"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민' 단계입니다.
[장점]
- 9호선 연장선(예정)과 1km
- 안전마진 약 1.5억
[단점]
- 역세권이라 하기엔 조금 아쉽다?
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 공공이 땅을 제공하고 민간이 건물을 짓는 ‘민간참여 공공분양‘이에요. 민간분양의 브랜드 가치를 가지면서 공공분양의 청약 자격과 저렴한 분양가가 장점이죠.
좀 일찍 진행하는 남양주 왕숙 a-1, a-2와 중복청약이 가능해요. 둘 다 당첨될 경우 발표일이 빠른 남양주 왕숙이 당첨되는데요, 거긴 국평이 없기 때문에 좀 더 큰 평수를 원할 경우 왕숙 푸르지오 더 퍼스트만 신청하는 것이 좋겠네요.
남양주 왕숙 a-1, a-2 [여기]를 참조해 주세요.
📋 청약 단지(1-2단지) 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 일원[남양주왕숙지구 내 B-1블록(1단지), B-2블록(2단지)]
| 항목 | 1단지 (B1BL) | 2단지 (B2BL) |
|---|---|---|
| 위치 | 남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 1단지 | 남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 2단지 |
| 입주 예정 | 2028년 5월 | 2028년 6월 |
| 규모 | 560세대(전용 74㎡/84㎡) | 587세대(전용 74㎡/84㎡) |
| 본청약 | 특별공급 93세대 / 일반공급 31세대 – 다자녀가구 13세대 – 신혼부부 13세대 – 생애최초 18세대 – 노부모부양 7세대 – 신생아 24세대 – 국가유공자 7세대 – 기관추천 11세대 | 특별공급 132세대 / 일반공급 45세대 – 다자녀가구 18세대 – 신혼부부 18세대 – 생애최초 27세대 – 노부모부양 8세대 – 신생아 35세대 – 국가유공자 8세대 – 기관추천 18세대 |
| 전매 제한 | 3년 | 3년 |
| 거주 의무 기간 | 3년 | 3년 |
| 재당첨 제한 | 10년 | 10년 |
* 전체 규모에서 사전청약 물량을 제외한 것이 본청약으로 나옵니다.
1단지 84a형 평면도(2단지도 동일)
💸 청약 분양가 & 자금 조건
[1단지]
전용 74㎡ 약 4.9억~5.2억
전용 84㎡ 약 5.6억~6억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 2월부터 ’28년 2월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주시
[2단지]
전용 74㎡ 약 4.8억~5억
전용 84㎡ 약 5.5억~5.8억
→ 기본형 가격이며, 여기에 발코니 확장비 및 마이너스 옵션 비 별도
- 계약금(10%) 계약시
- 중도금(60%) ’26년 3월부터 ’28년 3월까지 6회 분납
- 잔금(30%) 입주시
자금 조달 계획(참고)
6.28 대출 규제로 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 합니다. 우선, 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 다주택자는 대출 안 나오고, 1주택자는 기존 주택을 팔아야 대출 받을 수 있어요.
특공 규모는 2단지가 더 많으면서 분양가도 1단지보다 조금 저렴합니다. 1단지 전용 84의 최고가 6억을 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 10%인 6000만원 현금은 필수로 있어야 해요. 일단 중도금 대출은 이자 후불제로 60%까지 나옵니다. 이에 대한 이자를 입주 시 완납해야 해요. 그리고 중도금+잔금을 주담대로 돌리면 ltv70%을 적용, 4.2억을 받게 돼요.
2. 주담대 받고도 1.2억이 더 필요합니다. 계약금+잔금 추가분=현금 약 1.8억이 있어야 해요.(취득세 등 부가 항목 제외)
3. 그런데 주담대 4.2억을 받으려면 DSR40%를 충족해야 해요. 7월부터 DSR 3단계가 시행돼 더 빡빡해졌어요. 그렇게 계산하면 연봉은 약 7000만원이 넘어야 주담대 풀로 받을 수 있어요. 월 상환액이 약 240만원 정도 돼요.(세부 사항은 은행 확인 필요)
누가 넣을 수 있을까?
1,2단지 모두 생애최초와 신생아를 가장 많이 뽑아요. 그 2개만 담아 볼게요.
생애최초
- 7.29 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 이전에 한 번도 집을 구매한 적 없는 무주택세대구성원(신청자의 배우자는 혼인 전 주택을 처분했다면 무주택자)
- 청약통장 가입 1년(12회 이상 납입)이 지나고 선납금 포함 600만원 이상
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하고
- 근로자 또는 자영업자, 신청자가 5년 이상 소득세 납부한 사람
- 자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
- 아래 소득기준 충족
신생아
- 7.29 기준으로 서울/경기도/인천에 거주하면서 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입 6개월 이상/6회 이상 납입
- 자산이 2억 1550만원(부동산)이하, 3800만원(자동차) 이하
- 아래 소득기준 충족
홈페이지 참조
🔍 청약 일정 체크!
- 사전청약 당첨자 접수: 8월 8일~11일
- 특공 접수: 8월 12일
- 일반공급 접수: 8월 13일~14일
- 당첨자 발표: (1단지) 8월 26일 / (2단지) 8월 27일
- 계약 체결: 10월
- 입주 예정일: (1단지)2028년 5월 / (2단지) 2028년 6월
💭 이 청약, 투자 가치 있을까?
남양주 왕숙 본청약은 이제 막 시작됐습니다. 가장 먼저 남양주 왕숙 a-1, a-2(신희타)가 진행되고요, 그 다음이 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 1단지, 2단지예요. 그래서 둘 중에 고민하는 분들이 많을 겁니다.
풍양역(더블 역세권)에 좀 더 가까운 건 a-1, a-2이며, 평수가 더 큰 건(국평) 푸르지오 더 퍼스트입니다. 규모 상 당연히 약 1억 정도 차이가 나고요. 이런 부분들을 감안해서 선택하시면 됩니다. 위치를 크게 확대해 볼게요.
입지 → 남양주왕숙은 120만㎡ 규모 왕숙도시첨단산업단지 조성을 추진중이에요. 카카오 데이터센터·우리금융 금융연구개발센터 등이 투자협약(MOU)을 체결했고요, 이로 인한 일자리 창출과 주거수요 기대가 있습니다.
교통 → 개통 예정인 풍양역(4호선/향후 9호선 연장)에 더 가까운 건 a-1, a-2예요. 그리고 그 오른쪽으로 푸르지오 더 퍼스트 1,2단지가 세로로 나열되어 있어요. 걸어서 갈 수 있는 건 아래로 쭉 내려오면 949 역사 예정지라 적힌 곳, 바로 9호선 연장선입니다. 우선 예정지라 정확하진 않지만 약 1km 정도로 도보 15분정도 예상됩니다.
아주 가까운 거리는 아니지만 서울(특히 강남)과의 접근성이 높아집니다.
학교 → 1단지 바로 앞에 초등학교가 개설 예정이에요. 도보 2분이니 초품아예요. 그런 면에서 2단지보다 1단지 인기가 더 좋을 수도 있겠네요.
가격 → 남양주왕숙 내에선 아직 입주한 곳이 없으니 왕숙천을 따라 쭉 아래로 내려와 다산 신도시와 비교해 볼게요. 거기에 같은 ‘브랜드인 ‘더 퍼스트’가 들어간 다산e편한세상더퍼스트가 있는데요, 여기 국평이 8억대입니다. 단순 계산하면 왕숙 푸르지오 더 퍼스트와 시세차익은 약 2억입니다. 물론 서울과의 근접성을 따지면 조금 더 우위는 다산이긴 하니… 보수적으로 1.5억 전후로 잡겠습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.
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⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
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– 입지·가격·조건 삼박자 균형
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