"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐
- 두부 별2개는 '망설이다 안 넣었어요' 정도 입니다.
[장점]
- 길 건너 바로 초등학교
- 부천이지만 서울 항동지구와 맞닿아 있어, 생활 인프라를 누릴 수 있음
[단점]
- 소규모세대, 소형평수
- 분상제임에도 다소 비싼 분양가로 안전마진 없음
누가 넣을 수 있을까?
줍줍이니까! 국내 거주하는 성인이라면 누구나 OK! 청약통장 없어도 OK!
만약 다른 청약에 당첨되어 재당첨제한 기간 내에 있더라도 신청 가능! 심지어 본 주택에 당첨되더라도 다른 청약 신청 가능!
이런 분에게 추천!
가산디지털단지, 신도림, 여의도 등에 출근하는 신혼부부(소형 평수만 있음)
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 블록
- 세대수: 총 200세대(20층짜리 총 2개동)
- 줍줍 물량: 6세대
- 물량타입: 전용 50㎡
- 전매제한 3년, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 적용
→ ‘24.10.16로부터 3년 후 팔 수 있음. 허나 거주기간 없으니 바로 전세를 껴도 됨.
기본형 평면도
거실
주방
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 2025년 5월 27일(화)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 30일(금)
- 계약 체결: 2025년 월 31일(토)
- 입주 예정일: 2027년 1월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 50㎡ 약 5.4억~5.7억
- 계약금(10%) : 1차(5%)는 계약 시, 2차(5%)는 30일 이내
→ 즉, 당첨 직후 약 6천 정도 현금으로 있어야 함. - 중도금(60%) : ‘25.7월~’26.9월까지 6회에 걸쳐 분납
- 잔금(30%) : 입주 날
* 발코니 확장하려면 480만원 or 580만원 추가
💭 투자 가치가 있을까?
1호선 역곡역 근처에 위치한 부천아테라자이. 네이버로 찍으면 도보 17분이니 버스 이용을 추천합니다. 1호선에서는 구로, 신도림, 가산디지털단지 혹은 환승하여 여의도까지 직주근접이 가능해요. 길 하나 건너면 바로 초등학교가 나오니 어느정도 초품아입니다.
GS건설+금호건설이 지어서 ‘아테라 자이’ 브랜드가 붙고, 학교도 바로 앞에 있고, 분상제 적용 단지인데… 줍줍이 무려 9차 입니다. 그만큼 완판이 계속 안 되고 있다는 의미인데요.
우선 본청약인 ’24년 10월엔 평균 6.81대 1의 경쟁률을 기록했어요. 최근 2년 내 부천에서는 가장 높은 기록이라고 하네요. 그런데 계약 시 포기포기포기…가 계속 나오며 줍줍 9차까지 온 거죠. 이유는? 바로 가격입니다.
주변에 대단지 아파트가 거의 전무하며(커뮤니티 형성 안됨), 대부분 3~4억대로 편성되어 있어요. 그런데 부천아테라자이는 5억 중 후반대예요. 역세권도 아니고, 대단지도 아니며, 대형평수도 아닌데, 심지어 분상제 적용임에도 분양가가 동네에 비해 비싸요. 즉, 안전마진이 없습니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
