"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 5개는 만점입니다.
[장점]
- 안전마진 최대 6억
- 서울 한복판 3천여세대 대단지
[단점]
- 대출 나오는지 확인요망
래미안 라그란데에서 불법행위로 인해 계약 취소된 2세대가 다시 주인을 찾습니다. 서울 동대문구의 핵심 대단지 아파트를 거주의무 없이 분양가 그대로 잡을 수 있는 희소한 기회입니다.
래미안 라그란데 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동대문구 이문로35길 12, 래미안 라그란데 |
| 공급 규모 | 지하 5층~지상 최고 27층, 39개동, 총 3,069세대 중 줍줍 2세대 |
| 공급 구성 | 특별공급(노부모부양) 1세대 / 일반공급 1세대 |
| 입주 예정일 | 2026년 6월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 / 조정대상지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년(2023.08.23.부터 적용), 거주의무 없음 |
재공급 물량 상세 내역
| 주택형 (타입) | 동/호수 | 공급 구분 | 배정 물량 |
| 55 | 120동 1103호 | 일반공급 | 1세대 |
| 74C | 209동 302호 | 특별공급 (노부모부양) | 1세대 |
💡 단 2세대뿐인 귀한 물량이지만 거주의무가 없어 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 유연한 접근이 가능합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 (타입) | 동/호수 | 분양가 (공급금액) | 발코니 확장 및 옵션비 | 총 합계액 |
|---|---|---|---|---|
| 55 | 120동 1103호 | 883,000,000원 | 13,160,000원 | 896,160,000원 |
| 74C | 209동 302호 | 958,000,000원 | 16,680,000원 | 974,680,000원 |
- 계약금 20%, 잔금 80% (계약 후 60일 이내 납부)
- 이미 시공이 완료된 상태로, 기존 옵션을 무조건 승계하는 조건
- 74C 타입(209동 302호)은 1룸과 2룸 사이에 연결문이 있는 세대분리형 -> 거주하면서 동시에 부분 임대를 통해 수익을 창출하려는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 거주의무가 없어 자금 계획에 유연성을 가질 수 있습니다.
전용74C 확장형
자금 계획 (74타입 약 9.7억 원 기준)
서울은 LTV40%, 6억 한도인데요, 시세에 따라 대출에 차등을 둡니다. 래미안 라그란데는 실입주하고 매매가 진행되고 있어요. 현재 전용74가 최근 13억에 매매됐고 호가는 17.8억입니다. 호가로 기준 잡으면 대출은 4억까지 나옵니다.
- 계약금 20%(약 1.9억 원)가 즉시 필요합니다.
- 60일 이내 잔금 80%(약 7.8억 원)를 완납해야 입주 및 열쇠 수령이 가능합니다. 대출이 4억까지 나오니 추가 3.8억이 필요합니다.
- 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 약 5.7억입니다.
💡 그런데 래미안 라그란데는 대출 부분 아주 잘 봐야 합니다. 현재 입주 1년이 지났는데도 소유권 이전 등기가 나지 않은 상황이라고 하는데요, 그럼 주택 매매나 담보대출이 제한이 됩니다. 두부가 여러 부동산에 문의해 본 결과, 갭투자가 아닌 이상 주담대는 협업 은행을 통해서 나온다고는 하네요. 만약 대출을 못 받게 되면 거주의무가 없으니 바로 갭투자 해도 됩니다. 현재 옆 아이파크자이 전용59 전세가 7.3억에 나와 있어요. 래미안 라그란데 전용55가 8.9억이니 사실상 계약금만 있으면 가능한 상황입니다.
[함께 봐야 할 홈두부 꿀팁]
👌 래미안 라그란데 줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
- 공통 자격: 입주자모집공고일(2026.05.04.) 현재 서울특별시 거주자인 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 일반공급 (1세대): 서울특별시에 거주하는 무주택세대주 (추첨제로 선정)
- 특별공급 (노부모부양 1세대): 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주 (추첨제로 선정)
- 주의사항: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속한 분은 1순위 청약이 제한
💡 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능하며, 만약 특공 자격 요건이 된다면 세대주(특+일반) 이렇게 총 2번 신청할 수 있어요.
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 2026. 05. 04. (월)
- 특별공급 접수: 2026. 05. 12. (화)
- 일반공급 접수: 2026. 05. 13. (수)
- 당첨자 발표일: 2026. 05. 18. (월)
- 계약 체결일: 2026. 05. 22. (금)
💭 래미안 라그란데, 청약 가치가 있을까?
서울 동대문구 이문1재정비촉진구역에 들어선 래미안 라그란데는 이미 입주 1년이 지났습니다. 불법행위재공급으로 나온 단 2세대는 분명 로또입니다.
입지&교통 → 1호선 외대앞역과 신이문역에서 도보 7분컷 역세권입니다. 중랑천까지는 도보 10분이니 산책도 용이합니다. 중랑천 따라 자전거 달리면 한강이 나옵니다. 이 곳의 대장은 외대앞역 초초역세권에 4천여세대의 이문아이파크자이입니다. 그 바로 옆에 3천여세대의 래미안 라그란데가 들어서며 7천여세대의 커뮤니티를 형성하게 된 것이죠. 그만큼 입주민들이 엄청 많아지는데 이들의 이동을 책임질 이문로는 편도2차선으로 비좁은 상태입니다. 이러한 교통난은 염두에 둬야 합니다.
이문휘경뉴타운이니 아직 정비되지 않은 모습이긴 하나 대학가 앞이라 치안이나 환경 면에서 괜찮습니다. 즉 대학가 문화가 공존하는 곳이라 이것이 장점으로도 작용합니다. 단지 뒤로는 의릉경종왕릉이 있는 천장산이 있습니다. 산과 중랑천, 그리고 역 사이에 놓인 좋은 입지입니다.
이 곳에 이슈가 있었는데요, 바로 18억짜리 조경석 논란입니다. 바로 아래와 같이 생긴 조경석이 6천만원짜린데 약 20억원을 투입해 단지 이 곳 저 곳에 설치한다는 거였죠. 입주민 반발이 심해지면서 일부 철거하게 됩니다.
학교 → 단지 앞에 이문초등학교가 도보 5분컷입니다. 단지와 맞닿은 곳은 외대 캠퍼스고요. 외대 맞은편으로 경희대 캠퍼스가 위치합니다.
가격 → 전용74(저층)가 9.7억으로 나왔습니다. 현재 래미안 라그란데 매매가 되고 있으니 자체 비교만 해도 됩니다. 전용74 호가는 17.8억(고층)이니 8억이 뛰었습니다. 호가 말고 최근에 팔린 건 13억으로 3.3억 정도 시세차익입니다. 옆에 이문아이파크자이 국평이 18.5억에 나와있어요. 74로 환산하면 약 16억입니다. 그럼 6억 정도 차이 납니다. 아무튼 불법행위재공급으로 나온 건 무조건 잡아야 합니다. 래미안 라그란데는 바로 갭투자도 가능하고 (저층 감안)안전마진은 5~6억으로 봅니다.
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