[장점]
- 풍무역 초초역세권
- 초품아 대단지
[단점]
- 주변단지들 모두 줍줍으로...
- 주상복합
풍무역세권 개발사업의 대미를 장식할 대장 단지, 호반써밋 풍무 2차가 6월 분양을 앞두고 있습니다. 풍무역세권에서 5번째로 들어설 단지인데요, 김포골드라인과 서울 5호선 연장 호재를 동시에 누리는 더블 역세권 입지에 분양가 상한제까지 적용되어 높은 관심을 받고 있습니다.
호반써밋 풍무 2차 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 일원 (풍무역세권 C5블록) |
| 공급 규모 | 최고 38층, 5개동, 총 961세대 (오피스텔 98실 별도) |
| 공급 구성 | 전용면적 59~182㎡ 다양한 평면 구성 |
| 입주 예정일 | 추후 업데이트 예정 (참고: B5블록은 2028년 10월 예정) |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가 상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
주택형별 배정 세대수
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 비고 |
|---|---|---|
| 59A | 113세대 | 풍무역세권 내 희소 타입 |
| 84A/B/C | 664세대 | 주력 평형 (A: 260, B: 147, C: 257) |
| 113A | 180세대 | 100% 추첨제 적용 |
| 182A/B/C | 4세대 | 펜트하우스 (A: 2, B: 1, C: 1) |
| 합계 | 961세대 |
💡 거주의무가 없어 입주 시 전세를 놓을 수 있으나, 분상제 단지 특성상 10년의 재당첨 제한이 있으므로 반드시 당첨 후 계약할 분들만 지원해야 합니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션(예상)
풍무역세권에서 분양을 마친 단지들을 보면 호반써밋 1차, 더 마크, 수자인 그라센트 1,2차가 있어요. 이들 모두 국평 최고가 7.1억이었는데요, 가장 최근인 4월에 진행한 것이 수자인 그라센트 2차입니다. 우선 풍무역에서 가장 멀고 브랜드빨이 낮은데 7.1억으로 나왔어요. 작년에 나왔던 호반써밋 1차는 7억이었고요. 이번 호반써밋 2차 역시 분상제가 적용되지만 공사비 상승 등을 감안하면 7억 3천~7억 5천 정도로 예상해 볼 수 있습니다. 7억 3천으로 잡고 가볼게요.
| 주택형 | 최고 분양가 (예상) |
|---|---|
| 59A | 약 5.5억 원 |
| 84A/B/C | 약 7.3억 원 |
| 113A | 약 10.5억 원 |
| 182P | 약 16.5억 원 |
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율 예상
- 중도금 대출은 60% 전액 대출 가능 예상(이자후불제)
자금 계획 (전용 84㎡ 예상가 7.3억 기준)
비규제지역이므로, 주담대는 ltv70%에 6억 한도입니다.
- 계약금 10%인 약 7,300만 원의 현금이 당장 필요합니다.
- 입주 시 주담대+잠금을 주택담보대출로 돌리면 LTV 70% 적용 시 약 5.1억 대출 가능. 추가로 1.5억이 더 필요하니, 당첨 시 총 필요한 현금은 약 2.2억입니다.
💡 인근 대장 단지 대비 가장 늦게 분양을 하기 때문에 아무래도 분양가는 높게 나올 것 같은데요, 그래도 크게 차이나지 않으므로 시드머니 부담은 덜할 것 같습니다.
호반써밋 풍무 2차, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일 현재 김포시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만 19세 이상
- 경기도 김포시 거주자 우선 공급
- 청약통장은 가입 후 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 1주택자도 1순위 청약 가능 (추첨제 물량에서 경쟁)
- 전용 85㎡ 이하(가점 40%+추첨 60%), 85㎡ 초과(추첨 100%)
💡 가점이 낮은 분들은 100% 추첨인 113타입을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 최고의 전략입니다.
[홈두부 임대청약 분석도 챙기기!]
청약 일정(예정)
- 입주자모집공고일: 2026년 5월 22일 (금)
- 청약 접수: 2026년 6월 2일 (화)
- 당첨자 발표일: 2026년 6월 10일 (수)
- 정당 계약일: 2026년 6월 15일 ~ 18일
호반써밋 풍무 2차, 청약 가치가 있을까?
이번 풍무 2차는 풍무역세권 구역에 들어서는 마지막 단지입니다. 그러니 앞 단지들 성과를 비교해 보면 각이 나오겠죠? 호반써밋 1차와 수자인 그라센트 1차 모두 줍줍이 나왔습니다. 더 마크만 빼고요. 이번 호반써밋 2차는 풍무역 가장 초역세권입니다. 1천세대 넘는 대단지이니 입지가치는 가장 뛰어날 것으로 보입니다.
김포골드라인 풍무역에서 도보 2분 초초역세권이에요. 2정거장 지나 김포공항에 가면 9호선과 5호선, 공항선, 서해선을 갈아탈 수 있어요. 그리고 풍무역 자체에 5호선 연장선이 예정되어 있고요. 그렇다면 마곡, 여의도, 강남, 광화문 등 서울 주요 직주근접이 가능해져요. 단지 바로 앞 학교 부지가 있어서 초품아로 형성될 것 같습니다.
우선 이 풍무역세권 입지를 설명하면서 항상 나온 단골 멘트인데요, 이 구역에 대단지들이 한꺼번에 들어서면서 김포골드라인 출퇴근은 말 그대로 골병날 수 있습니다. 5호선 연장선이 생길 때까지 꽤 긴 인내심을 가져야 할겁니다. 그래도 김포대교, 김포한강로, 올림픽대로가 근접하여 자차로도 서울 접근성이 용이합니다.
지도를 보면 호반써밋 2차 부지 색만 다르죠? 바로 상업용에 들어서는 복합시설로 표기되어 있는데요, 아파트+오피스텔로 구성된 주복으로 나옵니다. 초역세권이란 입지가치는 가장 높지만 주복의 한계는 분명 있을 겁니다.
앞서 언급했 듯 이 부지에서 더 마크 빼고 모두 줍줍이 나왔어요. 가장 최근 분양한 수자인 그라센트 2차도 줍줍이 나올 것 같은 예감 99%인데요… 이런 상황을 보면 호반써밋 2차 역시 줍줍으로 이어질 것 같습니다. 아직 본 청약도 나오기 전에 초 치는 얘기라고요? 분양가가 착하게 나와주기만 기다려야겠습니다.
