“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐ – 두부 별 2개는 ‘망설이다 패스’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 부천·서울 서남권에서 5억원대 신축 공공분양으로 첫 내 집을 마련하려는 실거주 신혼부부·예비신혼부부·한부모 ✓ 예상 경쟁 강도 : 낮음 ✓ 핵심 변수 : 부천 1년 이상 거주, 소득·자산 충족, 신혼희망타운 모기지 의무 수용 여부 한 줄 결론 : 투자만 보고 들어가기에는 전매·거주의무·모기지 의무가 무겁고, 전용 55㎡라 향후 가족 규모가 커질 수요라면 보유기간 중 공간 한계 우려 |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | – |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐ |
주목할 포인트
① 5억원대 공공분양 신축이라는 가격 방어력
이 청약의 투자성은 “싸게 받았는가”보다 “전매·거주의무가 끝난 뒤에도 전용 55㎡ 수요가 유지될 것인가”에 달려 있습니다.
② 부천역곡 공공주택지구의 새 주거지 프리미엄
초기 입주자는 공사·상권 미성숙을 감수해야 하지만, 공공택지 내 신축이라는 점은 장기 보유 관점에서 장점입니다. 단기 매도보다 2029년 입주 후 생활권이 자리 잡는 시간을 견딜 수 있는지가 중요합니다.
③ 신혼희망타운 특화 수요는 뚜렷하지만 대상이 좁다
특히 부천 1년 이상 거주자와 경기도 6개월 이상 거주자는 지역 배분에서 상대적으로 유리합니다.
역곡지구 하우스토리 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
| 공급 위치 | 경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록 |
| 공급 규모 | A-2블록 1,464세대 중 신혼희망타운 공공분양 976세대 |
| 공급 구성 | 공공분양 976세대 / 행복주택 488세대 추후 공급 |
| 주택형 | 전용 55 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
| 규제 지역 | 비규제지역 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 |
| 생애 유형 | 공공분양 신혼희망타운 |
| 제한 사항 | 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년, 신혼희망타운 모기지 의무가입 |
청약 분양가
신규신청자 기준입니다. 사전청약 당첨자는 계약금·중도금 납부 구조가 다르므로 별도 확인이 필요합니다.
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 55A | 4억 7,680만 원 | 5억 724만 원 | 535.6만 원 |
| 55B | 4억 7,705만 원 | 5억 751만 원 | 520.6만 원 |
| 55C | 4억 7,705만 원 | 5억 751만 원 | 515.3만 원 |
| 55D | 4억 7,705만 원 | 5억 751만 원 | 514.1만 원 |
| 55E | 4억 7,705만 원 | 5억 751만 원 | 495.1만 원 |
| 55F | 4억 7,714만 원 | 5억 760만 원 | 492.3만 원 |
- 계약금 10%, 중도금 10%씩 2회, 잔금과 주택도시기금 융자금으로 나뉩니다. 중도금 납부 예정일은 2026.12.15와 2027.12.15입니다.
- 중도금 집단대출은 공고문상 현재 미정. 불가할 경우 수분양자가 자력으로 중도금을 납부해야 한다는 점이 가장 중요한 자금 리스크입니다.
자금 조달 시뮬레이션
신희타는 ‘주택 공급가격이 총자산가액을 초과(기준 3억 6200만원)하는 주택의 입주자로 선정’되면 ‘수익공유형 모기지’ 대출 상품에 들어야 합니다. 한 마디로 나라에서 최저 금리로 돈을 빌려주고, 나중에 시세차익을 최대 50%까지 가져가는 상품이에요. 역곡지구 하우스토리는 분양가가 전부 3.6억을 넘기 때문에 의무적으로 가입해야 합니다.
대출을 최대 LTV70%(4억 한도)까지 받을 수 있는데요, 최대로 받으면 그만큼 나중에 뱉어야 할 금액이 크고 최소로 받는다면 내가 가져가는 부분이 큽니다. 즉, 초기 자본이 부족할수록 대출을 최대한 받는 방법을 택해야겠죠. 예를 들어 약 5억 1,296만원 물량을 LTV70%으로 받는다고 가정하면,
- 당첨 직후 (계약 시): 약 5,129만원 필요. 주택 계약금 10% (5,076만원) + 발코니 확장 계약금 10% (약 53.6만원)
- 공사 기간 중 (중도금 단계): 2026.12.15 중도금 1차: 5,076만원 + 2027.12.15 중도금 2차와 발코니 중도금: 약 5,183만원
- 입주 시 (잔금 및 대출 실행): 대출 약 3억 5,906만원 활용(최대 한도 적용). 연 1.3% 고정금리 ‘수익공유형 모기지’를 통해 잔금의 상당 부분을 해결합니다.
- 최종 필요 현금: 약 1억 5,389만원 + 옵션비
주변 시세 비교
- 자연앤한양립스(전용51 기준 5.2억) : 전용55 환산 시 약 5.6억 > ’24년생
- 부천범박힐스테이트1단지(전용59 기준 4.7억) : 전용55 환산 시 약 4.3억 > ’04년생
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누가 유리할까?
1. 세부 공급 물량 및 배정 방식
전체 976세대 중 사전청약 당첨자 604세대, 본청약 공급 372세대입니다. 본청약 신청자는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 요건을 갖춰야 하며, 단계별 공급과 지역 배분이 핵심입니다.
| 주택형 | 사전청약 당첨자 | 본청약 | 공공분양 합계 | 차후공급 장기임대 |
| 55A | 258세대 | 159세대 | 642세대 | |
| 55B | 51세대 | 31세대 | 120세대 | |
| 55C | 198세대 | 122세대 | 470세대 | |
| 55D | 18세대 | 12세대 | 44세대 | |
| 55E | 57세대 | 35세대 | 138세대 | |
| 55F | 22세대 | 13세대 | 50세대 | |
| 합계 | 604세대 | 372세대 | 976세대 (전체 1,464세대 중) | 488세대 |
2. 본청약 배정 방식
| 구분 | 공급 비율 | 주요 자격 기준 | 지역 배분 (전 단계 공통) |
| 1단계 우선공급 | 30% | • 예비 신혼부부 • 혼인 기간 2년 이내 • 2세 이하 자녀를 둔 가구 • 소득 130% 이하 (맞벌이 140%) | 부천시 1년 이상 거주자: 30% 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 기타 수도권 거주자: 50% |
| 2단계 일반공급 | 60% | • 혼인 기간 2년 초과 7년 이내 • 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 가구 • 1단계 낙첨자 포함 | (위와 동일) |
| 3단계 추첨공급 | 잔여 10% | • 공급유형별 자격 기준 충족자 • 2단계 낙첨자 포함 | (위와 동일) |
이 단지는 단순히 신혼희망타운 자격만 맞는다고 같은 출발선에 서는 구조가 아닙니다. 부천 1년 이상 거주자는 모든 단계에서 지역 배분 30%에 먼저 들어가고, 경기도 6개월 이상 거주자는 별도 20% 배분을 받습니다. 기타 수도권은 50% 물량이 있지만 서울·인천 수요가 함께 들어올 수 있어 체감 경쟁은 더 높을 수 있습니다.
3. 당첨 확률이 높은 그룹 (유형별 분석)
0순위: 부천 1년 이상 거주 신혼희망타운 자격자
- 기준: 입주자모집공고일 현재 부천시 1년 이상 계속 거주, 신혼부부·예비신혼부부·한부모 자격과 소득·자산 기준 충족
- 이유: 모든 단계에서 부천 1년 이상 거주자에게 30% 지역 배분이 먼저 적용됩니다.
1순위: 경기도 6개월 이상 거주하고 배점이 높은 자격자
- 기준: 경기도 6개월 이상 계속 거주, 청약통장 납입 24회 이상, 소득·자녀·무주택기간 배점 우수
- 이유: 경기도 물량 20%가 별도 배분되고, 1·2단계는 배점 경쟁이므로 가점 요소가 중요합니다.
2순위: 기타 수도권 거주 자격자 중 추첨 기회를 노리는 사람
- 기준: 서울·인천 등 기타 수도권 거주, 신혼희망타운 자격 충족, 3단계 추첨까지 감안
- 이유: 기타 수도권에도 50% 배분이 있으나 경쟁 규모가 클 가능성이 있어, 배점과 추첨 모두를 봐야 합니다.
역곡지구 하우스토리 입지분석
부천역곡 공공주택지구에 들어서는 1천세대 가까운 신희타입니다. 신혼희망타운은 장단점이 분명합니다. 싸게 들어가는 대신 나갈 때 차익을 나라와 나눠야 한다는 점인데요. 내가 어디에 가치를 두느냐에 따라 무기가 될 수 있는 공급입니다.
입지 분석
부천은 서울과 인접해 있으면서도 서울보다 분양가가 상대적으로 낮은 편입니다. 특히 공공분양으로 공급되는 물량은 분양가상한제가 적용되는 경우가 많아 실수요자의 관심이 높습니다. 부천역곡공공택지에 아직 들어선 단지는 없습니다. 즉, 역곡지구 하우스토리가 첫 단지가 될 텐데요, 주변 인프라 형성이 될 때까지 인내가 필요합니다. 단지 주변엔 공원과 춘덕산이 위치하여 산세권입니다.
교통 분석
역곡 생활권은 서울 서남권과 부천 기존 도심 접근성이 장점인 권역이지만, 역곡역까지 도보 시간이 약 20분이에요. 환승이 필요하다는 거죠. 온수역으로 가면 1,7호선 더블 역세권으로 7호선 라인 직주근접이 가능합니다.
생활인프라 분석
기존 역곡 생활권과 새 공공주택지구 인프라를 함께 보는 입지입니다. 역곡역으로 가면 역곡상상시장이 있고 홈플러스 등이 있습니다.
학군 분석
바로 길 건너편 초등학교 부지가 있으며, 도보 7분 거리에 역곡초등학교와 중/고등학교가 위치합니다.
리스크 분석
이제 막 시작하는 공공지구이기 때문에 초기 생활편의성의 불편함은 감수해야 합니다. 또한 지구 자체가 넓지 않기 때문에 모든 것이 갖춰진다 해도 프리미엄 커뮤니티를 기대하긴 힘듭니다. 역세권도 아니며 주변이 워낙 구축에 소규모라 시세 형성에 어려움이 있을 것입니다.
청약신청은 청약홈에서!
청약 일정
- 입주자모집공고일: 2026.06.26.(금)
- 사전청약 당첨자 신청: 2026.07.13.(월) 10:00 ~ 2026.07.14.(화)
- 본청약 신청자 접수: 2026.07.22.(수) 10:00 ~ 2026.07.23.(목)
- 당첨자 발표: 2026.08.04.(화) 14:00 이후
- 서류접수: 2026.08.17.(월) ~ 2026.08.23.(일)
- 계약체결: 2026.11.12.(목) ~ 2026.11.15.(일)
