"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐
- 두부 별 1개는 '그냥 구경만'하는 단계입니다.
[장점]
- 융자금 지원이 가능하다?
[단점]
- 안전마진 없음
- 역에서 멀고
- 총 538세대 중 잔여 443세대인 것만 봐도 답이 나옴
의정부우정 A-1블록 공공분양주택 잔여세대 추가 입주자 모집은 거주 지역이나 청약통장 유무에 상관없이 무주택자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖추었으나 줍줍이 굉장히 많이 나왔네요. 과연 주워야 할까요?
의정부우정 A-1블록 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-1블록 |
| 공급 규모 | 15~25층, 8개동, 총 538세대 중 잔여 443세대 |
| 공급 구성 | 전용면적 59㎡ 단일 평형 |
| 입주 예정일 | 2028년 6월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제 지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 공공분양주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 3년 (최초 당첨자 발표일 2025.10.01부터 적용) |
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 최저 분양가 (1층) | 최고 분양가 (5층~최상층) |
|---|---|---|
| 59A1 | 3.67억 | 3.90억 |
| 59A2 | 3.67억 | 3.90억 |
| 59B1 | 3.67억 | 3.90억 |
| 59B2 | 3.67억 | 3.90억 |
- 계약금 10%, 중도금 30% (15%씩 2회), 잔금 60% (주택도시기금 융자금 포함)
- 중도금 집단대출은 미정이며, 불가할 경우 수분양자가 자력으로 납부해야 함.
- 주택도시기금 융자금 5,500만원 지원 가능
- 전 세대가 발코니 확장으로 시공되며, 약 667만원 ~ 683만원 별도 납부
자금 계획 (최고 분양가 3.9억 기준)
의정부는 비규제지역으로 ltv70%에 6억 한도로 대출이 나옵니다.
- 계약금 약 3,900만원의 현금이 당장 필요합니다.
- 중도금 30%는 총 1.17억인데 대출이 불확실하므로 2027년 2월과 10월에 각 5,850만원씩 자납할 준비가 되어야 합니다.
- 공공분양 주택으로 기금융자가 들어가는데요, 입주 시 납부해야 할 잔금 총액에서 기금융자 5,500만 원을 제외한 나머지 금액만 본인이 직접 마련하여 납부하면 됩니다.
- 즉, 잔금은 2.3억이 필요한데, 대출 가능 금액 2.7억에서 기금 융자 5,500만원을 제외한 나머지 금액인 2.1억을 주택담보대출로 전환할 수 있는 거죠. 그렇다면 추가로 2천만원 정도가 필요하겠네요.
- 당첨 시 필요한 총 현금은 중도금 대출을 안 받는다는 가정 하에 약 1.7억원이 나옵니다.
의정부우정 A-1블록, 누가 넣을 수 있을까?
입주자모집공고일(2026.04.22.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이면 됩니다.
[함께 보면 좋은 홈두부 꿀팁]
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026년 4월 22일 (수)
- 줍줍 접수: 2026년 5월 6일 (수) ~ 5월 8일 (금)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 13일 (수)
- 서류 제출: 2026년 5월 18일 (월) ~ 5월 20일 (수)
- 계약 체결: 2026년 6월 17일 (수) ~ 6월 19일 (금)
💭 의정부우정 A-1블록, 줍줍 가치가 있을까?
입지 및 교통 → 1호선 녹양역에서 도보 25분 정도이니 버스로 환승해야 합니다. 그래도 2정거장 가면 의정부역인데, GTX-C노선이 개통 예정으로 삼성역까지 약 20분대 이동이 가능해 집니다. 또한 가까운 수도권제1순환고속도로, 국도 39호선을 이용해 양주시, 고양시, 남양주시 등 인근 도시로의 빠른 이동이 가능하여 광역 교통망을 통한 넓은 생활 반경을 누릴 수 있어요. 인근 의정부종합운동장이 가장 큰 편의시설이 되겠네요.
학교 → 단지 인근 1km 이내에는 버들개초등·녹양중학교가 위치해 도보 약 7분입니다.
가격 → 녹양역 주변 단지를 살펴보면, 녹양힐스테이트(’06년) 전용59가 2억 후반~3억, 힐스테이트녹양역(’18년)이 3억 후반~4억대입니다. 의정부우정지구 A-1블록은 분상제 적용임에도 3억 중~후반입니다. 신축을 원한다면 이곳을 선택하겠지만, 역과의 거리나 생활 인프라 등을 고려하면 구축이더라도 역 근처로 잡아야 합니다. 즉, 의정부우정지구 A-1블록의 안전마진은 없습니다.
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두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
