"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민해보는' 단계입니다.
[장점]
- 송도역 트리플 역세권
- 향후 GTX-B 지나는 청학역이 도보권에 들어올 수도 있음
[단점]
- 안전마진 없음
* 차라리 송도역에 더 가깝고 더 대단지인 래미안 송도역 센트리폴 분양권을 노려보는 게 어떨지...?
** 6.28 대책 이전에 나온 공고이므로 규제를 비켜났습니다.
📋 청약 단지 한 눈에 보기
- 위치: 인천광역시 연수구 청학동 96-4 일원
- 세대수: 총 652세대(29층짜리 8개동) 중 특공물량 94세대
– 기관추천 18세대
– 다자녀가구 19세대
– 신혼부부 31세대
– 노부모부양 5세대
– 생애최초 21세대
- 전매제한: 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 없음
- 분상제 미적용
💸 청약 분양가 & 자금 조건
전용 40㎡ 약 3.3억
전용 59㎡ 약 4.9억~5.1억
- 계약금(10%) 2회 분납
- 중도금(60%) ’25년 12월부터 ’27년 12월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주지정일
→ 여기에 발코니 확장비 (59 기준) 1400만원 별도.
자금 조달 계획
59㎡ 5억 기준으로 세워볼게요.
우선 계약금 10%인 5천만원 현금은 필수로 있어야 해요. 중도금 대출과 잔금은 입주 후 주담대로 전환할 수 있어요.
1. 중도금+잔금=4.5억을 주담대로 돌려요.
2. 비규제지역이므로 최대 LTV70% 예요. 그럼 최대 3.5억이 나와요. 추가 현금 약 1억이 필요해요.
3. 다만, 대출을 받을 땐 소득제한이 걸리는 DSR40%을 고려해야 해요. 연소득 4650만 원 이상이면 해당 금액으로 대출 받을 수 있어요.(월 상환금 약 155만원)
4. 즉, 계약부터 입주까지 필요한 현금은 (계약금+추가 현금) 총 약 1.5억 정도가 됩니다.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
특공 중 가장 물량이 많은 신혼부부만 담아볼게요.
[신혼부부-203세대]
- 6/26 기준으로 인천(1순위) 및 서울,경기도에 거주하는 / 신혼부부 / 무주택세대구성원
- 부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
- 청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
→ 당첨자 선정 순서는 ①소득구분 → ②순위 → ③지역→ ④미성년자녀수 → ⑤ 추첨 순으로 진행돼요. 즉, 소득이 적고 자녀가 있으며 인천에 거주하는 사람일수록 뽑힐 확률 높아져요.
59타입 평면도
거실
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 7월 7일(월)
- 일반 1순위 접수: 7월 8일(화)
- 당첨자 발표: 7월 16일(수)
- 계약 체결: 7월 29일~7월 31일
- 입주 예정일: 2028년 4월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
수인분당선 송도역에서 도보 약 12분 걸려요. 인천 송도 한신더휴 프레스턴은 포스트 래미안으로 불리는데요, 송도역 바로 역세권에 ‘래미안 송도역 센트리폴 3개 블록 2,549가구’가 작년 분양 당시 열기가 어마어마했거든요. 1순위 청약에 3만여건 통장이 몰리며 전 가구 모두 단기간 완판에 성공했습니다. 한신더휴 프레스턴 역시 이러한 열기를 이어갈지 주목되고 있어요.
아래 지도에서 왼쪽 노란 표시 3곳이 래미안 송도역 센트리폴 3개 블록이고, 송도역 기점 오른쪽으로 한신더휴 프레스턴이 위치하고 있습니다.
교통 → 송도역은 향후 트리플 역세권이 될 곳인데요, 인천발KTX(’26년 12월 개통 목표)와 월곶-판교 복선 전철(’29년 12월 개통 목표)을 기다리고 있어요.
물론 ‘목표’라는 것은 얼마든지 지연될 여지가 있지만, 어찌됐든 착공은 했고 열심히 땅을 파고 있으니 언젠가 개통은 합니다. 그렇다면 교통의 요충지 미래가치는 변하지 않을 거예요. 그런 면에서 송도역에 더 가까운 래미안 송도역 센트리폴 인기가 컸던 것이겠죠?
강점 → 그렇다면 래미안 송도역 센트리폴보다 한신더휴 프레스턴이 더 나은 점은 없을까? 있을 수도 있어요. 송도역과 연수역 사이에 ‘청학역’이 신설, 여기에 GTX-B가 지나갈거란 ‘썰’이 나오고 있어요. 인천시가 GTX-B 추가 정거장 타당성조사 용역을 완료한 상태고요. 그렇다면 한신더휴 프레스턴은 왼쪽에 송도역, 오른쪽에 청학역이 있는 셈이에요. (예정)청학역까지도 도보 약 10분이고요.
학교 → 송도초등학교와 함박중학교가 인근에 위치해 있어요.
가격 → 우선 한신더휴 프레스턴 청약은 40, 59타입 작은 세대만 나와서 아쉬워요. 최근 6월 입주한 송도역경남아너스빌 59가 4.5억에 형성되어 있어요. 여긴 세대수가 200여세대뿐이니 650세대의 프레스턴(5억)보다 저렴할 수밖에 없어요.
이 곳의 대장인 래미안 송도역 센트리폴 59 분양가는 약 5.5억이에요. 여긴 3개 블록 총 2천 세대가 넘는 대단지이므로 프레스턴과는 차별점이 있죠. 그런 면에서 프레스턴은 안전마진이 없어요.
결론은, 청학역 신설까지 본다면 한신더휴 프레스턴도 나쁘지 않은 선택이지만, 아직 확정도 아니고 어그러질 수도 있는 사항이에요. 그렇다면 송도역(세권)에 대단지 프리미엄이 있는 래미안 센트리폴 입지 가치를 따라가지 못할 수 있어요. 즉, 한신더휴 프레스턴 청약도 좋지만 래미안 분양권을 노려보는 것도 방법입니다. 여기 전매는 올해 말부터 내년 초에 풀리거든요.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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