힐스테이트 고덕 센트럴은 준공이 완료된 아파트로, 평택 고덕 국제신도시의 핵심 인프라를 즉시 누릴 수 있는 단지입니다. 이번 공급은 불법행위로 인해 취소된 세대를 재공급하는 만큼 평택 거주 무주택자들에게는 시세 대비 확실한 안전마진을 확보하며 내 집 마련을 할 수 있는 절호의 기회입니다.
"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보는' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 4억
- 고덕동의 이미 갖춰진 인프라와 삼성전자 직주근접
[단점]
- 평택 거주자만 가능하다?
- 향후 평택 과물량으로 가격 조정 있을 듯
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ 바로 클릭
– 실거주·투자 모두 강력 추천
– 놓치면 후회 각
– 가격 메리트·입지·제도적 이점 완벽 조합
힐스테이트 고덕 센트럴 줍줍 한 눈에 보기
힐스테이트 고덕 센트럴은 주상복합입니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 평택시 고덕국제대로 77(고덕동) |
| 공급 규모 | 아파트 지하 3층, 지상 49층 3개동 총 660세대 중 불법행위재공급 3세대 |
| 공급 구성 | 특별공급 2세대(다자녀가구) / 일반공급 1세대 |
| 입주 예정일 | 2026년 4월 예정 (분양대금 및 옵션대금 완납 후 입주 가능) |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 없음 (기존 3년 도과), 거주의무 없음 |
> 이번에 나온 불법행위재공급 줍줍은 특공이 포함되어 있기 때문에 각 항목에 해당하는 요건을 충족해야 합니다.
> 또한 준공 후 재공급되는 아파트이므로 계약 전 반드시 현장을 방문하여 주택 상태를 직접 확인해야 합니다.
줍줍 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 동호수 | 분양가 (최종) | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) |
|---|---|---|---|---|
| 84A(다자녀) | 201-3803 | 521,000,000원 | 52,100,000원 | 468,900,000원 |
| 84A(다자녀) | 201-4503 | 531,000,000원 | 53,100,000원 | 477,900,000원 |
| 84B(일반) | 203-2602 | 515,000,000원 | 51,500,000원 | 463,500,000원 |
- 계약금 10%, 잔금 90%입니다. 이번에 나온 3세대는 모두 고층이란 점 참고하세요!
자금 계획
평택은 비규제지역으로 LTV 최대 70%/6억 한도로 가능하며, 바로 입주하게 되므로 주변 시세를 기준으로 대출 한도가 산정됩니다. 분양가 약 5.15억(84B 기준)을 기준으로 계산해 보겠습니다.
- 계약금 10%인 약 5,200만 원은 계약 시 현금으로 즉시 필요합니다.
- 준공 단지라 중도금이 없으며, 잔금 90%인 약 4.63억은 대출 또는 자납으로 해결해야 합니다.
- 옆 호반써밋고덕신도시가 최근 7억에 팔렸으므로, LTV 70% 적용 시 4.9억 정도 나옵니다. 어랏, 내가 필요한 4.6억보다 더 나오네요?
- 다만, 발코니 확장비(약 835만 원)와 가전/플러스 옵션비(세대별 상이, 약 700~2,900만 원)를 추가로 고려해야 하지만… 대출로 상쇄될 것 같습니다.
> 실거주 의무가 없어 전세를 놓을 수도 있지만, 잔금 기간이 짧고 조건부 전세대출이 불가능할 수 있어 가급적 실입주 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.
힐스테이트 고덕 센트럴, 누가 넣을 수 있을까?
청약 자격은 입주자모집공고일(2026.03.31.) 현재 기준입니다. 불법행위재공급으로 나온 것이기 때문에 기존 당첨자들의 요건을 그대로 따라야 합니다.
- 일반공급 (84B, 1세대): 경기도 평택시에 거주하는 무주택세대주 (추첨제 선정)
- 특별공급 (다자녀가구, 84A, 2세대): 경기도 평택시에 거주하는 무주택세대구성원 중 만 19세 미만 자녀 2명 이상인 분
- 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 분은 1순위 청약이 제한될 수 있으며, 재당첨 제한 기간(10년) 내에 있는 분도 신청은 가능하나 본 건 당첨 시 향후 10년간 재당첨 제한
- 2024.06.19. 이후 출산한 자녀가 있는 경우, 과거 특공 당첨 이력이 있어도 기존주택 처분 조건으로 신청 가능
> 평택 거주자만 신청 가능하므로 전국구 무순위 청약보다 경쟁률이 낮아 평택 시민들에게는 강력한 기회입니다.
> 만약 다자녀 요건이 된다면, 일반(세대주)+다자녀(세대원) 이렇게 부부 중복 청약 가능합니다. 모든 총알을 써야 합니다.
줍줍 일정
- 입주자모집공고일: 3월 31일
- 특별공급 접수: 4월 6일
- 일반공급 접수: 4월 7일
- 당첨자 발표일: 4월 10일
- 계약 체결일: 4월 17일
힐스테이트 고덕 센트럴, 줍줍 가치가 있을까?
고덕 국제신도시의 대장급 입지로 꼽히는 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’은 이미 입증된 프리미엄을 가지고 있습니다. 평택 거주자라면 무조건 넣어야 합니다.
입지 및 교통: ’24년 8월 입주한 곳으로 주상복합입니다. 즉 단지 내 올리브영, 다이소 등 대형 상권이 이미 형성되어 있으며 삼성전자 평택캠퍼스가 직선거리 약 1km 내에 위치해 있어 직주근접성이 매우 뛰어납니다. 지도 상 맨 오른쪽 하단 텅 빈 곳이 바로 삼전입니다. 또한 평택시 행정타운이 2027년 준공 예정으로 향후 가치 상승 요인이 확실합니다.
학교: 율포초등학교가 단지 바로 인근(약 189m)에 있는 초품아이며, 고덕중학군 내 신설 학교들이 순차적으로 개교할 예정입니다.
가격: 이미 입주한 지 1년이 넘었으니 활발하게 매매가 되는 곳입니다. 가격 보고 놀라지 마세요. 중층 이상이 작년 12월 8.4억에 팔렸는데 현재 호가는 10억대입니다. 지금 나온 줍줍 분양가는 5.15억이니 2배가 뛴 겁니다. 보수적으로 잡으면 안전마진 4억입니다.
바로 옆 단지인 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’도 안전마진 3억으로 무순위 줍줍을 진행한 바 있는데, 당시 경쟁률이 28만:1에 달했습니다. 이번에도 더하면 더했지 덜하진 않을 겁니다.
청약신청은 청약홈에서!
