“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 전국 거주 무주택 세대주 및 세대원 ✓ 예상 경쟁 강도 : 높음 (전국구 신청 가능 및 단 1세대 공급) ✓ 핵심 변수 : 계약 후 90일 이내에 치러야 하는 잔금(90%) 확보 여부 및 납골당 이슈 한 줄 결론 : 거주 의무 없는 전국구 ‘줍줍’으로 로열층 84타입을 잡을 수 있는 기회입니다. |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐⭐⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐⭐⭐ |
주목받는 청약일까?
투자포인트① 재당첨 제한 및 거주 의무 없음
거주 의무가 없어 입주 시 전세 등을 통한 자금 확보 전략도 고려해 볼 수 있습니다.
투자포인트② 의왕시청역 교통 호재
인덕원역까지 가서 강남 및 판교 직주근접이 한층 좋아집니다.
투자포인트③ 선호도 높은 84A 타입 고층 물량
잔여 세대가 비선호 층이 아닌 103동 1801호로, 탁 트인 조망권과 일조권을 기대할 수 있는 우수한 동호수입니다.
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴 줍줍 한 눈에 보기
경기도 의왕시는 ‘25.10.16 투기과열지구로 지정되었으나, 본 주택은 ’25.10.15 이전 최초입주자 모집승인을 신청한 주택에 해당하여 비규제 지역 기준으로 공급합니다. (단, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용)
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 의왕시 고천동 공공주택지구 B1블록 |
| 공급 규모 | 아파트 7개동 총 492세대 중 잔여 1세대 |
| 공급 구성 | 103동 1801호 (전용면적 84.9705㎡) |
| 입주 예정일 | 2026년 9월 예정 (잔금 완납 후 입주 가능) |
| 규제 지역 | 비규제지역 기준 공급 (단, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용) |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 3년(등기 시 해제), 거주 의무 없음 |
청약 분양가
이번 줍줍은 기존 옵션 내용을 그대로 승계해야 하므로, 아래의 합산 금액이 실제 지불해야 할 금액입니다.
| 주택형 (타입) | 분양가(A) | 발코니 확장비(B) | 유상 옵션 총액(C) | 최종 합계 (A+B+C) |
|---|---|---|---|---|
| 84A (103동 1801호) | 793,250,000 | 6,150,000 | 25,610,000 | 825,010,000원 |
자금 조달 시뮬레이션
경기도 의왕시는 투기지역으로 대출은 ltv40%에 6억 한도입니다. 계약 시 10%, 계약 후 90일 이내에 나머지 90%를 모두 납부해야 합니다.
1. 당첨 직후 (계약 시): 약 8,333만 원 필요
– 주택 계약금 10%(7,932.5만 원) + 발코니 및 옵션 계약금(약 400만 원)
2. 계약 후 90일 이내 (잔금 납부): 약 4억 2천만 원 필요
– 주택 잔금 90%(7억 1,392.5만 원) + 발코니 및 옵션 잔금(약 2,776만 원) 약 7억 4,168만 원 필요한데 대출이 3억 2천만원 정도 나옵니다. 그럼 추가 현금 4억 2천만원 필요합니다.
3. 최종 필요 현금: 약 5억 (취득세 별도)
💡 이 곳의 전세가 2건 올라와 있는데 호가 8억 or 6.5억입니다. 내 실투자금 0이 될 수도 있다는 건데요, 단 셈법이 복잡합니다. 주담대를 받으면 실거주 의무가 있기 때문에 갭투자 안 됩니다. 그렇다면 전액 현금으로 등기친 후 세를 놔야 합니다. 아니면 전액 현금으로 보증금 내는 세입자를 찾아야 합니다. 쉽지 않아 보입니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 대방 디에트르 센트럴(84A): 분양가 약 8.2억원 / 최근 실거래가 7.6억
- e편한세상고천파크루체(59형): 호가 8억 원 형성 > ’23년생
대방 디에트르 센트럴의 안전마진은 약 2억입니다.
누가 신청할 수 있을까?
전국에 거주하는 무주택세대구성원이면 누구나 가능합니다.
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴 입지분석
입지 분석
현대자동차연구소, 현대로템 본사까지 자차 10분, 의왕테크노파크, 군포첨단일반산업단지도 10분 거리입니다. 오봉산과 안양천으로 둘러싸여 배산임수를 이룹니다.
의왕고천공공택지 내 끝자락에 붙어있는데요, 지도 상 소공원이라 표기된 곳이 바로 오봉정사(납골당)입니다. 네, 이것이 가장 큰 걸림돌입니다. 찾아보니 납골당에서 하루 2번 추모 종을 친다고 하네요. 이건 한번 더 확인해봐야 할 것 같습니다.
교통 분석
이 곳의 가장 큰 호재는 바로 교통입니다. 현재 지도 상 아무것도 있지만 여기에 심폐소생을 하는 것이 바로 동탄인덕원선인 의왕시청역이에요. 단지에서 약 10분 거리에 개통될 예정인데요. 인덕원까지 10분, 여기서 4호선타면 사당까지 16분입니다. 중요한 건 인덕원역에 월판선과 GTC-C 노선도 예정되어 있어요. 그렇다면 판교까지도 30분 컷입니다. 직주근접이 좋아지는 거죠.
생활인프라 분석
단지 바로 앞에 의왕시청 등 행정타운이 형성됩니다. 상권이 발달하게 될 거예요.
교육 분석
단지 바로 앞에 의왕푸른초등학교를 품고 있어요. 하지만 가장 가까운 중학교가 의왕중학교로 도보 13분입니다. 인근에 경기외고가 있네요.
리스크 분석
이번 줍줍은 안전마진도 충분하고 향후 교통 호재가 있는 곳이라 두부 별이 높을 뻔 했는데, 앞에 납골당이 발목을 잡습니다. 물론 줍줍으로 나온 곳이 103동 고층으로 오봉산 조망권이라 납골당은 시야에서 벗어날 수 있습니다. 이 부분은 개인 선호도가 크게 작용할 수 있으니 신청 전 꼭 현장을 방문해 보시기 바랍니다.
청약 일정
- 무순위(사후) 접수: 2026.06.15.(월) ~ 06.16.(화)
- 당첨자 발표: 2026.06.19.(금)
- 계약 체결: 2026.06.26.(금)
청약신청은 청약홈에서!
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