"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 시흥대야역 초역세권
[단점]
- 주변 대비 2억 더 비쌈
- 학교 가깝지 않음
힐스테이트 시흥더클래스는 경기도 시흥시 대야동에 공급되는 430세대 규모의 브랜드 단지입니다. 비규제지역에 위치하여 거주의무가 없고 전매 제한 기간이 1년으로 짧다는 것이 장점입니다.
힐스테이트 시흥더클래스 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 27층, 5개동, 총 430세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 236세대 / 일반공급 194세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 3월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년(과밀억제권역), 거주의무 없음 |
일반공급 가점/추첨 배정 물량
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제) | 일반(추첨제) |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 24 | 14 | 4 | 6 |
| 84A | 377 | 205 | 68 | 104 |
| 84B | 29 | 17 | 4 | 8 |
| 합계 | 430 | 236 | 76 | 118 |
💡 수도권 비규제지역 내 전용 85㎡ 이하 물량으로 추첨제 비중이 60%에 달해, 가점이 낮은 무주택자나 1주택자에게도 당첨의 문턱이 상대적으로 낮습니다.
* 특공 유형 별 물량 표
| 구분 | 74A | 84A | 84B | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 3 | 37 | 3 | 43 |
| 다자녀가구 | 2 | 38 | 3 | 43 |
| 신혼부부 | 5 | 87 | 7 | 99 |
| 노부모부양 | 1 | 11 | 1 | 13 |
| 생애최초 | 3 | 32 | 3 | 38 |
| 특별공급 합계 | 14 | 205 | 17 | 236 |
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 (1~2층) | 최고 분양가 (10층 이상) |
|---|---|---|
| 74A | 7.31억 원 | 7.74억 원 |
| 84A | 8.13억 원 | 8.78억 원 |
| 84B | 8.09억 원 | 8.75억 원 |
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% (1차 계약금 1,000만 원 정액제 적용)
- 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 대출 알선 가능
- 발코니 확장비 별도로, 74A(2,590만 원), 84A/B(2,760만 원)이며 계약 시 10% 납부
자금 계획
비규제지역이므로 ltv70%에 6억 한도입니다. 전용 84A 최고가(8.78억 원)를 기준으로 계산해 보겠습니다.
- 계약금 5%인 약 4,400만 원의 현금이 필요합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 전환 시 비규제지역 LTV(통상 70% 수준, 개인 조건별 상이)를 적용받으면 6억까지 나옵니다. 추가 약 2.4억의 현금이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 약 3억 정도입니다.
힐스테이트 시흥더클래스, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.05.15.) 현재 시흥시 거주자 또는 수도권(경기, 서울, 인천) 거주 만 19세 이상인 분
- 동일 순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역인 시흥시 거주자 우선
- 청약통장 가입 기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입
- 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 1주택자도 1순위 청약이 가능하며, 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.05.15. (금)
- 특별공급 접수: 2026.05.27. (수)
- 일반공급 1순위: 2026.05.28. (목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.08. (월)
- 계약 체결: 2026.06.22. (월) ~ 06.24. (수)
[이런 청약도 진행한다?]
힐스테이트 시흥더클래스, 청약 가치 있을까?
입지 및 교통 → 서해선 시흥대야역 초역세권입니다. 하지만 (인기없는)서해선이란 게 난제인데요… 그래도 몇 정거장 가면 다양한 노선으로 환승이 가능해요. 가장 활용도가 높은 건 부천종합운동장에서 7호선을 갈아탈 수 있다는 점입니다. 그럼 가산디지털단지까지 6정거장입니다. 소사역 가면 1호선 환승, 김포공항역 가면 5,9호선도 가능합니다.
신구로선(시흥대야~목동), 신천~신림선, 제2경인선(인천 청학~광명 노온사)을 하나로 잇는 ‘수도권 서남부 광역철도’ 구축이 추진되고 있어요.
학교 → 대야초등학교 배정 예정인데 도보 약 10분이니 가까운 거리는 아닙니다.
가격 → 바로 옆 1천세대 넘는 대야역두산위브더파크(’21년) 국평이 6.2억입니다. 오른쪽으로 가면 이보다 더 대단지인 은계어반리더스(’19년)는 5억 후반~6억 초반대에 나와 있고요. 물론 힐스테이트 시흥더클래스가 역에서 가장 가깝지만 세대수는 가장 적습니다. 국평 8.7억에 나왔으니 마이너스 마진이 거의 2억이네요. 안전마진 없습니다.
참고로 1정거장 가면 신천역이 나오는데 여기서 도보 12분컷에 시흥롯데캐슬시그니처가 들어섭니다. 1200세대 넘고 ’27년 입주 예정인데요, 7억대 초반이지만 마이너스P가 3천만원까지 붙어 나온 겁니다.
청약신청은 청약홈에서!
* 시흥시에서 가장 최근 진행한 시흥거모B1 호반써밋이 전 평형 미달이었습니다. 이에, 이번 청약 페이지에선 ‘내 가점으로 당첨확률 맞히기’는 생략하겠습니다.
