"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐
- 두부 별 2개는 '망설이다 패스'하는 단계입니다.
[장점]
- 삼양사거리역 초역세권
[단점]
- 100여 세대의 소규모 단지
- 안전마진 없음
- 초등학교 거리 애매하고
- 차라리 미아뉴타운에서 찾아보길
서울 강북구 미아동 삼양사거리역 인근에 공급되는 ‘더 리치먼드 미아’는 지하철 역세권 입지를 갖춘 주상복합 단지입니다. 총 118세대의 소규모 단지이지만, 투기과열지구 내 민영주택임에도 실거주 의무가 없다는 점이 큰 특징입니다.
더 리치먼드 미아 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 |
| 공급 규모 | 지하 5층~지상 24층, 1개동, 총 118세대 (일반분양 99세대) |
| 공급 구성 | 특별공급 50세대 / 일반공급 49세대 |
| 입주 예정일 | 2028년 9월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년 (단, 이전등기 완료 시까지), 거주의무 없음 |
[주택 타입 별 일반/특공 물량 배정표]
| 주택형 (타입) | 일반분양 합계 | 특별공급 (계) | 일반(가점제 40%) | 일반(추첨제 60%) |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 85 | 43 | 17 | 25 |
| 59A | 14 | 7 | 3 | 4 |
| 합계 | 99 | 50 | 20 | 29 |
💡 1개동 규모의 주상복합이지만 투기과열지구임에도 거주의무가 없어, 입주 시점에 전세를 놓는 등 유연한 자금 계획 수립이 가능합니다.
* 특공 물량 배정표
| 주택형 (타입) | 합계 | 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49A | 43 | 8 | 8 | 19 | 1 | 7 |
| 59A | 7 | 1 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| 합계 | 50 | 9 | 9 | 22 | 2 | 8 |
- 총 99세대의 일반분양 물량 중 약 50%인 50세대가 특별공급으로 배정되었습니다.
- 신혼부부(22세대)와 기관추천(9세대), 다자녀가구(9세대) 순으로 배정 물량이 많습니다.
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비(별도) |
|---|---|---|---|
| 49A | 7.59억 (4층) | 8.02억 (20~24층) | 2,780만 원 |
| 59A | 9.18억 (4층) | 9.53억 (15~19층) | 4,520만 원 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30%
- 이자후불제 조건으로 대출 시행 예정(세부내역은 미확정)
자금 계획 (59A 타입 최고가 약 10억 원 기준 – 확장비 포함)
서울 강북구는 투기과열지구로 LTV 40%, 6억 한도입니다.
- 계약금 10% 약 1억 원은 당장 현금으로 보유해야 합니다.
- 중도금 대출이 40%(약 4억)까지만 나온다면 나머지 20%(약 2억)는 직접 자납해야 합니다.
- 입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌리면 9억이 필요한데요, 대출은 4억까지 나오니 추가 현금 5억이 필요합니다.
- 즉 당첨 시 총 필요한 현금은 6억입니다.
👌 더 리치먼드 미아, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.27.) 현재 서울특별시 거주자 또는 수도권(경기도, 인천광역시) 거주 만 19세 이상
- 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선
- 청약통장은 가입 후 24개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 세대주가 아니거나, 2주택 이상 소유, 또는 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속한 경우 1순위 청약 불가
💡 전 타입이 전용 60㎡ 이하로 구성되어 일반공급 물량의 60%가 추첨제로 배정되므로, 가점이 낮은 청약자들에게도 당첨의 기회가 충분히 열려 있습니다.
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026. 04. 27. (월)
- 특별공급 접수: 2026. 05. 07. (목)
- 일반공급 1순위(해당): 2026. 05. 08. (금)
- 당첨자 발표일: 2026. 05. 18. (월)
[홈두부 임대청약 같이보기]
💭 더 리치먼드 미아, 청약 가치가 있을까?
세대수가 적으면 단점보다 장점이 많은 경우에 도전해야 합니다. 우선 더 리치먼드 미아의 장점은 일반상업지역내 대지지분 15㎡ 이하로 된 주택이라 토허가 구역에서 제외, 실거주의무가 없다는 겁니다. 그렇다는 건 갭투자 등 투자 측면에서 좀 더 용이할 수 있습니다. 하지만 이보다 단점이 조금 더 많이 보입니다. 그 중 하나가 참으로 낯선 브랜드라는 점, 그리고 가격입니다.
입지 및 교통 → 워낙 소규모라 네이버 지도에서 아무리 확대해도 단지명이 안 나타나는데요. 두 번째 지도 상 붉은색 표기된 부분이에요. 바로 옆 한화포레나미아 약 500세대 근접입니다. 우이신설선 삼양사거리역 초역세권인데요, 역이 좀 생소하네요? 아래 노선도 확인해 보시면 됩니다. 효용성이 참 떨어져 보이네요. 하지만 다행히 4호선 미아역까지 도보 10분입니다. 그리고 2027년 개통 예정인 동북선, 내부순환도로를 통해 광화문, 시청, 종로 등 CBD 권역까지 차량으로 약 20분이면 이동이 가능해질 예정이니 이러한 미래가치를 봐야겠네요.
이 곳에서 눈여겨 봐야할 건 바로 미아뉴타운입니다. 붉은색 표기된 더 리치먼드 미아 바로 아래로 미아뉴타운이 펼쳐집니다. 그야말로 대단지+브랜드 커뮤니티가 완성된 곳입니다. 즉, 이곳 상권을 공유할 수 있는 위치라는 거죠. 또한 미아사거리까지 오면 이미 완성된 상권과 롯데백화점 등을 이용할 수 있어요.
학교 → 배정학교가 나와있지 않습니다. 근처 찾아보면 삼양초(도보 7분), 미양초(도보 10분), 송천초(도보 10분)입니다.
가격 → 더 리치먼드 미아 전용59가 발코니 확장비까지 포함하면 최고 10억이에요. 바로 옆 한화포레나미아(’25년)가 신축인데 지난 1월 고층이 8.3억에 팔렸어요. 미아뉴타운으로 이동해보죠. 모두 1천세대 넘는데요, 두산위브트레지움(’11년)이 8억대, 삼성래미안트리베라2차(’10년)가 9.7억, 삼각산아이원(’03년)이 7.3억에 나와 있습니다. 아무리 신축 프리미엄과 우이신설선 초역세권이라 해도 미아뉴타운 대단지들을 누를 힘은 부족해 보입니다. 즉, 더 리치먼드 미아의 안전마진은 없으며 뉴타운 단지들 둘러보는 걸 추천합니다.
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