김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택 줍줍 (’26. 8/10~11)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐ – 두부 별 2개는 ‘망설이다 패스’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 김포 고촌·풍무·강서·마곡 쪽 생활 동선이 있고, 전용 74㎡ 공공분양을 5억 중후반에 잡고 싶은 수도권 무주택 실수요자 ✓ 예상 경쟁 강도 : 낮음 ✓ 핵심 변수 : 잔여 41세대, 중도금 집단대출 미정, 주택도시기금 융자금 포함 구조 한 줄 결론 : 중도금 대출 미정 리스크까지 감당할 수 있는가?

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	–
당첨가능성	⭐⭐⭐
자금부담	⭐⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐
미래가치	⭐

주목할 포인트

① 청약통장·소득·자산을 보지 않는 공공분양 잔여세대

기존 공공분양에서 소득·자산 때문에 막혔던 수도권 무주택자에게 기회가 열립니다.

② 김포골드라인 고촌역 생활권

도보 10분으로 역세권으로 들어옵니다.

③ 불안정한 대출 환경

줍줍임에도 여전히 중도금 집단 대출이 미정입니다. 불가할 경우 개인 신용등급에 따라 대출 상황이 달라지게 됩니다.

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김포고촌2지구 A1블록 줍줍 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	경기도 김포시 고촌읍 신곡리, 풍곡리 일원 김포고촌2 공공주택지구 A1블록
공급 규모	김포고촌2 A1블록 총 350세대 중 공공분양 262세대, 잔여 41세대
공급 구성	전용 59㎡ 2세대 / 전용 74㎡ 39세대
입주예정	2028년 7월 예정
분양가 규제	분양가상한제 적용
제한 사항	전매제한 3년, 계약 후 해당 분양권은 주택 소유로 판단

청약 분양가

공급금액은 발코니 확장비 별도 기준입니다만, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.

주택형	최저 분양가	최고 분양가	발코니 확장비
59B	4억 5,488만 원	4억 5,488만 원	473만 7천 원
59C	4억 4,921만 원	4억 4,921만 원	702만 5천 원
74A	5억 3,414만 원	5억 6,824만 원	979만 3천 원
74B	5억 3,801만 원	5억 7,236만 원	872만 8천 원

• 계약금: 주택가격의 10%, 중도금: 30%, 잔금: 입주 시 납부
• 융자금: 59㎡는 5,500만 원, 74㎡는 7,500만 원이 주택도시기금 융자금으로 포함된 구조
• 중도금 집단대출: 현재 미정으로 집단대출이 불가하면 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 합니다.

자금 조달 시뮬레이션

김포시는 비규제지역으로 LTV 70%, 주택담보대출 한도 6억 원이 적용됩니다. 전용 74B 최고가 약 5.8억 기준으로 계산해 볼게요.

• 당첨 직후, 계약 때 약 5,824만 원 필요
• 입주 때 중도금 대출 + 잔금 + 융자금 정산: 총 5억 1,512만 4천 원 (중도금 집단 대출 아직 미정)
• 입주 시에는 중도금 1억 7,170만 8천 원, 잔금 2억 6,841만 6천 원, 주택도시기금 융자금 7,500만 원을 합쳐 정리해야 합니다. LTV 70% 기준 주택담보대출 가능액은 약 4억 65만 원입니다. 이 경우 입주 때 추가 현금은 약 1억 1,447만 원입니다.
• 즉 당첨 후 필요한 총 현금은 약 2억입니다.

주변 시세 비교

• 김포고촌우방아이유쉘 (84형): 시세 6억 – 12년차
• 고촌역양우내안애 (73형): 시세 5.6억대 – 3년차

A1블록은 전용74임에도 고촌역에 더 가까운 김포고촌우방아이유쉘의 국평 가격대와 비슷합니다. 물론 신축 프리미엄은 있겠지만 안전마진은 없습니다.

누가 신청할 수 있을까?

입주자모집공고일(2026.07.30.) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 성년자 무주택세대구성원이며, 단 부부(예비신혼부부 제외)는 중복청약 가능합니다.

비슷한 입지에 청약하는 곳이 있다고?

김포고촌2지구 A1블록 입지분석

고촌역 근처 김포고촌2지구 공공주택지구이나, 아파트는 A1블록 1개입니다. 올해 초 본청약 당시 경쟁률은 14.07 대 1로 나쁘지 않았습니다. 그럼에도 줍줍이 41세대나 나왔다는 것은 분양가 준비에 차질이 있었다는 거겠죠.

입지 분석

해당 지역에선 고촌역에서 가장 멀지만 서울에서는 가장 가깝네요. 공고문을 유독 꼼꼼히 읽어봐야 하는 이유가 있는데요, ‘단지 북측에 재활용폐기물 수집·판매업, 식품업, 건설업, 금속제조업 관련 시설이 있음’, ‘도로, 공원, 녹지, 기반시설 계획은 인허가·민원·현장여건에 따라 변경될 수 있음’, ‘지구 내외 도로, 상하수도, 공원, 상업시설 등이 입주 후에도 완성되지 않을 수 있음’ 등입니다. 즉 지도상 표기만 믿고 선택하면 피 볼 수 있다는 경고문이죠. 한 번쯤 임장이 필요한 곳입니다.

교통 분석

김포골드라인 고촌역 8분컷으로 역세권에 들어옵니다. 김포한강로, 수도권제1순환고속도로, 김포대로 등을 이용할 수 있습니다.

생활인프라 분석

신곡노을공원 등 다수의 근린공원이 인접해 있는데요, 아직은 이렇다 할 상권이 없습니다. 1정거장인 풍무역세권이 완성되면 해당 인프라를 이용할 수 있겠네요.

학군 분석

고촌초등학교가 도보 약 8분으로 가까운 거리는 아닙니다. 오히려 고촌중학교가 약 3분컷으로 가까이 위치해 있습니다.

청약 일정

• 입주자모집공고일: 2026년 7월 30일
• 청약 접수: 2026년 8월 10일 10:00~2026년 8월 11일 17:00
• 당첨자 및 예비입주자 발표: 2026년 8월 20일 16:00

청약신청은LH청약플러스에서