안양 에버포레 자연& e편한세상 청약 (’26. 5/11)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.

[장점]
- 안전마진 3.5억
- 숲세권/대형평수에 대한 뚜렷한 니즈 있을 듯

[단점]
- 역에서 다소 멀고
- 중심지와 동떨어진 위치

안양 에버포레 자연& e편한세상은 안양시 동안구 관양동에 들어서는 단지로, 4층 이하 연립주택 형태의 A1블록(60세대)과 최고 18층 아파트 형태의 A2블록(344세대)이 동시에 공급됩니다. 두 블록의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하며, 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격대를 제시합니다.

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안양 에버포레 자연& e편한세상 청약 한 눈에 보기

A1 블록

A2 블록

구분	상세 내용
공급 위치	경기도 안양시 동안구 관양동 521번지 일원 (A1BL 및 A2BL)
공급 규모	(A1) 4개동, 총 60세대 / (A2) 5개동, 총 344세대
공급 구성	(A1) 전용 95㎡ (민영) / (A2) 전용 84㎡ (국민/공공분양)
입주 예정일	2028년 8월 예정
규제 지역	투기과열지구
분양가 규제	분양가상한제 적용 주택
제한 사항	재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음

💡 A1블록(5월 21일)과 A2블록(5월 20일)의 당첨자 발표일이 다르므로, 두 단지 모두 청약하여 당첨 확률을 높이는 전략도 고려해 보세요.

[전체 타입 별 물량표]

1-1. 민영주택 (A1블록, 전용 95㎡) 일반공급 물량표

A1블록은 전 타입이 전용면적 85㎡를 초과하므로, 투기과열지구 공급 규정에 따라 가점제 80%와 추첨제 20% 비율로 배정됩니다.

주택형 (타입)	일반공급 합계	일반(가점제 80%)	일반(추첨제 20%)
95A	28세대	22세대	6세대
95B	5세대	4세대	1세대
95C	9세대	7세대	2세대
95D	11세대	9세대	2세대
합계	53세대	42세대	11세대

💡 A1블록은 대형 평형임에도 추첨제 물량이 20%로 적기 때문에, 가점이 낮은 분들은 단 11세대뿐인 추첨 물량을 노려야 하므로 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

1-2. 민영주택 (A1블록, 전용 95㎡) 특별공급 물량표

주택형 (타입)	특별공급 합계	다자녀가구	노부모부양
95A	4세대	3세대	1세대
95B	1세대	1세대	–
95C	1세대	1세대	–
95D	1세대	1세대	–
합계	7세대	6세대	1세대

💡 A1블록은 전체 60세대 중 특별공급 물량이 단 7세대(약 11.6%)로 매우 적으므로, 특별공급 자격이 안 되는 분들은 53세대가 배정된 일반공급(가점제/추첨제)을 노리는 전략이 필요합니다.

2-1. 공공주택 (A2블록, 전용 84㎡) 일반공급 물량표

A2블록(공공분양)의 일반공급은 민영주택인 A1블록과 달리 ‘가점제’를 적용하지 않습니다. ‘순차제(저축총액 순)’를 통해 당첨자를 선정하며, 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택 기간과 통장 납입인정 금액이 절대적인 기준이 됩니다.

2-2. 공공주택 (A2블록, 전용 84㎡) 특별공급 물량표

특별공급 유형	84A	84B	84C	84D	합계
신생아	14	14	10	30	68
생애최초	11	11	7	22	51
신혼부부	7	7	5	15	34
다자녀가구	7	7	5	15	34
기관추천	8	6	5	15	34
노부모부양	4	4	2	7	17
국가유공자	4	4	2	7	17
협의양도인	–	–	–	8	8
특별공급 소계	55	49	36	123	263

💡 A2블록은 신생아 특별공급(68세대) 물량이 가장 많고, 그 뒤를 생애최초(51세대)가 잇고 있어 젊은 층과 출산 가구에게 매우 유리한 배정 구조를 보이고 있습니다.

📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션

주택형 (타입)	최저 분양가 (1층)	최고 분양가 (기준층 이상)
A1BL 95A	약 10.07억 원	약 10.60억 원
A1BL 95C/D	약 9.80억 원 (마이너스 옵션 1층)	약 10.75억 원
A2BL 84A	약 7.61억 원	약 8.01억 원 (10층 이상)
A2BL 84B	약 7.52억 원	약 7.92억 원 (10층 이상)

• 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30%
• 투기과열지구 정책에 따라 대출 비율이 제한될 수 있으며, 대출 불가 시 수분양자가 직접 자납
• 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 제세공과금(취득세 등) 및 옵션 비용은 별도

자금 계획

안양시 동안구는 현재 투기과열지구로 LTV(주택담보대출비율)가 40%로 제한되며, 분양가에 따라 대출 한도에 차등이 있습니다. A1블록과 A2블록 모두 15억 이하이니 최대 6억 한도로 잡아볼게요.

1. A1블록(민영) – 전용 95A(기준층) 약 10.6억 원 기준

• 계약금 10% (약 1.06억 원)은 당첨 시 계약 체결 기간(6/25~27) 내에 현금으로 보유하고 있어야 합니다.
• 중도금 60% (약 6.36억 원)는 투기과열지구 규제로 대출 40%(약 4.24억 원)만 가능할 것으로 예상되며, 나머지 20%(약 2.12억 원)는 직접 자납해야 합니다.
• 입주 시 중도금 대출 40% + 잔금 30%를 주담대로 전환할 때, 약 4.24억 원까지만 대출이 나온다면 추가로 2.12억 원의 현금이 더 필요합니다.
• A1블록 당첨 시 입주까지 필요한 총 현금은 약 6.36억 원(+발코니 확장비 및 옵션비)입니다.

2. A2블록(공공) – 전용 84A(10층 이상) 약 8.0억 원 기준

• 계약금 10% (약 0.8억 원)은 계약 체결 시(7/9~11) 즉시 납부해야 하는 현금 필수 자금입니다.
• 중도금 60% (약 4.8억 원)는 대출 40%(3.2억 원) 실행 시, 20%(약 1.6억 원)는 자납 일정에 맞춰 준비해야 합니다.
• 주택도시기금 활용: A2블록은 세대당 7,500만 원의 주택도시기금 융자금이 분양가에 포함되어 있어, 잔금 시 이를 대환하여 활용할 수 있습니다.
• A2블록 당첨 시 입주까지 필요한 총 현금은 약 4.8억 원(+발코니 확장비 및 옵션비)입니다.

[꼭 봐야 할 홈두부 꿀팁]

👌 안양 에버포레 자연& e편한세상, 누가 넣을 수 있을까?

일반공급 1순위 기준으로 요약하면, 공통자격은 입주자모집공고일(2026.04.30.) 현재 안양시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자입니다.

구분	A1블록 (민영주택)	A2블록 (공공분양)
주택 소유	1주택 소유자도 1순위 가능 (단, 추첨제만 해당) / 2주택 이상 소유 세대는 2순위로 밀림	무조건 무주택세대구성원
세대주 여부	세대주 필수(투기과열지구 규정 적용)	무주택세대주 필수
청약통장	가입 24개월 경과 및 지역/면적별 예치금액 충족	가입 24개월 경과 및 월 납입금 24회 이상 납입 인정
재당첨 제한	과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 함	과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 함
거주지 우선	안양시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급 (이후 수도권 거주자)	안양시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선 공급

청약 일정

• 특별공급 접수: 2026년 5월 11일 (월)
• 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 5월 12일 (화)
• 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 5월 13일 (수)
• 일반공급 2순위: 2026년 5월 14일 (목)
• 당첨자 발표일:
  • A2BL: 2026년 5월 20일 (수)
  • A1BL: 2026년 5월 21일 (목)
• 계약 체결:
  • A1BL: 2026년 6월 25일(목) ~ 6월 27일(토)
  • A2BL: 2026년 7월 9일(목) ~ 7월 11일(토)

💭 안양 에버포레 자연& e편한세상, 청약 가치가 있을까?

아래 지도를 보면 산에 둘러싸여 있죠? A1과 A2가 길쭉하게 이어져 있습니다. 핫한 평촌+범계역 위쪽으로 올라가야 보입니다. 좀 더 깊숙한 곳에 위치한 A1블록은 4층짜리 4개동으로 대형평수만 있는 프라이빗 단지입니다. 좀 더 시내(?)쪽에 인접한 A2블록은 국평으로만 이루어진 전형적인 아파트 단지이고요. 위치 등 선호도에 따라 고르시면 되겠습니다.

입지 및 교통 → 아쉬울 뻔 했는데 호재가 하나 있네요. 현재 가장 가까운 역은 인덕원역과 평촌역인데요. 도보 25~30분 정도예요. 멀죠? 그런데 그 앞으로 안양운동장역 경강선이 ’27년 개통 예정이에요. 그럼 광명과 판교 직주근접이 됩니다. 판교에선 강남까지 갈 수 있고요. 물론 단지에서 20분 정도 걸리니 사실상 1번 환승은 해야 합니다. 우선 인덕원역 가면 4호선을 비롯해, GTX-C/경강선/동탄인덕원선/KTX가 예정됩니다. 뭐 못 갈 곳이 없겠네요.

학교 → A2블록에서 관양초등학교까지 도보 5분인데요, A1블록으로 가면 좀 더 멀어지겠죠? 그래도 관양초/중학교가 붙어 있습니다.

가격 → 조금 애매한 위치이지만 산에 둘러싸인 프라이빗 대형평수란 점을 감안하고 비교해 볼게요. 단지와 평촌역 사이에 있는 평촌더샵센트럴시티(’16년) 국평이 14억 중반입니다. 여기 전용96은 16억이고요. 바로 아래에 재건축 추진 중인 현대 아파트는 국평 10.5억입니다. 바로 옆에 동편마을이 있는데요, 4단지(’12년) 가장 작은 평수가 전용100으로 14.5억에 나와 있어요. 3단지는 국평 11.7억이고요.

안양 에버포레 자연& e편한세상은 국평 최고가 8억, 전용95는 10.7억입니다. 즉, 안양 에버포레 자연& e편한세상의 안전마진은 약 3.5억입니다.

참고로 가장 최근 안양역 센트럴 아이파크 수자인이 본 청약 후 줍줍28세대가 나왔습니다. 전용43 경쟁률은 82대1이었고요. 안양 에버포레 자연& e편한세상 역시 대형평수만 있다보니 줍줍이 한 번 정도 나올 듯 합니다.

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