서울시 장기전세주택 입주자 모집(최장 20년 거주)

[두부 코멘트] 
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)

" "서울 전역, 역대급 브랜드 단지들이 쏟아지는 2026년 무주택 시민을 위한 최강의 주거 사다리"

추천 타겟: 서울 거주 기간이 길고 청약통장 납입 횟수가 높은 무주택 세대주 및 2023년 3월 이후 출생 자녀가 있는 신생아 가구

매력/주의 포인트: 시세의 80% 이하 가격으로 최장 20년간 거주 가능하나, 소득 및 자산 기준이 매우 까다롭고 중복 신청 시 무조건 무효 처리되니 주의 필요!

* 두부 신호등 의미는?*

🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼

내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대주: 공고일(2026.04.27) 현재 세대원 전원이 주택(분양권·입주권 포함)을 소유하지 않은 서울시민인가? [ ] 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(전용 60㎡ 이하 100~105%, 60㎡ 초과 150% 등)을 충족하는가? (맞벌이 및 신생아 가구는 완화 적용) [ ] 자산/자동차: 총자산 6억 6,200만 원 이하 및 자동차 가액 4,542만 원 이하 기준을 넘지 않는가? (신생아 가구 가산 적용 가능) [ ] 지역 배점: 서울특별시 연속 거주 기간이 10년 이상(5점)으로 가점에 유리한가? 💡 두부 인사이트 > 부부가 세대를 분리해서 각각 신청하면 둘 다 무효가 되니 무조건 한 명 명의로만 신청하세요! 모두 o을 표시했다면 다음으로 넘어가세요!

서울 전역 핵심 입지의 랜드마크 단지들이 대거 포함된 이번 제50차 장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하 전세금으로 최장 20년간 거주할 수 있어, 무주택 서울 시민이 안정적으로 자산을 형성하며 내 집 마련을 준비할 수 있는 최적의 주거 사다리입니다.

🫡 제 50차 서울시 장기전세주택 공급 내역

• 주택 유형: SH 장기전세주택 (분양전환 되지 않는 전세형 공공임대)
• 공급 규모: 신규공급 125호(엘리프 미아역, 힐스테이트 동작 시그니처 등) + 재공급 1,029호(올림픽파크포레온, 메이플자이, 청담르엘 등 예비자 포함)
• 거주 기간: 임대차 계약 2년 단위, 자격 유지 시 최장 20년 거주 가능

[신규공급]

신규공급 중 일정 자격을 갖춘 사람에게 우선공급으로 배정됩니다.

• 우선공급 대상: 고령자(만 65세 이상), 장애인, 노부모 부양자(만 65세 이상 직계존속 1년 이상 부양), 2자녀 이상 가구(미성년 자녀 2명 이상), 국가유공자 등이 대상입니다. 신청자는 일반공급과 동일하게 무주택, 소득(60㎡ 이하 기준 105% 이하), 총자산(6억 6,200만 원 이하), 자동차 가액(4,542만 원 이하) 기준
• 배정 물량: 이번 공고의 신규 공급 총 125호 중 15호가 우선공급으로 배정

💡 재공급 단지(sh홈페이지에서 상세 리스트 확인) 중에는 즉시 입주가 아닌 ‘예비입주자’ 모집인 경우가 많으니 당첨 후 대기 기간을 고려해야 합니다.

🙌 입주 자격 및 선정 방법

모든 자격은 입주자 모집 공고일인 2026년 4월 27일을 기준으로 판단합니다.

• 공통 요건: 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 자산 기준 (공통): 총자산 가액 6억 6,200만 원 이하 / 자동차 가액 4,542만 원 이하 (개별 차량 중 높은 가액 기준)
• 소득 기준 (면적별 상이): 가구원수별 월평균 소득 기준을 충족해야 합니다.

– 60㎡ 이하: 월평균 소득 70%~105% 이하 (맞벌이 140% 이하)
– 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)
– 85㎡ 초과: 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)

• 청약통장

– 85㎡ 이하: 주택청약종합저축(청약저축) 가입자 (순위에 따라 납입 횟수 기준 적용)
– 85㎡ 초과: 주택청약종합저축(청약예금) 가입 2년 경과 및 면적별 예치기준금액 이상 납입자

선정은 청약통장 납입 횟수와 거주지 기준에 따른 ‘순위’를 우선으로 하며, 동일 순위 내에서는 5가지 가점 항목과 미성년 자녀 수에 따라 당첨자가 결정되는 철저한 점수제 방식입니다.

• 1단계: 전용면적과 공급 유형에 따라 선정 기준이 다릅니다. 60㎡ 이하 건설형은 소득 70% 이하 및 청약통장 24회 이상 납입자가 1순위이며, 서울시 매입형은 해당 주택이 위치한 자치구 거주자가 1순위가 됩니다.
• 2단계: 같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 총 5개 항목의 가점을 합산합니다. 서울시 연속 거주 기간, 무주택 기간, 신청자 나이, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수(각 항목당 최대 5점)를 더해 높은 점수 순으로 선발합니다.
• 3단계: 합산 배점까지 동일할 경우에는 미성년 자녀(태아 포함) 수가 많은 순서대로 최종 당첨자를 낙점합니다. 자녀 수까지 같을 경우에만 비로소 운에 맡기는 전산 추첨으로 결정됩니다.

📲 임대 조건 및 자금 시뮬레이션

이번 공고는 신규 공급과 재공급 단지의 보증금 격차가 크므로 본인의 자금 상황에 맞는 단지 선택이 필수적입니다.

• 신규 공급 (서울시 매입형)

– 엘리프 미아역: 59㎡(약 4.9억)

– 힐스테이트 동작 시그니처: 59㎡(약 5.9억)

– 동작 보라매역 프리센트: 43㎡(약 3.6억)

• 주요 재공급 단지 (인기 브랜드)

– 올림픽파크포레온: 29㎡(약 3.4억), 39㎡(약 4.0억)

– 메이플자이: 43㎡(약 7.0억), 49㎡(약 8.3억)

– 청담르엘: 49㎡(약 7.7억)

– 반포자이 / 반포리체: 59㎡(약 9.0억 ~ 9.6억)

모든 주택은 계약 시 10%, 입주 시 90%의 비율로 자금을 납부합니다.

• 계약금 (10%): 당첨 후 계약 체결 기간(2026.11.09~11.11) 내에 납부
• 잔금 (90%): 입주 시점에 납부하며, 신규 단지의 경우 준공 일정에 따라 입주 시기 결정

실질 주거비 시뮬레이션 (대출 활용 시)

가장 수요가 많은 보증금 5억 원(예: 엘리프 미아역 59㎡ 수준)을 기준으로 주거비를 산출해 보겠습니다. (※ 이율은 연 3.5%~4.0% 수준의 전세자금대출을 가정한 시뮬레이션이며, 실제 대출 금리는 개인별로 다를 수 있음)

항목	시나리오 A (80% 대출)	시나리오 B (50% 대출)
자기 자본	1억 원	2.5억 원
대출 금액	4억 원	2.5억 원
연간 이자 지출	약 1,400만 ~ 1,600만 원	약 875만 ~ 1,000만 원
월 평균 주거비	약 116만 ~ 133만 원	약 73만 ~ 83만 원

• 장기전세는 별도의 월세가 없으며 위 금액에 관리비만 추가됩니다.

거주 기간 및 재계약 시 할증 주의사항

• 장기 거주: 입주 자격 유지 시 최장 20년까지 거주가 가능합니다.
• 소득 초과 시 보증금 할증: 재계약 시점에 소득 기준을 초과할 경우, 초과 비율에 따라 보증금이 5%에서 최대 20%까지 할증됩니다.
• 자녀 출산 혜택: 2024년 1월 1일 이후 거주 중 자녀를 출산한 경우, 소득이나 자산 기준을 초과하더라도 할증 없이 재계약이 가능합니다.

💡 일부 단지는 준공 및 등기 지연으로 전세자금 대출이 일시적으로 제한될 수 있으니, 계약 전 반드시 해당 단지의 대출 가능 여부를 은행에서 개별적으로 확인해야 합니다.

🎁 독소 조항 & 꿀팁

Q: 부부가 각각 신청해도 되나요?
A: 절대 안 됩니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 부부가 세대를 분리하여 각각 신청하더라도 모두 무효 처리됩니다.

Q: 예비입주자 번호를 받았는데 언제까지 유효하나요?
A: 당첨자 발표일로부터 12개월(2027.10.26.)까지이며, 기간 내 입주 안내를 받지 못하면 자격이 소멸됩니다.

Q: 2023년 3월생 아이가 있다면 혜택이 있나요?
A: 네, 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있다면 소득과 자산 기준이 10~20%p 가산되어 문턱이 낮아집니다.

🎰 일정 및 신청 방법

1. 공고일(기준일): 2026. 04. 27
2. 온라인 접수: 2026. 05. 13. (수) ~ 05. 14. (목)
3. 서류 제출: 2026. 06. 19. (금) ~ 06. 23. (화)
4. 당첨 발표: 2026. 10. 27. (화)

신청은 SH 인터넷청약시스템에서!

비슷한 시기에 서울 미리내집(장기전세2)도 진행을 하니까 2개를 비교한 후 나에게 적합한 곳을 선택하시면 됩니다.

구분	제50차 장기전세주택	제7차 장기전세2 (미리내집)
공급 대상	서울시 무주택 성년 세대원 전체	무주택 신혼부부(7년 이내) 및 예비 신혼부부
거주 기간	최장 20년 (자격 유지 시 2년마다 갱신)	기본 10년, 출산 시 최장 20년 연장
소득 기준	60㎡이하 70%~, 60㎡초과 150% 이하 등	60㎡이하 120%(맞벌이 180%), 60㎡초과 150%(맞벌이 200%)
출산 혜택	(신생아 가구) 소득·자산 기준 10~20%p 가산	(입주 후 출산) 재계약 시 소득·자산 기준 면제, 넓은 평형 이주 지원
자금 지원	별도 지원 없음 (개별 대출 활용)	보증금 30% 납부 유예 가능 (연 2.73% 이자 납부)
내 집 마련	분양전환 되지 않음	우선매수청구권 부여 (출산 가구, 20년 거주 후 시세 50~90% 수준 매수)
선정 방식	배점 합산 (거주기간, 납입횟수 등)	소득 낮은 가구 40% 우선 배정 후 배점+추첨

[장기전세2 미리내집 함께보기]