🟡 주의 (체크 필요)
"과천 지식정보타운 입성을 위한 가장 현실적인 티켓, 대기 기간은 길 수 있지만 놓치기 아까운 기회입니다"
추천 타겟: 과천 및 인근 지역(서울, 안양, 의왕, 성남)으로 출퇴근하는 1순위 신혼부부 및 한부모가족
매력/주의 포인트: 시세 대비 저렴한 신축급 단지이나, 이번 공고는 예비입주자 모집이므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 세대구성원: 세대원 전원이 주택(분양권·입주권 포함)을 소유하지 않았는가? [ ] 공급 대상: 혼인 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 또는 예비신혼부부, 한부모가족인가? [ ] 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 기준(맞벌이 2인 130% 이하 등)을 충족하는가? [ ] 자산/자동차: 총자산 3억 4,500만 원 및 자동차 가액 4,542만 원 기준 이내인가? [ ] 지역 순위: 과천시 또는 연접지역(서울, 안양, 의왕, 성남)이 거주지나 소득 근거지인가? (1순위 조건) |
🫡 과천지식정보타운 행복주택 공급 내역
- 주택 유형: 신혼희망타운 행복주택
- 공급 규모: 총 128호의 예비입주자 모집
- 거주 기간: 기본 2년 단위 계약, 자녀가 없는 경우 최대 10년, 자녀가 1명 이상인 경우 최대 14년 거주 가능
- 공급 내용:
1) S-3 블록 (과천리오포레데시앙): 총 547호 중 행복주택 182호 구성
- 55A/B형: 예비자 50호 모집 (55A 30호, 55B 20호)
- 55A3형(주거약자용): 예비자 10호 모집
- 59A형: 예비자 3호 모집
2) S-7 블록 (과천그랑레브데시앙): 총 472호 중 행복주택 140호 구성
- 55A형: 예비자 25호 모집
3) S-8 블록 (과천린파밀리에): 총 659호 중 행복주택 114호 구성
- 46A형: 예비자 20호 모집
- 55B형: 예비자 20호 모집
💡 S-3, S-7, S-8 중 반드시 한 개 블록만 지정하여 신청해야 중복 신청으로 인한 무효 처리를 피할 수 있습니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
① 대상 범위 및 세부 요건:
- 신혼부부: 공고일(26.07.31) 현재 혼인 중이며 기간이 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 자
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 (대표신청자 1인 지정 필요)
- 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 자
② 소득 및 자산 기준 (2024년 기준 완화 적용):
- 소득 기준: 가구원수별 월평균 소득 100% 이하가 원칙이나, 2인 가구는 110%(645만 원), 맞벌이 2인 가구는 130%(762만 원) 이하로 완화 적용
- 자산 기준: 해당 세대 보유 총자산 가액 합산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하 충족
- 출산 가산: 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 소득 및 자산 기준이 최대 20%까지 추가 가산
③ 순위 선정 및 경쟁 시 방법:
- 1순위: 과천시 또는 연접지역(서울, 안양, 의왕, 성남) 거주자 혹은 소득 근거지인 자
- 2순위: 1순위 제외 지역 중 인천광역시, 경기도 거주자 혹은 소득 근거지인 자
- 선정 순서: 순위가 높은 순서대로 선정하되, 같은 순위 내 경쟁 시 추첨으로 결정
📲 임대 조건
각 단지별 기본 임대 조건과 보증금을 최대한 높였을 때(증액)의 조건입니다.
| 단지 및 주택형 | 기본 보증금 | 기본 월세 | 최대 증액 시 보증금 | 최대 증액 시 월세 |
|---|---|---|---|---|
| S-3 55A1 (리오포레) | 227,600,000 | 853,500 | 329,600,000 | 343,500 |
| S-3 59A (리오포레) | 244,000,000 | 915,000 | 353,000,000 | 370,000 |
| S-7 55A (그랑레브) | 237,200,000 | 889,500 | 343,200,000 | 359,500 |
| S-8 46A (린파밀리에) | 192,800,000 | 723,000 | 278,800,000 | 293,000 |
| S-8 55B (린파밀리에) | 232,000,000 | 870,000 | 336,000,000 | 350,000 |
- 보증금 전환 제도: 월세를 낮추고 싶다면 100만 원 단위로 보증금을 추가 납부할 수 있습니다(이율 6% 적용). 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높이는 것도 가능합니다(이율 3.5% 적용). S-8 블록 46A형은 보증금을 최대로 높일 경우 월세가 20만 원대까지 떨어져 주거비 절감 효과가 가장 큽니다.
실질 주거비 시뮬레이션: S-3 블록 55A1형 (과천리오포레데시앙) 기준
| 항목 | 기본 조건 | 최대 보증금 증액 시 |
|---|---|---|
| 보증금 대출(80%) 이자 | 약 53.1만 원 (연 3.5% 가정) | 약 76.9만 원 |
| 월 임대료 | 85.3만 원 | 34.3만 원 |
| 관리비(예상) | 약 20만 원 | 약 20만 원 |
| 👉 최종 고정 지출 | 약 158.4만 원 | 약 131.2만 원 |
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 보증금을 최대로 높이려면 돈이 얼마나 더 필요한가요?
A: 주택형에 따라 다르지만 보통 기본 보증금에서 8,600만 원 ~ 1억 900만 원 정도를 추가로 낼 수 있는 한도액이 설정되어 있습니다.
Q: 나중에 소득이 높아지면 쫓겨나나요?
A: 소득 기준을 초과하더라도 바로 퇴거하지는 않지만, 재계약 시 임대료와 보증금이 10%~40%까지 할증되어 적용됩니다.
Q: 아파트가 브랜드 단지라는데 관리비가 비싸지 않을까요?
A: 공공분양과 혼합된 대단지인 S-3(547호), S-7(472호), S-8(659호)은 세대수가 적지 않아 관리비 효율성이 좋은 편입니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 공고일: 2026.07.31
- 인터넷/모바일 접수: 2026.08.11(화) 10:00 ~ 08.12(수) 16:00 [LH청약플러스]
- 서류 제출 대상자 발표: 2026.08.20(목)
- 서류 접수(등기우편만 가능): 2026.08.25(화) ~ 08.26(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.13(금)
🎈 과천지식정보타운 신혼희망타운, 실거주 만족도는?
과천인데 말해 뭐합니까. 자격이 된다면 go 해야 하는 곳이죠. 특히 현재 전세가격과 비교해 보시면 고민할 필요가 없습니다.
위치는 지도 상 동그라미 친 곳으로 과천의 핵심지에 있는 곳입니다. 전세 가격만 볼게요.
1. 과천리오포레데시앙 전용55: 5.5억
2. 과천그랑레브데시앙 전용55: 6.1억
3. 과천린파밀리에 전용84: 10억
👌 3단지 모두 행복주택 보증금이 2억 초반대로 나온 것을 보면 엄청난 혜자입니다.
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