"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 저울질'하는 단계입니다.
[장점]
- 1천세대 넘는 대단지
- 소사역 초초역세권
- 초기 계약금 부담이 적음
[단점]
- 안전마진 없음
- 조금 더 저렴한 단지 대안 찾기
e편한세상 부천 어반스퀘어는 부천 소사3구역을 재개발하여 들어서는 1,649세대의 매머드급 단지입니다. 비규제지역의 이점과 더불어 낮은 계약금 비율(5%)로 접근성이 높아 실수요자들의 높은 관심이 기대되는 단지입니다.
e편한세상 부천 어반스퀘어 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 (소사3구역 재개발정비사업) |
| 공급 규모 | 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649세대 (일반분양 897세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 495세대 / 일반공급 402세대 |
| 입주 예정일 | 2029년 10월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년, 거주의무 없음 |
[주택 타입 별 일반/특공 물량 배정표]
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반공급 (계) | 최하층 우선 배정 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 374 | 205 | 169 | 14 |
| 59B | 107 | 60 | 47 | 4 |
| 74A | 208 | 116 | 92 | 8 |
| 74B | 108 | 60 | 48 | 4 |
| 84A | 73 | 39 | 34 | 13 |
| 84B | 27 | 15 | 12 | 5 |
| 합계 | 897 | 495 | 402 | 48 |
💡 비규제지역이라 다주택자도 1순위 청약이 가능하고, 전매제한이 1년으로 짧아 환금성이 좋다는 점이 큰 매력입니다.
* 특공 물량 배정표
| 구분 (약식 표기) | 59A | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 소계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 37 | 11 | 21 | 11 | 7 | 3 | 90 |
| 다자녀가구 | 37 | 11 | 21 | 11 | 7 | 3 | 90 |
| 신혼부부 | 86 | 25 | 48 | 25 | 17 | 6 | 207 |
| 노부모부양 | 11 | 3 | 7 | 3 | 2 | 1 | 27 |
| 생애최초 | 34 | 10 | 19 | 10 | 6 | 2 | 81 |
| 합계 | 205 | 60 | 116 | 60 | 39 | 15 | 495 |
💡 신혼부부 특별공급 물량이 전체 특공의 약 42%로 가장 큰 비중을 차지하고 있어, 자격 요건을 갖춘 신혼부부들에게 가장 많은 당첨 기회가 열려 있습니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 (1~2층 기준) | 최고 분양가 (31층 이상 기준) |
|---|---|---|
| 59A | 7.82억 | 8.70억 |
| 59B | 7.89억 | 8.56억 |
| 74A | 9.21억 | 10.14억 |
| 74B | 9.25억 | 10.08억 |
| 84A | 10.13억 | 11.39억 |
| 84B | 10.16억 | 11.01억 |
- 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 비율
- 비규제지역으로 중도금 대출은 60% 범위 내에서 나올 예정이며, 이자후불제 조건 적용
- 발코니 확장비는 별도이며 국평 기준 3100만원 발생
자금 계획
비규제지역인 부천은 LTV70%, 6억 한도입니다. 가장 인기가 높은 전용 84A 최고가인 11.4억을 기준으로 계산해 보겠습니다.
- 계약금 5%인 약 5,700만원은 당첨 후 한 달 내에 현금으로 보유해야 합니다.
- 중도금 60%는 대출(이자후불제)로 해결 가능하므로 입주 전까지 추가 자납 부담이 없습니다.
- 입주 시점에 중도금 대출과 잔금을 주택담보대출로 전환할 수 있는데, 대출은 6억 한도입니다. 그럼 추가로 약 4.9억이 필요합니다.
- 당첨 시 필요한 총 현금은 약 5.5억입니다.
💡 타 단지들이 보통 계약금 10~20%를 요구하는 것과 달리 계약금 5% 조건이라 초기 자금 장벽이 매우 낮아 투자 수요가 몰릴 가능성이 높습니다.
👌 e편한세상 부천 어반스퀘어, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.23.) 현재 부천시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 중 만 19세 이상
- 동일 순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역인 부천시 거주자가 우선
- 청약통장 요건은 가입 기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 이상 납입
- 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약 가능
💡 비규제지역 혜택으로 다주택자도 1순위 자격이 주어지며, 추첨제 비율이 60%에 달해 가점이 낮은 젊은 층에게도 당첨 기회가 많습니다.
특공 유형 별 기준으로 요약하면,
| 구분 | 주요 자격 요건 | 청약통장 요건 | 소득/자산 기준 |
|---|---|---|---|
| 기관추천 | 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천 및 인정 서류를 받은 분 | 6개월 경과, 지역별 예치금 충족 (장애인, 국가유공자 등 제외) | – |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만의 자녀를 2명 이상(태아, 입양 포함) 둔 무주택세대구성원 | 6개월 경과, 지역별 예치금 충족 | – |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내인 무주택세대구성원 | 6개월 경과, 지역별 예치금 충족 | 적용 |
| 노부모부양 | 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양 중인 무주택 세대주 | 12개월 경과, 1순위 예치금 충족 | – |
| 생애최초 | 생애 최초 주택 구입 무주택세대구성원 (5년 이상 소득세 납부 등 요건 필요) | 12개월 경과, 1순위 예치금 충족 | 적용 |
- 특별공급은 1세대 1주택 공급이 원칙이며, 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 중복 청약이 가능(중복 당첨 시 먼저 접수한 건이 유효)
- 신혼부부와 생애최초 유형은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 및 부동산 가액(3억 3,100만원 이하) 기준 충족
💡 노부모부양 특별공급만 유일하게 세대주 요건이 필수이므로, 세대원인 상태에서 신청하지 않도록 주의가 필요합니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.04.23. (목)
- 특별공급 접수: 2026.05.04. (월)
- 일반공급 1순위: 2026.05.06. (수)
- 당첨자 발표일: 2026.05.13. (수)
- 계약 체결: 2026.05.26. ~ 2026.05.29.
[홈두부 임대청약 같이보기]
💭 e편한세상 부천 어반스퀘어, 청약 가치가 있을까?
이 정도면 단지명에 ‘소사역’을 넣을만 한데 의외네요. 단지 바로 앞 더블 초역세권이거든요. 이런 입지에 합당한 분양가인지가 관건입니다.
입지 및 교통 → 소사역은 1호선, 서해선 더블 역세권이에요. 그 소사역에 바로 붙어있는 것이 e편한세상 부천 어반스퀘어입니다. 마곡, 여의도, 광화문, 구로, 가산, 강남, 서울역까지 서울 연결성과 환승 접근성이 뛰어납니다. 1정거장인 부천종합운동장에 가면 향후 GTX-B를 탈 수 있습니다. 그럼 아래와 같은 노선을 따라갈 수 있어요.
그리고 순천향대병원, 가톨릭대병원 등 의료 인프라를 도보로 이용할 수 있고 부천역 근처의 상업 인프라를 함께 이용할 수 있습니다. 단지 자체가 대단지이고 DL이앤씨 시공사를 통한 사우나, 게스트하우스, 실내골프연습장 등 다양한 커뮤니티가 형성될 예정입니다. 즉, 초역세권+대단지 프리미엄을 모두 갖춘 곳이죠.
학교 → 원미초등학교 배정으로 도보 약 10분입니다. 초품아는 아니라 아쉬워요.
가격 → 가장 중요하죠. 소사역 초역세권으로 힐스테이트소사역(’25년)이 있는데 국평이 9억 중후반대입니다. 그 뒤로 소사역에선 조금 멀지만(도보 약 8분) ’27년 입주 예정인 소사역롯데캐슬더뉴엘은 P가 붙어서 7억~9억대까지 다양하게 나와 있습니다. 이것만 봐도 10~11억대에 나온 e편한세상 부천 어반스퀘어 가격이 조금 부담스럽네요.
가장 최근 부천시에 나온 청약을 볼게요. 부천역 에피트는 미달이 됐고, 쌍용 더 플래티넘 온수역이 그나마 비교대상이 되겠는데요. 본청약 시 국평 경쟁률이 8대1, 평균가점은 55점이었어요. 나쁘지 않았지만 바로 줍줍이 3세대 나왔고 이 경쟁률이 56:1로 마감했습니다. 여기 분양가가 e편한세상 부천 어반스퀘어와 거의 동일하게 국평 10~11억대에 나왔고요. 즉, e편한세상 부천 어반스퀘어의 안전마진은 없고 한 번정도 줍줍이 나올 것 같습니다. 향후 가치는 계속 올라갈 입지를 지녔지만, 아주 신축을 원하는 게 아니라면 힐스테이트소사역을 매매하는 것도 방법입니다. 아니면 줍줍을 기다려 보고요!
청약신청은 청약홈에서!
