🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"초저렴 월세로 최대 20년 거주(Ⅰ형)할지, 조금 더 비싸지만 넓고 소득 문턱이 낮은 곳(Ⅱ형)에 살지 결정"
추천 타겟: 소득 70% 이하의 가성비를 중시하는 신혼부부는 Ⅰ형, 맞벌이로 소득이 높지만 안정적인 전세를 원하는 가구는 Ⅱ형을 무조건 추천
매력/주의 포인트: 두 공고에 중복 신청하면 Ⅰ형은 자동 탈락 처리되니 주의하세요. 반드시 하나만 골라야 합니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 세대원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하지 않았는가? [ ] 신청 자격: 신혼부부(7년 이내), 예비신혼, 한부모, 유자녀, 신생아 가구 중 하나인가? [ ] 소득/자산 기준: Ⅰ형(소득 70%)과 Ⅱ형(소득 130%/맞벌이 200%) 중 어디에 해당하는가? [ ] 거주지 배점: 인천/부천 거주 기간이 길수록 유리하다는 것을 아는가? |
🫡 LH 신혼·신생아 매입임대 공급 내역
인천광역시와 부천시에서 공급되는 이번 26-4차 신혼·신생아 매입임대는 임대료가 매우 저렴한 Ⅰ형과 소득 기준이 완화된 Ⅱ형(전세형) 중 본인의 상황에 맞는 전략적 선택이 핵심입니다. 장기 거주가 목적이라면 20년까지 살 수 있는 Ⅰ형이 압도적으로 유리합니다.
| 구분 | 신혼·신생아 매입임대 Ⅰ | 신혼·신생아 매입임대 Ⅱ (전세형) |
|---|---|---|
| 총 공급 호수 | 총 52호 | 총 47호 |
| 임대 조건 | 시중 시세 30~40% 수준(월세형) | 시중 시세 70~80% 수준 (준전세) |
| 인천 지역 | 미추홀구(11), 서구(28), 남동구(5) 등 | 서구(16), 남동구(5), 계양구(3) 등 |
| 부천 지역 | 소사구(1), 오정구(2) | 원미구(18) |
| 거주 기간 | 기본 2년, 최장 20년 가능 | 기본 2년, 최장 10~14년 가능 |
🙌 입주 자격 및 선정 방법
| 구분 | 신혼·신생아 매입임대 Ⅰ | 신혼·신생아 매입임대 Ⅱ (전세형) |
|---|---|---|
| 기본 자격 | 무주택세대구성원 (분양권 포함 주택 미소유) | 무주택세대구성원 (분양권 포함 주택 미소유) |
| 대상 범위 | 신혼, 예비신혼, 한부모, 유자녀, 신생아 가구 | Ⅰ형 대상 + 일반 혼인가구 포함 |
| 소득 기준 | 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90%) | 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 자산 기준 | 총자산 3.45억 / 자동차 4,542만 원 이하 | 총자산 3.62억 이하 (자동차 가액 포함) |
| 입주 순위 | 1~4순위 (신생아/유자녀 위주) | 1~5순위 (일반 혼인가구 5순위) |
동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 아래 배점 항목(최대 16점)을 합산하여 점수가 높은 순으로 선정합니다.
- 수급자/차상위 여부: 수급자(3점), 차상위계층(2점)
- 자녀의 수: 3인 이상(4점), 2인(3점), 1인(2점)
- 청약저축 납입 횟수: 24회 이상(3점), 12~24회(2점), 6~12회(1점)
- 당해 지역 거주 기간: 5년 이상(3점), 3~5년(2점), 3년 미만(1점)
- 장애인 등록 여부: 해당 시 2점
- 65세 이상 직계존속 부양: 해당 시 1점
📲 임대 조건
입주자가 원할 경우 보증금과 월세 비중을 조정하여 주거비 부담을 조절할 수 있습니다.
보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶을 때 (Ⅰ형만 가능):
- 기본 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있습니다.
- 증액 전환이율은 연 6.0%가 적용됩니다.
※ Ⅱ형(전세형)은 보증금 증액을 통한 월세 감액 제도가 적용되지 않습니다.
보증금을 낮추고 월세를 더 내고 싶을 때 (Ⅰ·Ⅱ형 공통):
- 임대보증금을 낮추는 대신 부족한 만큼 월세를 더 지불할 수 있습니다.
- 감액 전환이율은 연 3.5%가 적용됩니다.
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🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 두 공고에 모두 신청해서 당첨 확률을 높일 수 있나요?
A: 불가합니다. 동일 날짜 공고이므로 중복 신청 시 Ⅱ형 신청만 인정되고 Ⅰ형은 자동 탈락됩니다.
Q: 자동차 가액이 기준을 조금 넘는데 괜찮을까요?
A: 안 됩니다. Ⅰ형은 자동차 가액이 4,542만 원을 넘으면 컷탈락이며, Ⅱ형은 총자산에 포함하여 심사합니다.
Q: 서류 제출을 더 간편하게 하는 방법이 있나요?
A: “MyMy서비스”를 이용하세요. 공공 마이데이터를 통해 종이 서류 번거로움 없이 온라인으로 한 번에 제출 가능합니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일(기준일): 2026.06.25(목)
- 청약 신청: 2026.07.06(월) ~ 07.07(화) (LH 청약플러스)
- 서류 제출 대상자 발표: 2026.07.09(목)
- 서류 접수: 2026.07.10(금) ~ 07.15(수) (온라인 또는 등기우편)
- 최종 발표: 2026.09.10(목)
