"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 풍무역 초초역세권
- 초품아 대단지
- 안전마진 1억
[단점]
- 주변단지들 모두 줍줍으로...
- 주상복합
김포 풍무역세권의 핵심 자리에 위치할 호반써밋 풍무Ⅱ는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가로 공급되는 대단지 아파트입니다. 풍무역 인근의 우수한 교통망과 더불어 단지 옆 초등학교 신설이 예정되어 있어 실거주와 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.
호반써밋 풍무2차 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 일원 (김포 풍무역세권 C5블록) |
| 공급 규모 | 지하 3층~지상 38층, 5개동, 총 961세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 517세대 / 일반공급 444세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 1월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 공공택지 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 (단, 소유권이전등기 완료 시 종료), 거주의무 없음 |
전체 일반분양 물량
| 주택형 (타입) | 공급 합계 | 특별공급 | 일반 (가점제) | 일반 (추첨제) |
| 59A | 113 | 71 | 17 | 25 |
| 84A | 260 | 167 | 37 | 56 |
| 84B | 147 | 92 | 22 | 33 |
| 84C | 257 | 164 | 37 | 56 |
| 113A | 180 | 23 | 0 | 157 |
| 182A/B/C | 4 | 0 | 0 | 4 |
| 합계 | 961 | 517 | 113 | 331 |
💡 일반공급 물량의 74% 이상이 추첨제로 배정되어 있어, 청약 가점이 낮은 분들이나 1주택자에게도 당첨 기회가 매우 넓습니다.
* 특공 유형별 물량 표
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 합계 |
| 59A | 11 | 11 | 25 | 3 | 21 | 71 |
| 84A | 26 | 26 | 59 | 7 | 49 | 167 |
| 84B | 14 | 14 | 33 | 4 | 27 | 92 |
| 84C | 25 | 25 | 59 | 7 | 48 | 164 |
| 113A | – | 18 | – | 5 | – | 23 |
| 합계 | 76 | 94 | 176 | 26 | 145 | 517 |
전용84A 평면도
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 59A | 5.20억 | 5.78억 | 588만 원 |
| 84A | 6.71억 | 7.46억 | 745만 원 |
| 84B | 6.75억 | 7.34억 | 656만 원 |
| 84C | 6.62억 | 7.20억 | 815만 원 |
| 113A | 8.21억 | 8.88억 | 648만 원 |
| 182A/B/C | 17.88억 | 17.90억 | 593~771만 원 |
- 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6회), 잔금 30%
- 중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 내 대출 알선 예정 (이자후불제)
- 발코니 확장비는 별도로, 전용84 기준 약 650만원~810만원
자금 계획 (전용 84A 최고가 7.46억 기준)
김포시는 비규제지역으로 대출 규제가 LTV 70%에 6억 한도입니다.
- 계약금 10%인 약 7,460만 원이 즉시 필요합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 약 5.2억의 대출이 나옵니다. 그럼 약 1.5억이 추가로 필요합니다.
- 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 2.3억입니다.
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호반써밋 풍무2차, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.05.22.) 현재 김포시에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 경쟁 시 해당 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선
- 주택청약종합저축 등 가입 후 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입자
- 비규제지역이므로 1주택 이상 소유 세대도 1순위 청약이 가능
- 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 본 아파트 청약이 가능
💡 비규제지역의 장점을 활용해 유주택자도 1순위 청약이 가능하므로, 갈아타기를 희망하는 김포 및 수도권 거주자들에게 좋은 기회입니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.05.22. (금)
- 특별공급 접수: 2026.06.01. (월)
- 일반공급 1순위: 2026.06.02. (화)
- 일반공급 2순위: 2026.06.04. (목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.10. (수)
[홈두부 꿀팁]
호반써밋 풍무Ⅱ, 청약 가치가 있을까?
이번 풍무 2차는 풍무역세권 구역에 들어서는 마지막 단지입니다. 그러니 앞 단지들 성과를 비교해 보면 각이 나오겠죠? 호반써밋 1차와 수자인 그라센트 1,2차 모두 줍줍이 나왔습니다. 더 마크만 빼고요. 심지어 수자인 그라센트2차 줍줍은 경쟁률 미달입니다. 역에서 가장 먼데 분양가는 가장 비싼 게 주요인입니다. 이번 호반써밋 2차는 풍무역 가장 초역세권입니다. 1천세대 넘는 대단지이니 입지가치는 가장 뛰어날 것으로 보입니다.
입지 및 교통 → 앞서 분양한 호반 써밋1차와 함께 총 2675가구 규모의 호반써밋 브랜드타운이 형성됩니다. 지도를 보면 호반써밋 2차 부지 색만 다르죠? 바로 상업용에 들어서는 복합시설로 표기되어 있는데요, 아파트+오피스텔로 구성된 주복으로 나옵니다. 초역세권이란 입지가치는 가장 높지만 주복의 한계는 분명 있을 겁니다.
김포골드라인 풍무역에서 도보 2분 초초역세권이에요. 2정거장 지나 김포공항에 가면 9호선과 5호선, 공항선, 서해선을 갈아탈 수 있어요. 그리고 풍무역 자체에 5호선 연장선이 예정되어 있고요. 그렇다면 마곡, 여의도, 강남, 광화문 등 서울 주요 직주근접이 가능해져요.
우선 이 풍무역세권 입지를 설명하면서 항상 나온 단골 멘트인데요, 이 구역에 대단지들이 한꺼번에 들어서면서 김포골드라인 출퇴근은 말 그대로 골병날 수 있습니다. 5호선 연장선이 생길 때까지 꽤 긴 인내심을 가져야 할겁니다. 그래도 김포대교, 김포한강로, 올림픽대로가 근접하여 자차로도 서울 접근성이 용이합니다.
입지 및 교통 → 단지 바로 앞 학교 부지가 있어서(가칭 풍무역초등학교) 초품아로 형성됩니다.
가격 → 위 지도상에서 앞서 분양한 단지들과 가격 비교를 해보면 압니다. 이번 호반 써밋2차 국평 최고가가 7.4억이니 약 3천만원 올랐네요. 나쁘지 않습니다. 풍무역에서 가장 가까운 위치이니까요. 앞선 단지들의 안전마진은 약 1억이었습니다. 지금 풍무역 반대편으로 2700여세대의 풍무푸르지오가 6억 후반~7억 초반대로 나와 있어요. 연식은 거의 15년 차이납니다. 그런데 호반 써밋2차와 가격이 비슷합니다.
풍무역에서 도보 15분 떨어진 김포풍무양도지구도시개발구역 내 해링턴플레이스풍무2단지(’28년)는 P가 몇 천만원 붙어서 8억대에 나와 있습니다. 호반 써밋2차의 안전마진도 약 1억으로 예상해 봅니다.
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두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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