🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"마포구 초역세권 입성을 꿈꾸는 대학생·고령자에게 주어지는 2026년 최고의 갓성비 주거 기회"
추천 타겟: "가좌역 인근 대학에 재학 중이거나 종로·신촌권 통학 거리를 획기적으로 줄이고 싶은 1순위 대학생
매력/주의 포인트: 역세권이라 입지는 최고지만, 이번 공고는 '예비입주자' 모집이므로 실제 입주까지 상당한 대기 시간이 발생할 수 있음을 꼭 기억하세요.
* 예비입주자는 공가 및 향후 해약세대가 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비순번에 따라 차례대로 계약체결을 진행
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택자/무주택세대구성원: 대학생은 본인만 무주택이면 되지만, 고령자는 세대원 전원이 무주택이어야 하는지 확인했는가? [ ] 대학생/취준생 자격: 대학 재학(입·복학 예정 포함) 중이거나, 졸업·중퇴 후 2년 이내인가? [ ] 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(1인 가구 약 457만 원 이하 등)을 충족하는가? [ ] 자산/자동차: 대학생은 자동차 소유 불가, 고령자는 자동차 가액 4,542만 원 이하 기준을 넘지 않는가? [ ] 지역 1순위: 서울특별시 또는 연접지역(고양, 부천 등) 거주자나 대학 소재지가 해당 지역인가? 💡 대학생 계층은 부모님과 본인의 소득을 합산하여 심사하므로 미리 가족관계증명서를 확인해 보세요. |
서울 가좌역 초역세권 입지를 자랑하는 ‘서울가좌 행복주택’이 대학생과 고령자분들을 위한 새로운 예비입주자를 모집합니다.
🫡 서울가좌 행복주택 공급 내역
- 주택 유형: 서울가좌 행복주택 (대학생, 고령자 계층)
- 위치: 서울특별시 마포구 성암로 28(성산동) 행복주택 362호
- 공급 규모: 16형(전용 약 16㎡) 총 120명의 예비입주자 모집 (대학생 100명, 고령자 20명)
- 거주 기간: 대학생 계층은 최대 10년, 고령자 계층은 최대 20년까지 거주 가능
💡 16형은 1인 가구에 최적화된 컴팩트한 구조이며, 개별난방 방식입니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
[대학생 계층]
- 자격: 미혼인 무주택자로서 대학생(재학/입학/복학 예정) 또는 취업준비생(졸업/중퇴 2년 이내)
- 소득/자산: 본인+부모 소득 합계가 기준(1인 120%, 2인 110%) 이하이며, 본인 총 자산 1억 800만 원 이하(자동차 소유 불가)
[고령자 계층]
- 자격: 만 65세 이상(1961.05.07. 이전 출생)의 무주택세대구성원
- 소득/자산: 소득 기준은 아래 표 참조, 총 자산 3억 4,500만 원 이하(자동차 4,542만 원 이하)
입주자 선정 순위
서울특별시 또는 연접지역(의정부, 고양, 부천 등)이 거주지이거나 대학 소재지인 자 우선, 경쟁 시 추첨을 통해 예비입주자 순번 결정
📲 임대 조건
자금 시나리오 (대학생 16형 기본 기준)
- 보증금 80% 대출 시 (이자 연 3.5% 가정): 월 이자 약 8.7만 원
- 기본 월세 + 예상 관리비(약 7만 원 가정): 22.5만 원
👉 최종 한 달 고정 지출: 약 31.2만 원
💡 보증금을 최대치로 올리면 월세가 6만 원대로 낮아져 대출 이자를 합쳐도 고시원보다 저렴한 주거비로 거주가 가능합니다.
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 예비입주자로 당첨되면 바로 계약하나요?
A: 아닙니다. 현재 비어있는 ‘공가’만큼은 바로 입주가 가능하지만, 그 외에는 기존 거주자가 이사 나갈 때까지 예비 순번에 따라 기다려야 합니다.
Q: 대학생인데 부모님이 유주택자면 신청 못 하나요?
A: 신청 가능합니다. 대학생 계층은 ‘본인’만 무주택이면 되며, 부모님의 주택 소유 여부는 자격에 영향을 주지 않습니다.
Q: 보증금을 더 내고 월세를 줄일 수 있나요?
A: 네, 가능합니다. 100만 원 단위로 보증금을 추가 납부하면 연 6%의 이율로 계산하여 월세를 대폭 깎아줍니다.
💡 반대로 목돈이 부족하면 보증금을 낮추고 월세를 높이는 ‘감액 전환’도 가능하니 상황에 맞춰 선택하세요.
🎰 일정 및 신청 방법
- 온라인 접수: 2026.05.19(화) ~ 05.21(목) (LH 청약플러스 또는 앱)
- 서류제출 대상자 발표: 2026.05.29(금)
- 서류 접수: 2026.06.01(월) ~ 06.05(금)
- 당첨자 발표: 2026.09.01(화)
🎈 서울가좌 행복주택, 실거주 만족도는?
정확한 위치는 서울 마포구 성암로 28(성산동)입니다. 어디인지 볼게요.
경의중앙선 가좌역 초역세권입니다. 즉, 고층이면 기차길이 보인다는 거고, 네이버 검색해보면 실입주자들의 거주 후기를 볼 수 있습니다. 기차건널목이 있기 때문에 소음이 있을 수 있습니다. 가좌역에서 신촌, 홍대, 서강대입구, 반대로 한국항공대까지 갈 수 있으니 이 쪽 라인의 대학생 분들이 신청하면 좋을 듯 합니다.
단지 앞에서 경의선숲길이 시작돼요. 쭉 따라가면 디지털미디어시티역이 나오고 경의중앙선에 6호선, 공항철도까지 있습니다. 입지도 괜찮고 1인 가구 살기에 최적화된 공간이란 분석입니다.
