판교TH212 줍줍 (’26. 7/27)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐ – 두부 별 3개는 ‘진지하게 고민’하는 단계입니다. ✓ 핵심 수요 : 수도권 거주 무주택세대구성원 중, 대장지구 테라스하우스 135㎡를 원한다면 ✓ 예상 경쟁 강도 : 중간 ✓ 핵심 변수 : 무순위 1세대 추첨, 대형평수이면서 발코니·유상옵션 승계 필수 한 줄 결론 : 20억 이하로 판교 입성

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	⭐⭐
당첨가능성	⭐⭐
자금부담	⭐⭐⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐⭐
미래가치	⭐⭐⭐

주목할 포인트

① 대장지구의 희소한 대형 테라스하우스

이 단지는 “판교 대장지구에서 넓게 사는 집”을 원하는 실거주자에게 맞으며, 소형·중형 아파트처럼 전세 수요가 두텁고 거래가 빠른 상품은 아닙니다.

② 판교 업무지구 배후 수요는 장점, 역 접근성은 약점

판교 직장인 고소득 수요가 붙을 수는 있어도, 역세권 아파트처럼 환금성을 기대하면 안 됩니다.

③ 무순위 추첨이지만 자금 문턱이 매우 높다

대형평수이다보니 17억 대를 감당할 수 있어야 합니다.

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판교TH212 줍줍 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	경기도 성남시 분당구 대장동 B2, B3BL
공급 규모	지하 1층~지상 4층, 11개동, 총 212세대 중 잔여 1세대
주택형	135.4547T, 135T2, 201동 204호
입주예정	2026년 9월 예정
규제 지역	비규제지역
분양가 규제	분양가상한제 적용
제한 사항	재당첨 제한 10년, 전매제한 최초 당첨자 발표일 2024년 2월 27일부터 3년, 거주의무 3년

청약 분양가

이번 세대는 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장과 유상옵션을 승계해야 하며, 변경이나 거부가 불가합니다.

구분	금액	계약 시	2026년 9월 4일
공급금액	17억 1,500만 원	3억 4,300만 원	13억 7,200만 원
발코니 확장	410만 원	82만 원	328만 원
시스템에어컨 6개소	1,380만 원	276만 원	1,104만 원
천장마감 특화	1,540만 원	308만 원	1,232만 원
합계	17억 4,830만 원	3억 4,966만 원	13억 9,864만 원

자금 조달 시뮬레이션

청약공고는 비규제지역으로 공급하지만 대출은 규제지역으로 적용됩니다. LTV 40%, 대출 한도 6억인데요, 집값에 따라 차등됩니다. 판교TH212는 분양가 17억대이니 대출은 4억으로 제한됩니다.

당첨되면 잔금은 9월 4일에 납부해야 합니다. 대출 4억을 제하면 현금 약 13.5억이 필요합니다.

[주변 시세 비교 및 안전마진]

• 힐스테이트판교엘포레A6BL (128형): 최근 거래가 18.2억 – 호가 20억
• 힐스테이트판교엘포레A3BL (139형): 호가 20억대

판교TH212는 전용 135에 분양가 17.5억입니다. 이미 A6BL의 더 작은 평수보다 저렴하네요. 그래서 판교TH212 안전마진은 최소 1억 이상입니다.

누가 넣을 수 있을까?

입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원으로 청약통장 무관합니다.

이 청약도 놓치지 마세요!

판교TH212 입지분석

그 유명한(?) 대장동입니다. 판교 막내격이자 신규 택지지구인데요, 그 중에서도 하이엔드 테라스하우스 대형평수로만 나온 곳입니다. 즉 니즈가 분명하다는 거죠.

입지 분석

판교 생활권으로 보기에 좀 무리가 있지만 대장동에 있는 모든 아파트에 판교가 붙었네요. 정확히는 성남 분당구이지만 판교라는 브랜드를 내세워야만 하는 곳이죠. 외곽이지만 서판교 터널이 개통하면서 동판교나 분당 중심가로의 접근성이 높아졌습니다. 판교TH212는 프리미엄 대형평수로만 구성되어 있기 때문에 환금성 부분에선 부족할 수 있습니다. 실거주 목적이 더 크다는 거죠.

교통 분석

정자역까지 약 4km 떨어져 있으니 자차 이용이 필수입니다. 특히 용인고속도로 서분당IC가 인접해 있어 자차 이용 시 강남권 진입은 수월합니다. 

생활인프라 분석

분당 핵심지와 떨어져있어도 생활권은 공유할 수 있으며 낙생저수지와 산으로 둘러싸여 숲세권 자연을 누릴 수 있습니다.

학군 분석

대장동 중앙에 판교대장초/중학교가 붙어 있습니다. 단지에서는 도보 5~8분 정도고요. 낙생고, 성남외고, 이우중·고교 등 명문학군과 10분 거리에 정자·미금역 학원가 및 대장 초·중, 반디유치원, 공공도서관(예정)이 형성돼 있어요.

청약신청은 청약홈에서!

청약 일정

• 무순위 입주자모집공고일: 2026년 7월 22일
• 무순위 접수: 2026년 7월 27일
• 당첨자 발표: 2026년 7월 30일