"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 조합원 물량이기 때문에 대부분 로얄층이다?
- 생활 인프라가 갖춰져 있다
[단점]
- 안전마진 없음
- 네이버 매물과 비교해봐야 함
> 두부 별 2개를 준 가장 결정적인 이유는, 단순히 입지가 나쁘다는 뜻이 아니라 ‘가성비’와 ‘대안’ 때문입니다. 보통 조합원 취소분은 층수가 좋다는 이유로 높은 분양가가 책정되곤 하는데, 이 단지 역시 현재 인근의 기입주 단지나 네이버 부동산에 올라와 있는 매물과 비교했을 때 가격적 메리트가 사실상 전무합니다. 청약은 당첨의 기쁨보다 ‘안전 마진’을 확보하는 재미가 있어야 하는데, 이곳은 당첨되는 순간 주변 시세와 비슷하거나 오히려 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다. 따라서 실거주가 절실한 삼산동 원주민이 아니라면, 굳이 지금 이 타이밍에 소중한 1순위 자격을 소모할 필요가 없다는 판단입니다.
두산위브 더센트럴 부평은 인천광역시 부평구 삼산동의 핵심 입지에 위치한 곳으로, 2028년 입주 예정입니다. 지난 2월 9일 조합원 취소 물량으로 청약이 진행되었는데, 이를 다 풀지 못하고 줍줍이 나왔네요. 총 23세대이며, 줍줍으로 업뎃된 부분은 붉은색으로 표기했습니다.
지난 줍줍에 이서, 조합원 취소물량이 또 나왔습니다. 이번엔 더 많아요. 총 27세대입니다. 조합원들이 자꾸 매물을 던지는 이유를 곰곰이 생각해봐야 합니다. 애초 두부 별도 2개였습니다. 이번에 업뎃된 부분 붉은색으로 표기했으니 참고해 주세요!
두산위브 더센트럴 부평, 줍줍 물량은?
본 단지는 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원에 위치하며, 지하 4층에서 지상 최고 25층 규모의 6개 동으로 구성된 총 500세대 규모의 아파트입니다.
재당첨 제한 없으며, 전매 제한은 당첨자 발표일(2026.02.20.)로부터 1년입니다. 거주 의무도 없습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 두산위브 더센트럴 부평 |
| 공급 위치 | 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원 |
| 공급 규모 | 아파트 6개 동, 총 500세대 |
| 줍줍 유형 | 27세대 |
| 주택형(타입) | 52, 63, 74, 84A, 84B |
| 입주 시기 | 2028년 4월 예정 |
줍줍 물량 분양가
분양가는 전용면적과 층수에 따라 세밀하게 나뉩니다. 가장 중요한 것은 ‘계약금 1,000만 원 정액제’라는 점입니다. 당장 현금이 부족한 분들에게는 매력적인 조건처럼 보이지만, 입주 시점의 잔금을 생각하면 이야기가 달라집니다.
전용52: 496,700,000원
전용63: 599,800,000원/608,900,000원
전용74: 699,800,000원
전용84: 730,100,000원~765,800,000원
> 발코니 확장 및 옵션비는 별도입니다.
계약금은 정액제 1천만원입니다. 이것만 우선 현금으로 있으면 돼요. 중도금 60%는 ’26년 4월부터 ’27년 12월까지 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금대출 60% 나오며 이자후불제 조건입니다. 마지막 잔금 38%은 입주지정일에 납부해야 합니다.
전용84-b형
자금 계획
인천 부평은 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도로 대출이 나옵니다. 국평 약 7.5억 기준으로 계산해 볼게요.
1. 계약금 1천만원은 현금으로 준비합니다.
2. 중도금+잔금은 입주 시 주담대로 돌리면 되는데, 총 7.4억이 필요합니다. 주담대가 약 5.2억 정도 나오니 나머지 2.2억이 추가로 필요합니다.
3. 즉 입주 시 총 필요한 현금은 계약금+추가=2.3억이 됩니다.
단! 비규제지역이라 대출이 70%까지 나온다고 하지만, 이는 입주 시점의 ‘감정가’ 기준입니다. 만약 입주 시점에 부동산 경기가 꺾여 감정가가 낮게 나온다면, 여러분이 준비해야 할 현금 비중은 급격히 늘어납니다.
국평(84㎡) 기준으로 입주 시점에 최소 현금 2.3억 원 이상을 동원할 수 없다면, 중도금 연체라는 최악의 상황을 맞이할 수도 있습니다.
계약금 1,000만 원 정액제는 초기 부담을 줄여줄 수 있지만 이는 초기 진입 장벽을 낮추려는 시행사의 고육지책일 수 있어요. 중도금 이자 후불제 비용과 발코니 확장비, 각종 옵션 비용을 합치면 실제 취득 원가는 분양가보다 4,000~5,000만 원 더 올라갑니다.
홈두부 청약 가이드 [주택 청약 당첨 시 현금 로드맵]
줍줍 일정
모집공고: 2026. 03. 24.
청약 접수: 2026. 03. 30.
당첨자 발표: 2026. 04. 02.
계약 체결: 2026. 04. 03.
누가 넣을 수 있을까? 청약 당첨 전략
현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원이 누구나 가능합니다.
💭 두산위브 더센트럴 부평, 투자 가치 있을까?
이런 물건이 나옵니다. 부동산 시세 및 매매 물건을 잘 살펴봐야 합니다. 두산위브 더센트럴 부평 역시 조합원들이 올린 승계 물건들이 나와 있네요. 그렇다면 결론은…?
교통 및 입지: 이 단지는 7호선 굴포천역과 인천1호선 갈산역 사이에 끼어 있습니다. 수치상으로는 더블 역세권이지만, 실제 걸어보면 성인 발걸음으로도 20분 컷이 나옵니다. 여름이나 겨울철 출퇴근길을 상상해 보세요. 결국 마을버스나 자차를 이용해야 하는 위치입니다.
물론 광역 교통망 호재는 있습니다. GTX-B 노선과 대장홍대선 연장 계획이 부평의 미래 가치를 높이고 있는 것은 사실입니다. 하지만 이는 ‘부평 전체’의 호재일 뿐, 역에서 도보권이 아닌 이 단지가 그 수혜를 온전히 흡수하기에는 거리가 다소 멀다는 점을 반드시 기억해야 합니다.
생활 인프라: 입지에서 유일하게 높은 점수를 줄 수 있는 부분은 ‘생활의 편리함’입니다. 이미 삼산동은 구축 아파트들이 밀집해 있어 상권이 완성된 곳입니다. 롯데마트, 이마트 같은 대형 마트는 물론이고 부평 세림병원 같은 의료 시설도 가깝습니다. 단지 바로 옆에 어린이 공원이 예정되어 있고 굴포천 산책로가 있다는 점은 아이를 키우는 가정에는 분명한 플러스 요인입니다.
학교: 인근 삼산초를 배정받게 되는데요, 직선도보로 5분컷입니다. 아주 가까운 초품아는 아니에요.
가격: 가장 중요하게 보셔야 할 대목은 바로 ‘가격 경쟁력’입니다. 현재 이 단지의 조합원 입주권 매물을 살펴보면 프리미엄(P)이 약 7,000만 원 내외로 형성되어 있습니다. 이를 합친 총매가가 이번 일반 분양가보다 오히려 3,000~4,000만 원 저렴한 경우가 허다합니다.
- 두산위브 전용 52㎡: 분양가 약 4.9억 원
- 인근 브라운스톤 부평(23년 입주): 전용 59㎡ 실거래가 4.7억 원대
면적은 더 넓고 입주 연식 차이도 거의 없는 인근 단지가 더 저렴하다는 것은, 이번 청약 물량에 거품이 끼어 있다는 증거입니다. 조합원 취소분이라 층수가 좋다는 프리미엄을 감안하더라도, ‘당첨 즉시 손실’을 우려해야 하는 가격대라면 굳이 청약 통장을 쓸 이유가 없습니다.
결론적으로,
이 동네에 꼭 살아야 한다면? 네이버 부동산의 급매물을 먼저 확인하세요. 청약보다 훨씬 싼 가격에 로열동·호수를 잡을 수 있습니다.
투자가 목적이라면? 절대 금물입니다. 분양가가 주변 시세를 이미 반영하고 있어 입주 시 프리미엄을 기대하기 어렵습니다.
인근 브라운스톤 부평이나 다른 신축 단지들을 반드시 직접 임장해 보시고, 분양가와 상품성을 꼼꼼히 대조해 보신 후 결정하시기 바랍니다.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
