"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 수원역 역세권
- 계약금5%+중도금대출 무이자+발코니확장비 무상
[단점]
- 학교가 멀다
- 안전마진 없음
수원역의 우수한 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 ‘수원역 아너스빌 타임원’ 본 청약이 시작됩니다. 중요한 건 같은 날 진행되는 호반써밋 풍무2차와 당첨발표일도 같아서 중복청약 안 됩니다. 물론 입지가 달라서 수요가 크게 겹치진 않을 것 같습니다.
수원역 아너스빌 타임원 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 아파트 지하 2층, 지상 15층, 2개동, 총 114세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 32세대 / 일반공급 82세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 11월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년, 거주의무 없음 |
전체 일반분양 물량
| 주택형 (타입) | 총 공급 합계 | 특별공급 (소계) | 일반공급 (소계) | ① 일반(가점 40%) | ② 일반(추첨 60%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 58 | 16 | 42 | 16 | 26 |
| 84B | 56 | 16 | 40 | 16 | 24 |
| 합계 | 114 | 32 | 82 | 32 | 50 |
* 특공 유형별 물량 표
| 주택형 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 2 | 2 | 8 | 2 | 2 | 16 |
| 84B | 3 | 2 | 7 | 2 | 2 | 16 |
| 합계 | 5 | 4 | 15 | 4 | 4 | 32 |
💡 신혼부부 특별공급이 15세대로 전체 특공의 절반 가까이를 차지하므로, 해당 자격이 되는 분들은 일반공급(추첨제)과 중복 청약하여 당첨 확률을 높이는 전략이 유효합니다.
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 7.43억 (1층) | 7.90억 (10층 이상) |
| 84B | 7.52억 (2층) | 7.87억 (10층 이상) |
- 계약금 5%(1차 계약금 500만 원 정액제 + 2차 잔여 계약금), 중도금 60%, 잔금 35%
- 중도금 무이자 조건 (공급대금의 60% 범위 내)
- 발코니 확장 전 세대 무상 제공
자금 계획 (84A 10층 이상 7.908억 기준)
수원에서 유일한 비규제지역이 권선구입니다. 그래서 대출 LTV70%에 6억 한도입니다.
- 계약 시 5%인 약 3,954만 원의 현금이 필요합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있는데, 약 5.5억이 나옵니다. 그럼 추가 2억이 필요합니다.
- 즉 당첨 시 필요한 총 현금은 약 2.4억입니다.
💡 계약금 5%와 중도금 무이자는 최근 분양 시장에서 매우 파격적인 혜택으로, 초기 투자 비용을 최소화하려는 분들에게 최적의 조건입니다.
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수원역 아너스빌 타임원, 누가 넣을 수 있을까?
- 입주자모집공고일(2026.05.22.) 현재 수원시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상
- 동일 순위 내 경쟁 시 수원시 거주자가 우선
- 청약통장은 가입 기간 12개월 경과 및 지역별 예치금액(수원/경기 200만 원) 충족
- 비규제지역으로 다주택자도 1순위 청약이 가능
💡 수원시 거주자 우선 공급이므로 수원 거주자라면 당첨 가능성이 매우 높으며, 재당첨 제한도 없어 갈아타기 수요에게도 유리합니다.
청약 일정
- 특별공급 접수: 2026.06.01.(월)
- 일반공급 1순위: 2026.06.02.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.06.04.(목)
- 당첨자 발표일: 2026.06.10.(수)
- 계약 체결: 2026.06.22.(월) ~ 06.24.(수)
[당첨자 발표일이 같은 다른 청약 보기]
수원역 아너스빌 타임원, 청약 가치가 있을까?
해당 홈페이지에 보면 수원역 아너스빌 플라츠&타임원이란 명칭으로 되어 있는데요, SM그룹 건설부문이 주택 브랜드 ‘아너스빌(HONORSVILLE)’을 리뉴얼한 이후 처음 선보이는 프로젝트예요. 이번에 모집하는 타임원은 아파트, 플라츠는 총 401실 규모의 주거형 오피스텔입니다.
입지 및 교통 → 수원역 주변은 전통적으로 KCC 공장 부지와 같은 대규모 유휴 부지나 상업 지역, 노후 주거지가 밀집해 있어 아파트 중심의 개발보다는 상업 및 업무 기능 위주로 계획되었어요. 지도상에서도 수원역 주변으로 눈에 띄는 아파트가 없고요. 역세권 특성상 1~2인 가구와 대학생, 산업단지 근로자 수요가 많아 대단지 아파트보다는 오피스텔이나 도시형 생활주택 같은 소형 수익형 부동산 공급이 활발한 곳입니다.
수원역 아너스빌 타임원은 1호선 수원역에서 도보 5분 역세권입니다. 수원역은 수인분당선, KTX를 이용할 수 있고, 향후 GTX-C 노선 개통도 예정돼 있어요. 쿼트러플 역세권이 되는 거죠. GTC-C 노선이 뚫리면 삼성, 청량리까지 한 번에 갑니다. 그리고 수원역 일대에는 AK플라자와 롯데몰, 스타필드 수원이 개점하는 등 대형 복합쇼핑몰의 집중이 가속화되고 있어요.
학교 → 서평/서호초등학교 중 선택하여 입학할 수 있다고 하는데요, 2곳 다 10분 이상입니다. 그래도 수원역 번화가로 이동하기 때문에 통학 이슈는 크지 않아 보입니다.
가격 → 수원역에서 대장단지는 4천여세대의 수원푸르지오자이(’21년)입니다. 국평이 8억~10억대로 형성되어 있어요. 물론 이 곳은 팔달구에 해당하여 규제지역입니다. 수요가 더 높은 곳이란 의미죠. 같은 권선구에서 수원역 바로 앞에 있는 1천여 세대의 센트라우스(’05년)는 6억 중반~7억 초반입니다. 수원역에서 10분인 수원역센트럴어반시티(’15년) 또한 1천여 세대의 대단지인데 국평이 6억대입니다.
수원역 아너스빌 타임원의 최고가는 7.9억, 거의 8억입니다. 100세대의 소규모, 1순위 브랜드가 아님에도 거의 1억이 높은데요. 고분양가 얘기가 나올 것 같고, 이를 감안해서인지 계약금 5%에 중도금 대출 무이자, 발코니 확장비 무상이라는 파격적인 조건을 내걸었습니다. 그럼에도 대단지를 따라잡기엔 역부족입니다. 수원역 아너스빌 타임원의 안전마진은 없습니다.
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두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
