대에 복층형 구조를 도입했어요.
문제는 가격입니다. 평당 분양가 3819만8712만원 수준으로 인천 역대 최고가예요. 송도 평당 평균가는 2천만원 선이거든요. 과연 이 가격에 이 곳을 선택하는 사람이 많을까요?
입지&교통 → 더샵 송도그란테르는 3공구에 속합니다. 송도는 공구 별 입지가치의 차이가 나는데요, 3공구는 교통 중심지로 통합니다. 바로 인천1호선 센트럴파크역과 인천대입구역을 끼고 있기 때문이에요. 우선 더샵 송도그란테르에서 센트럴파크역까지 6블록 기준으로 도보 4분입니다. 역세권이죠. 그리고 도보 15분이면 인천대입구역이 나오는데 향후 GTX-B가 개통 예정이에요. 신도림-여의도-서울역 등을 거쳐 마석까지 갑니다. 서울까지 20분대로 진입이 가능하니 서울 접근성과 직주근접이 높아집니다.
1, 11블록 맞은편엔 랜드마크시티 17호 근린공원이고 3블록에서 가까운 건 골프장입니다. 6블록 앞에는 코스트코가 있습니다. 공원과 바다, 역세권 3박자가 조화롭게 이루어져 있습니다.
학교 → 단지 바로 앞에 예송초등학교가 있는 초품아입니다. 조금만 더 가면 국제학교가 나오고요.
가격 → 국평은 G1블록이 약 13.18억으로 가장 높아요. 주변을 볼까요? 우선 단지 바로 옆에 송도아트윈푸르지오(’15년) 999세대가 있는데 국평 8억대입니다. 물론 연식 차이가 10년 이상 나지만 더샵 송도그란테르가 5억 이상 높아요. 인천대입구역 초역세권인 송도더샵파크애비뉴(’18년)가 최근 12.7억에 팔렸어요. 즉, GTX-B 호재가 있는 인천대입구역 근처로 갈수록 가격이 올라갑니다. 그런 면에서 더샵 송도그란테르 현재 분양가가 높은 건 맞지만 GTX-B 개통과 함께 3공구 집값은 계속 오를 것으로 보입니다. 게다가 신축 프리미엄을 더한다면 향후 ‘그때 저렴했네…’란 생각이 들 수도 있어요.
하지만 최근 연수구 내 청약 진행했던 곳들의 결과가 살벌합니다. 전부 미달이었어요. 지난 3월 진행한 연수 월드메르디앙 어반포레는 125세대 모집에 63건 접수로 전 세대 미달, 같은 송도 내 송도 한내들 센트럴리버는 딱 1타입만 빼고 모두 미달, 그 1타입마저 평균 가점은 42점이었습니다. 물론 더샵 송도그란테르의 입지가치가 더 높지만, 대출규제가 심해진 현 상황에서 시드머니 8억으로 인천을 잡으려는 움직임은 크지 않을 것 같습니다.
그런 점을 알고 더샵 송도그란테르는 초기 계약금 5%로 낮추고 전 세대 발코니 확장비를 분양가에 녹였습니다. 결론적으로 안전마진은 없습니다. 어느정도 줍줍이 나올 것 같으니 청약통장 아껴두는 것도 방법입니다.
비교 대상군들이 모두 미달이었기에 이번 청약에서 ‘가점 당첨확률 예상기’는 오픈하지 않겠습니다.
청약신청은 청약홈에서!
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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