“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐ – 두부 별 2개는 ‘망설이다 패스’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 새 아파트 청약이 아니라 10년 임대 후 분양전환을 마친 기존 주택의 공가 매각이므로, “현 상태 세대 확인 + 90일 내 잔금 조달 가능 여부”가 먼저 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중간 ✓ 핵심 변수 : – 삼성마을THE숲은 20호 공급이라 선택지가 가장 많고, 51형과 59형으로 가격대가 갈립니다. – 삼성마을시티프라디움은 12호 공급이고 33형/46형 소형 위주라 초기 자금 부담이 가장 낮습니다. – 산본 래미안하이어스는 1호뿐이고 분양가격이 8억 9,400만 원이라 자금조달계획 및 입주계획서 제출 대상입니다. 한 줄 결론 : 실거주 목적의 군포권 무주택 세대라면 삼성마을THE숲과 삼성마을시티프라디움은 검토 가치가 있고, 래미안하이어스는 현금 조달을 먼저 따져야 합니다. |
홈두부 청약 스코어
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 안전마진 | – |
| 당첨가능성 | ⭐⭐⭐ |
| 자금부담 | ⭐⭐ |
| 입지경쟁력 | ⭐⭐ |
| 미래가치 | ⭐⭐ |
군포시 공가세대 줍줍 한 눈에 보기
| 구분 | 내용 |
| 공고명 | 경기남부권(군포시) 공가세대 일반매각 공고(무순위) |
| 공고일 | 2026.06.30 |
| 공급대상 | 군포 산본 래미안하이어스 1호 / 군포 당동 삼성마을THE숲 20호 / 군포 당동 삼성마을시티프라디움 12호 |
| 공급 성격 | 10년 임대 후 분양전환 실시 주택 중 기존 입주자 퇴거로 LH에 명도된 공가세대 일반매각 |
| 신청자격 | 수도권 거주 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원 |
단지별 개요 및 분양가
| 단지 | 위치 | 공급호수 | 신청형 | 분양가격 | 계약금 (10%) | 잔금(90%) | 핵심 해석 |
| 군포 산본 래미안하이어스 | 경기도 군포시 금산로 91 | 1호 | 59 | 8억 9,400만 원 | 8,940만 원 | 8억 460만 원 | · 1호뿐이라 선택 여지가 없음 · 6억 초과 주택으로 자금조달계획 및 입주계획서 제출 필수 |
| 군포 당동 삼성마을THE숲 | 경기도 군포시 삼성로 41 | 20호 | 51, 59 | 3억 5,150만 ~ 4억 3,950만 원 | 3,515만 ~ 4,395만 원 | 3억 1,635만 ~ 3억 9,555만 원 | · 공급 물량이 가장 많음 · 이번 공고의 실질적인 주력 선택지 |
| 군포 당동 삼성마을시티프라디움 | 경기도 군포시 삼성로59번길 16 | 12호 | 33, 46 | 2억 2,200만 ~ 3억 2,850만 원 | 2,220만 ~ 3,285만 원 | 1억 9,980만 ~ 2억 9,565만 원 | · 소형 위주 구성으로 자금 부담이 가장 낮음 · 다만, 좁은 면적의 한계가 뚜렷함 |
💡 이번 공고는 단지별 성격이 확실히 다릅니다. 래미안하이어스는 59형 1호 고가 단건, THE숲은 20호로 당첨 가능성과 선택지가 가장 넓은 주력 물량, 시티프라디움은 33형/46형 소형 저자금 물량입니다.
[주변 시세 비교 및 안전마진]
- 군포 산본 래미안하이어스 : 최근(5층) 실거래가 9억 -> 안전마진 없음
- 군포 당동 삼성마을THE숲 : 최근(중층) 실거래가 4억 중반 -> 안전마진 없음
- 군포 당동 삼성마을시티프라디움 : 현재 호가 3.7억 -> 안전마진 약 5천만원
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누가 유리할까?
기본적으로 입주자모집공고일(2026.06.30.) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이며, 부부(예비신혼부부 제외)는 중복신청 가능합니다.
0순위: 군포권 실거주 목적의 수도권 무주택세대구성원
- 기준: 현재 수도권에 거주하고, 90일 내 잔금 조달이 가능하며, 현 상태 세대 인수를 받아들일 수 있는 사람
- 이유: 무작위 추첨이므로 청약 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 다만 계약금과 잔금을 빠르게 준비해야 하므로 자금 준비가 당첨 가능성만큼 중요합니다.
1순위: THE숲 51/59형을 감당할 수 있는 무주택자
- 기준: 3억 중반~4억 초중반 가격대에서 군포 실거주 주택을 찾고, 51형 또는 59형 중 본인 자금과 면적 수요에 맞춰 선택할 수 있는 사람
- 이유: 전체 33호 중 THE숲이 20호로 가장 많고, 예비자도 40명까지 잡힙니다. 이번 공고에서 당첨 기회와 실거주성을 동시에 볼 수 있는 중심 물량입니다.
2순위: 1~2인 가구 또는 소형 실거주 수요
- 기준: 시티프라디움 33형을 실제 생활면적으로 받아들일 수 있는 수요
- 이유: 총액은 가장 낮지만, 전용 33㎡라 장기 거주성은 제한적입니다. 투자 관점보다 실사용 가능성이 먼저.
3순위: 산본 래미안하이어스 59형을 특정해서 원하는 고자금 무주택자
- 기준: 8억 9,400만 원 매입과 90일 내 잔금 조달, 6억 초과 주택 신고 의무를 모두 감당할 수 있는 사람
- 이유: 입지 선호가 있더라도 1호뿐이라 당첨 기회가 작고, 자금 부담이 다른 단지와 완전히 다릅니다.
군포시 공가세대 입지분석
이번에 나온 건 10년 이상 거주한 기존 임대 후 분양전환 주택입니다. 노후화, 작동불량, 파손, 누수, 청소불량, 철거 등이 있어도 하자보수나 비용 청구를 요구할 수 없으므로 세대개방일 현장 확인이 필수입니다. 단지 별로 볼게요.
1. 군포 산본 래미안하이어스
1,4호선 금정역까지 도보 10분. 4호선 타면 사당까지 약 25분입니다. 강남 접근성이 높은 곳이죠. 중요한 건 이곳이 트리플 역세권이 될 곳이라는 건데요, 바로 GTX-C가 예정되어 있어요. 양재, 삼성, 왕십리까지 눈 깜빡할 새 도착이죠.
그리고 바로 앞 산본 초등학교가 있는 초품아이며, 산본 전통시장도 단지 건너 있어 생활 편의성이 높습니다. 산본IC까지도 금세 도달할 수 있는 위치고요. 단, 현재 매매되는 시세가 분양가와 차이가 없어 안전마진은 기대하기 힘듭니다.
2. 군포 당동 삼성마을THE숲&군포 당동 삼성마을시티프라디움
2개 단지는 옆에 위치하는데요, 1호선 당정역까지는 환승이 필요해 보입니다. 골프장 뒤로 위치하여 골프장 뷰가 보일 수도 있겠네요. 바로 앞엔 국민체육센터와 함께 이마트 트레이더스가 위치하여, 역과 거리가 떨어져있음에도 어느정도 생활 편의성을 갖췄습니다. 군포신기초등학교가 THE숲 앞에 위치합니다.
