영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 무순위 청약 줍줍 (7/23)

"이 청약 넣는 게 좋을까?"

두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민' 단계입니다.

[장점]
- 안전마진 최소 1억
- 삼성전자 직주근접 수요층

[단점]
- 역세권이 아님
- 수원 거주자만 가능

누가 넣을 수 있을까?

불법행위재공급으로 나온 줍줍인데 딱 1개입니다. 7월 18일 기준, 경기도 수원시에 거주하는 무주택세대주면 신청 가능해요. 세대주니까 1명만 신청할 수 있겠죠? 청약통장 없어도 됩니다.

📋 청약 단지 한 눈에 보기

• 위치: 경기도 수원시 영통구 망포동 종전부동산 망포지구 A2블록
• 세대수: 총 770세대(15~22층 11개동) 중 줍줍 1세대
• 줍줍물량: 전용 105㎡ (15층)
• 전매제한: 만료
• 재당첨제한: 10년
• 거주의무기간: 3년(최초 입주가능일부터 3년 이내 입주)
• 분상제 적용

💸 청약 분양가 & 자금 조건

전용 105㎡ 약 8.8억

→ 기존 계약 물건을 받는 거기 때문에 발코니 확장비+추가 옵션비 필수, 총 약 9억입니다.

• 계약금(10%) 계약 시
• 잔금(90%) 입주지정일

자금 조달 계획(참고)

이미 입주를 한 아파트이기 때문에 중도금 없이 바로 전액을 납부해야 합니다. 6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요.

분양가 8.8억을 기준으로 계산하면,

1. 우선 계약금 10%인 8800만원 현금은 필수로 있어야 해요. 잔금은 주담대로 받으면 ltv70%을 적용해요. 8.8억의 70%면 6억이 넘는데, 상한액이 6억이니 주담대 최대 6억 받아요.

2. 주담대 받고도 잔금 내려면 1.92억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 2.8억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)

3. 그런데 주담대 최대 6억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 1억이 넘고 월 상환액이 약 340만원이어야 주담대 풀로 받을 수 있어요.(세부 사항은 은행 확인 필요)

물론 갭투자 가능하나, 세입자가 전세대출 없이 보증금 전액을 현금으로 내야 해요. 참고로 주변 아파트 전세가 5억 중반대 형성이에요. 그런 세입자 찾기 쉽지 않겠죠?!

🔍 청약 일정 체크!

• 줍줍 접수: 7월 23일(수)
• 당첨자 발표: 7월 28일(월)
• 계약 체결: 8월 5일(화)
• 입주 예정일: 잔금납부 시 즉시 입주 가능

💭 이 청약, 투자 가치 있을까?

’25년 3월부터 입주한 아파트로, 계약자가 불법행위로 인해 나온 줍줍이에요. ’22년 일반분양 당시 국평 7억5530만원으로 고분양가 불만이 있었고 계약금(20%) 부담이 있었죠. 그래도 결국 완판되고 줍줍 1개가 나왔네요. 그땐 비싸고 지금은 싼가 봅니다. 이번에 안전마진이 나오거든요.

입지 → 맨 위 지도에서 빨간 깃발 달린 곳이 영통 푸르지오 파인베르입니다. 아래 지도에서 망포역 기점으로 보면 주변에 삼성전자 사업장이 포진해 있어요. 즉 직주근접으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 보여요.

교통 → 그렇지만 영통 푸르지오 파인베르는 역세권이 아니에요. 망포역까지 도보 약 25~30분이죠. 그래도 삼전까지 자차나 셔틀버스 이동으로 15분 내외이니 역세권 여부는 크게 중요치 않을 수도 있어요.

학교 → 도보 6분으로 초등학교가 있고 잠원/망포/영동중학교에 가게 돼요. 그렇지만 영통 학군에선 영덕/영일 중학교 선호도가 높기에 학군이 좀 아쉬워요. 그래도 망포동 학원가까지 도보 15분정도예요.

가격 → 영통 푸르지오 파인베르의 분양가는 약 8.8억이죠. 바로 옆 아이파크캐슬 4단지 105타입이 10억에 나왔어요. 5단지 역시 고층 호가가 10억이에요. 즉 영통 푸르지오 파인베르의 안전마진은 최소 1억 이상입니다.

청약신청은 청약홈에서!

👉 두부 추천은?

미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.