"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스' 입니다.
[장점]
- 초품아
[단점]
- 안전마진 없음
- 역세권 아니며 큰 상권 없음
식사 푸르지오 파크센트는 입지 대비 고분양가로 나와 크게 주목을 받지 못하고 있습니다. 그럼에도 줍줍이 10세대 밖에(?) 나오지 않았다는 건, 현재 부동산 시장에서 ‘분양가는 계속 오른다’는 불안심리가 반영된 것이겠죠.
하지만 장점도 없진 않아요. 식사 푸르지오 파크센트가 놓인 경기도 고양시는 서울과의 접근성이 뛰어나고, 다양한 문화시설과 상업시설이 가까이 위치해 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히 일산 일대는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 예를 들면, 인근에는 유명한 일산 호수공원이 있으며, 이는 주민들이 여가 활동을 즐기기에 적합한 장소로 알려져 있습니다. 또한, 일산 백화점, 롯데마트 등 다양한 쇼핑센터가 있어 생활 편의성 또한 높습니다.
이번에 2차 줍줍이 또 나왔는데요, 다행인지(?) 1세대뿐입니다. 업뎃된 부분은 붉은색으로 표기했으니 참고해 주세요!
식사 푸르지오 파크센트의 주변 환경
식사 푸르지오 파크센트의 위치는 고양시의 중심부에서 조금 벗어난 지역에 있어 한적함을 느낄 수 있습니다. 그러나 이 지역은 향후 개발 예정지로서 잠재력이 크고, 인근에 다양한 시설이 존재하여 거주환경이 개선될 가능성이 큽니다. 특히, 가까운 거리에는 초등학교와 중학교가 있어 자녀 교육에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 식사 푸르지오 파크센트 |
| 위치 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 36층 4개동 총 458세대 |
| 입주 시기 | 2028년 06월 예정 |
| 줍줍 물량 | 1세대(전용74, 102동 3002호) |
전용74 평면도
식사 푸르지오 파크센트 분양가는 얼마?
74A
[30~34층] 714,000,000원
발코니 확장비 27,500,000원 별도
납부 구조 & 자금 부담
- 계약금 5% (2회에 걸쳐 납부)
- 중도금 60% (’26년 5월~’28년 1월)
- 잔금 35% (입주예정일)
계약금이 5%에 2회 나눠 낸다는 점은 초기 시드머니 부담감을 덜어주네요.
✔️ 예시 계산 (분양가 약 7억/비규제지역 ltv70%)
- 계약금(5%) 3500만 원은 현금으로 냅니다.
- 중도금과 잔금을 입주 시 주담대로 돌리면, 분양가의 70%로 약 4.6억을 대출받게 됩니다. 그러면 추가현금 2억이 필요합니다.
- 즉, 당첨되면 필요한 총 현금은 2억 3500만원이 됩니다.
줍줍, 누가 넣을 수 있을까?
국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(청약통장 무관)
줍줍 일정 체크!
줍줍 공고일 : 3월 3일
줍줍 접수: 3월 5일
당첨자 발표: 3월 10일
식사 푸르지오 파크센트는 비규제지역으로, 전매제한이 25.10.20.로부터 1년, 거주의무 없습니다.
식사 푸르지오 파크센트, 투자 가치 있을까?
경기도 고양시 일산동구 식사동지역주택조합이 식사동 1126번지 일대에서 8년여 만에 일반분양에 나선 곳입니다. 그만큼 의미가 있지만 매력이 커 보이지는 않네요.
입지&교통
일산에서 중심이라고 할 수 있는 3호선 라인(일산호수공원, mbc 등)에서 멀찍이 떨어진 곳에 위치해 있어요. 가장 가까운 역이 경의중앙선 풍산역인데 그것마저 도보 25분이 찍힙니다. 주변에 이렇다 할 상권이 있지도 않습니다.
학교
은행초등학교가 단지와 맞닿아 있어 안심하고 등하교 할 수 있습니다.
가격
우선 바로 앞에 은행3단지SK뷰(’03년) 국평이 4억대입니다. 물론 연식차이는 크죠. 조금 더 위쪽으로 가면 대단지 일산자이더헤리티지(’22년) 전용77가 6억 초반대입니다. 풍산역에서 도보 10분컷인 더샵일산퍼스트월드1단지(’25년)은 800세대가 넘고 전용74가 7억 초중반대에 형성되어 있습니다. 이런 곳은 입지가 우선입니다. 같은 가겨대면 더샵일산퍼스트월드1단지를 잡아야겠죠? 결론은 안전마진 없습니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
결론
식사 푸르지오 파크센트는 입지와 가격 측면에서 장단점이 공존하는 단지입니다. 초기 분양가와 자금 부담을 고려할 때 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 향후 개발 가능성을 지켜보며 장기적인 관점에서 투자할 가치가 있는지 판단해야 합니다. 투자 및 거주를 고려하는 분들께서는 다양한 정보를 수집하고, 전문가의 조언을 참고하여 결정하는 것이 중요합니다.
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