“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐ – 두부 별 1개는 ‘그냥 구경만 하는‘ 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 경기도 거주 무주택세대구성원 (성년자) ✓ 예상 경쟁 강도 : 낮음 ✓ 핵심 변수 : 주변 신축 대비 조금 더 높은 분양가 수용 여부 한 줄 결론 : 로열층 조망권은 탐나지만 가격은 탐나지 않는 |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | ⭐ |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐ |
주목할 포인트
① 재당첨 제한 無 & 짧은 전매 제한
비규제지역 무순위 청약으로 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 전매 제한 또한 최초 당첨자 발표일(2026.05.13.)로부터 6개월로 매우 짧습니다.
② 선시공 후분양 & 즉시 입주
이미 준공 허가(2025.10.31)를 받은 단지로, 2026년 9월에 바로 입주할 수 있어 입주 시기가 매우 빠릅니다.
③ 조합원 취소분 특유의 ‘로열층’ 메리트
이번 물량은 조합원이 선점했다가 취소된 가구로, 잔여 10세대 중 대부분이 25층~27층의 고층으로 구성되어 조망권과 일조권이 우수합니다. 단, 전용면적이 59 이하로 매우 작다는 점 유의해야 합니다.
파주금촌 금호어울림 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 파주시 금촌동 337-15번지 일원 |
| 공급 규모 | 아파트 7개동 총 1,055세대 중 잔여 10세대 |
| 공급 구성 | 26타입(5세대), 46타입(4세대), 59B타입(1세대) |
| 입주 예정일 | 2026년 09월 예정 (공급대금 완납 시 입주 가능) |
| 규제 지역 | 비투기과열지구 및 비청약과열지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 없음, 전매 제한 6개월 (2026.05.13.로부터) |
청약 분양가
| 주택형 (타입) | 공급 세대수 | 분양가 (총액) | 계약금 (정액제) | 잔금 (9월 입주 시) |
| 26 | 5 | 181,700,000 | 5,000,000 | 176,700,000 |
| 46 | 4 | 311,300,000 | 10,000,000 | 301,300,000 |
| 59B | 1 | 398,900,000 | 20,000,000 | 378,900,000 |
발코니 확장비: 전 타입 무상
자금 조달 시뮬레이션
파주는 비규제지역이므로 LTV70%에 6억 한도입니다. 파주금촌 금호어울림은 중도금 대출이 없는 후분양 단지입니다. 따라서 계약 시점에 계약금을 납부한 후, 입주 지정일(2026년 6월 예정)에 잔금 전액을 납부해야 합니다. 특히 스트레스 DSR 3단계가 적용되어 연봉에 따라 대출 한도가 달라지므로 본인의 현금 동원 능력을 사전에 반드시 점검해야 합니다. 전용59로 약 4억을 기준으로 계산해 볼게요.
1. 당첨 직후 (계약 시): 2,000만 원 필요
2. 입주 시 (잔금 단계): 약 3억 7,910만 원 필요
– 주담대 약 2.7억을 받게 되면 약 1.1억이 더 필요합니다.
3. 즉, 당첨 시 필요한 총 현금은 약 1.3억이 됩니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 파주금촌 금호어울림(46형): 분양가 약 3.1억 > ’26년생
- 더트루엘센트리지(42형): 최근 실거래가 2.8억 / 호가 2.6억 > ’25년생
- 파주운정신도시 내 별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트(59형): 최근 실거래가 3.9억 / 호가 3.9억 > ’23년생
파주금촌 금호어울림의 안전마진은 없습니다.
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누가 신청할 수 있을까?
무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자이며 청약통장 무관합니다.
파주금촌 금호어울림 입지분석
경기도 파주시 금촌동 구도심에 15년 만에 공급되는 신축 대단지, ‘파주금촌 금호어울림’의 조합원 취소분 잔여 세대입니다. 지난 5월에도 조합원 취소물량으로 청약이 진행됐는데요, 전 세대 모두 미달이었습니다. 말 그대로 주변에 대단지 및 신축이 전무합니다. 그나마 역에서 약 20분 떨어진 새꽃마을뜨란채1단지는 1천세대 넘는 대단지이나 22년차입니다. 구축이 대부분이란 거죠.
입지 분석
단지 남측으로 금촌율목지구 재개발이 진행 중이어서 향후 정주 여건은 더욱 개선될 전망입니다.
교통 분석
경의중앙선 금촌역이 도보 5분컷 역세권입니다. 파주시는 GTX-A 운정중앙역까지의 접근성을 높이기 위해 금촌역에서 출발하는 신설 버스 노선(072번)을 배차 간격 15분으로 운영하고 있어요. 그렇다면 운정중앙역에서 서울역까지 20분 컷입니다.
생활인프라 분석
단지 바로 앞에 삼성스토어, 금촌1동 행정복지센터, 금촌농협, 통일시장, 메가박스 등 기존 구도심의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.
교육 분석
금촌초등학교가 길 건너 위치하여 도보 3분컷입니다.
리스크 분석
조합원 취소 물량으로 모두 고층 로얄층이지만 전용 26, 46 등은 1인가구에 적합합니다. 또한 분양가 역시 인근 시세 대비 높게 잡혀있기 때문에 니즈가 크지 않아 보입니다.
청약신청은 청약홈에서!
청약 일정
- 무순위(사후) 모집공고일: 2026.06.16. (화)
- 청약 접수: 2026.06.22. (월)
- 당첨자 발표: 2026.06.25. (목)
- 계약 체결: 2026.07.02. (목)
