🟡 주의 (체크 필요)
"월판선 청계역(예정) 초역세권 입지, 이사 걱정 없이 10년 동안 내 집처럼 살 수 있는 무주택자의 주거 사다리"
추천 타겟: 인덕원이나 판교로 출퇴근하며 자산 형성 기간이 필요한 신혼부부 및 수도권 무주택 세대
매력/주의 포인트: 임대 종료 후 분양전환 우선권이 부여되지 않는다는 점, 입주 후 청계역 개통까지 1년 이상 기다려야 한다는 점
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 모집공고일(2026.05.15) 기준 세대원 전원이 무주택인가? [ ] 나이 및 국적: 만 19세 이상의 대한민국 국적 보유자인가? [ ] 소득 기준(특별공급): 신혼부부 특공 신청 시, 전년도 도시근로자 월평균 소득 120% 이하인가? [ ] 중복 청약 금지: 세대당 딱 1건만 신청했는가? (세대 내 중복 당첨 시 모두 무효) 💡 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되니, 본인의 주택 소유 여부를 ‘청약홈’에서 미리 확인하세요. |
🫡 의왕청계역 시티프라디움 디하모니 공급 내역
- 주택 유형: 공공지원 민간임대주택 (총 160세대 중 추가 모집 38세대)
- 공급 규모: 특별공급(신혼부부) 5세대, 일반공급 33세대 구성
- 거주 기간: 최대 10년이며, 2년 단위로 임대차계약 갱신
- 입주 예정: 2028년 4월
전용71 평면도
전용84 평면도
🙌 입주 자격 및 선정 방법
공통 자격: 모집공고일(2026.05.15) 기준 만 19세 이상 대한민국 국적자라면 신청 가능하며, 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원 요건을 입주 시까지 유지해야 합니다.
- 일반공급 (33세대): 소득이나 자산 제한 무관. 100% 무작위 추첨
- 특별공급 – 신혼부부 (5세대): 혼인 기간 7년 이내 또는 예비신혼부부가 대상이며, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하. 소득이 낮을수록 유리(1순위: 소득 100% 이하 > 2순위: 110% 이하 > 3순위: 120% 이하).
💡 2개 유형 모두 청약신청금 있습니다. 주택청약 참가은행(15개)에 입출금통장 개설 후 청약신청금 10만원 이상을 예치하고 청약에 참여해야 합니다. 당첨자 발표일에 당첨자 및 낙첨자 전원에게 환불해 줍니다.
📲 임대 조건
기본 임대 조건 (전세형)
같은 평수임에도 일반공급이 특공보다 약 2억 더 비쌉니다. 바로 해당 주택이 공공지원 민간임대주택이기 때문인데요, 대신 특공의 자격요건이 더 까다롭다는 사실!
| 구분 | 타입 (층) | 임대보증금 | 월 임대료 |
| 일반공급 | 84A (4층 기준) | 6억 9,100만 원 | 0원 |
| 일반공급 | 71A (4층 기준) | 6억 500만 원 | 0원 |
| 특별공급 | 84B-1 (2층 기준) | 4억 8,825만 원 | 0원 |
| 특별공급 | 71A-1 (3층 기준) | 4억 4,100만 원 | 0원 |
- 계약금(10%): 계약 시 1,000만 원을 먼저 내고, 30일 이내에 나머지 잔여 계약금을 납부해야 합니다.
- 중도금(49%): 사업주체에서 총 임대보증금의 49% 범위 내에서 대출을 알선할 예정이며, 조건은 이자후불제입니다.
- 잔금(41%): 입주 지정일에 납부하며, 주택도시기금(세대당 1.2억 원)이 융자되어 보증금에 포함되어 있습니다.
- 이 단지는 전세형으로 공급되어 월세 부담은 없지만, 중도금 이자가 입주 시점에 한꺼번에 청구되는 이자후불제이므로 약 1,500~2,000만 원 정도의 추가 이자 비용을 미리 준비해두어야 합니다.
자금 시나리오 (84A 일반공급 4층 기준)
| 항목 | 예상 금액 | 비고 |
| 보증금 80% 대출 시 | 월 이자 약 161만 원 | 대출액 약 5.5억, 연이율 3.5% 가정 |
| 기본 월세 | 0원 | 공고상 별도 월세 없음 |
| 예상 관리비 | 약 20~25만 원 | 단지 규모 및 일반 관리비 추정 |
| 👉 최종 한 달 고정 지출 | 약 181~186만 원 | 대출 이자 + 관리비 합산 |
[홈두부 다른 임대 청약 보기]
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 임대 기간이 끝나면 제가 우선적으로 살 수 있나요?
A: 아니요. 이 단지는 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.
Q: 살다가 사정이 생기면 다른 사람에게 빌려줘도 되나요?
A: 절대 안 됩니다. 임대인의 동의 없는 양도 및 전대는 엄격히 금지되며, 위반 시 계약 해지 및 퇴거 조치될 수 있습니다.
Q: 신혼부부 특공으로 들어갔는데, 나중에 소득이 오르면 쫓겨나나요?
A: 갱신 시 소득 요건이 기준보다 30%p 초과하여 증액된 경우 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있습니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일(기준일): 2026.05.15(금) (모든 자격 판단의 기준점!)
- 온라인 접수: 2026.05.20(수) 09:00 ~ 17:30 [청약홈 홈페이지 및 앱]
- 청약신청금: 10만 원 (당첨 여부와 상관없이 자동 환불됨)
- 당첨 발표: 2026.05.27(수)
- 계약 체결: 2026.05.30(토)
🎈 의왕청계역 시티프라디움 디하모니, 실거주 만족도는?
우선 입주예정일이 2028년인데요, 입주하게 되면 약 1년 이상은 대중교통 이용이 불편할 수 있어요. 단지 바로 앞에 월판선 청계역이 예정되어 있는데, 2029년 개통 예정이거든요. 사실 이것보다 더 늦어질 수도 있습니다. 가장 가까운 역이 30분 거리의 인덕원역이어서 환승이 필수입니다.
월판선이 개통되면 판교까지 2정거장, 여기서 강남 직주근접이 완성됩니다. 아니면 인덕원역까지 1정거장으로, 여기서 사당까지 쭉-강남 직결성이 높아집니다.
차량 이용 시에는 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 북의왕IC 등을 통해 서울과 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있습니다.
학부모라면 학군도 중요한데요, 단지 주변엔 초등학교가 없어요. 길 건너, 옆 단지 지나 덕장초등학교에 배정받게 되는데 도보 약 10분입니다. 중학교는 초등학교 바로 옆에 붙어 있네요.
이번 물건은 전세형(10년 거주)으로 나온 것이기 때문에 주변 전세 시세를 봐야 합니다. 우선 국평 일반이 약 7억, 특공이 4.8억입니다. 길 건너 청계마을휴먼시아2단지가 5.5억, 좀 더 인덕원역 쪽으로 가면 인덕원푸르지오엘센트로가 8.2억에 나와 있네요. 특공 기준으로 한다면 전세가 굉장히 합리적으로 나왔습니다. 그렇지만 청계역 개통 전까지 어느정도 고생을 감수해야 합니다.
