"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '바로 클릭!(만점)' 레벨 입니다.
[장점]
- 위례신도시와 맞닿은 신혼희망타운
- 남위례선 역세권
- 안전마진 최소 2억
[단점]
- 단 1세대 뽑으며 당첨확률 조건이 까다롭다
누가 넣을 수 있을까?
본 청약은 1명 뽑기 때문에 우선공급 조건에 부합해야 합니다.
- 예비신혼부부, 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 성남시 2년 이상 거주
- 청약통장(가입기간 24개월 이상, 24회 이상 납입)
- 소득 및 자산요건 충족(모집공고일 ’25년 5월 30일 기준)
– 월평균소득 70%(맞벌이 80%)에 해당해야 가점 높음
– 총자산 약 3.5억 이하(단, ’23.3.28. 이후 출생 자녀가 1명-3.8억/2명 이상-4.2억)
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기 성남시 복정동, 창곡동 일원
- 세대수: 총 387세대
- 줍줍 물량: 1세대(15층)
- 줍줍타입: 전용 55㎡ (방3 화2)
- 전매제한: ’26년 1월 이후 풀림
- 거주의무기간: 5년
- 재당첨 제한 10년, 분양가상한제 적용
→ 부부 모두 신청해도 되나요? / yes! 중복청약 가능합니다. (단, 예비 신혼부부는 제외)
55㎡ 평면도
거실
💸 분양가 & 자금 조건
전용 55㎡ 약 6.9억
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 합하면 분양가 약 7.1억
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 입주 시
자금 조달 계획
이 아파트는 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 무조건 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 그럼 자금을 어느 정도 마련해야 할까요?
대출을 최대 LTV70%까지 받거나 최소 LTV30%로 받을 수 있어요. 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. LTV70%으로 받는다고 가정하면,
→ 분양가(7억)-대출금(최대 4억)=당첨 시 필요자금(약 3억)
→ 대출 연 1.3% 고정금리니까 매월 약 134만원씩 갚아나가야 함
🔍 청약 일정 체크!
- 줍줍 접수: 6월 10일(화)~12일(목)
- 당첨자 발표: 6월 18일(수)
- 계약 체결: 8월 28일(목)
- 입주 예정일: 2025년 12월
💭 투자 가치가 있을까?
신혼부부라면 놓치지 말아야 해요. 남위례역을 기점으로 위례신도시와 마주하고 있어요.
입지 → 역세권이에요. 8호선 남위례역이 400m예요. 잠실역 30분, 강남역 40분 등 직주근접이 뛰어나요. 도보권으로 위례창곡초등학교가 ’26년 개교 예정이에요.
하트 표시된 부분이 오늘의 주인공
안전마진 → 주변은 아직 짓는 중이니 위례신도시와 비교해 볼게요. 그런데 입지적 차이가 있으니 10% 정도 낮게 잡아야 안전마진 예측이 가능해요.
가장 가까이 있는 위례포레스트부영 국평이 최근 12.7억, 위례역푸르지오 국평이 14억대예요. 이를 20평대로 환산하면 10억 초반대.
최대한 낮게 잡아도 9억! 성남복정신혼희망타운이 7억이니 최소 2억이 안전마진이네요. 나중에 나라에 시세차익을 환수한다 해도 안전마진은 가져갈 것 같습니다.
청약신청은 LH청약센터에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
