"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐
- 두부 별2개는 '망설이다 안 넣었어요' 정도 입니다.
[장점]
- 5호선 역세권
[단점]
- 나홀로 아파트
- 안전마진 없고 주변 시세 대비 더 비쌈
누가 신청할 수 있을까?
모집공고일(2025.05.23) 기준으로 서울 or 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 사람. 단, 경쟁이 있다면 서울 거주자가 우선.
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 강동구 길동 336-1번지
세대수: 총 64세대(17층짜리 총 1개동)
특공 물량: 32세대
– 기관추천 6세대
– 다자녀가구 6세대
– 신혼부부 14세대
– 노부모부양 1세대
– 생애최초 5세대
타입: 전용 59㎡
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분상제 미적용.
59㎡ 평면도
거실
주방
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 접수: 2025년 6월 4일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 계약 체결: 2025년 6월 23일 ~ 6월 25일
- 입주 예정일: 2026년 7월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 59㎡ 기준 10.6억~10.8억
* 발코니 확장 비용 1600만원 별도
자금 준비 플랜
- 계약금(10%): 1차는 계약 시, 2차는 계약 후 30일 이내
- 중도금(60%): ‘25.9월부터 ‘26.3월까지 4회 분납
- 잔금(30%) 입주시
청약! 나도 해당될까?
특공은 기본적으로 무주택세대여야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 부부 모두 신청하세요. 나 혼자 2개 유형에 신청할 수 없지만 부부는 가능합니다. 즉, 남편(생애최초 특공+일반), 부인(신혼부부 특공+일반) 이렇게 신청가능.
이번 특공 물량이 가장 많은 신혼부부만 다룰게요.
💍 신혼부부(14세대)
→ 청약통장 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
* 신생아가 있다면 우선공급
당첨자 선정은 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
즉, 소득이 적고 아이가 있으며 서울에 사는 경우에만 당첨 확률 있음.
[일반공급]
청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상), 추첨제 물량 60%
💭 투자 가치가 있을까?
5호선 굽은다리역에서 도보 3분이에요. 초역세권이죠. 올림픽대로·수도권제1순환고속도로·포천세종고속도로 인접합니다. 신명초·신명중 각 600m 내 위치해 있어 초품아는 아니네요.
아파트 투자 시 나홀로 아파트는 피하라는 말이 있어요. 커뮤니티가 부족하고 매매 거래가 활발하지 않기 때문이죠. 디 아테온은 소형/소규모 세대인데요. 발코니 비용 합하면 분양가 약 11억. 주변 아파트와 비교해 보면, 길동예전이룸2차 59㎡가 6억 중반. 04년 생이니 신축 프리미엄 반영해도 8억대예요. 안전마진 없고, 마이너스 2~3억이네요.
즉, 역세권 외에는 큰 장점이 없어 보여요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
