🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"서울 성동구에서 이사 걱정 없이 10년 동안 내 집처럼 살 수 있는 무주택자 전용 기회"
추천 타겟: 성동구 및 인근 도심권으로 출퇴근하며 청약 통장 없이 서울 신축급 임대주택을 찾는 무주택 세대 구성원
매력/주의 포인트: 2년마다 5% 내 임대료 제한이 있어 안심되지만, 사업주체의 대출 알선이 없으므로 보증금 대출 가능 여부를 미리 개인이 확인해야 합니다.
두부 신호등 의미는?[클릭]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 대한민국 국적: 모집공고일(2026.08.06) 기준 19세 이상인가요? (법인/외국인 불가) 무주택 세대주: 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원인가요? 중복 청약 금지: 세대당 1인 1건만 신청하고 있나요? (중복 신청 시 모두 무효) 소득 기준(특공만): 신혼부부 특별공급 신청 시 전년도 도시근로자 소득 120% 이하를 충족하나요? |
🫡 성동스페이스 공급 내역
- 주택 유형: 공공지원 민간임대주택 (10년 임대)
- 공급 지역: 서울특별시 성동구 마장로39길 46 (마장동 767-7, 8번지)
- 공급 규모: 총 40호 (신혼부부 특별공급 10호, 일반공급 30호)
- 거주 기간: 최초 2년 계약 후 2년 단위 갱신, 최장 10년 이상 거주 가능
🙌 입주 자격 및 선정 방법
① 일반공급 (30세대):
- 자격: 모집공고일 현재 19세 이상 무주택세대구성원
- 선정: 청약통장 유무와 관계없이 100% 추첨제로 선정
② 신혼부부 특별공급 (10세대, 53타입 전용):
- 자격: 혼인 합산 기간 7년 이내 또는 입주 전까지 혼인 사실 증명이 가능한 예비신혼부부
- 소득: 해당 세대 월평균 소득 120% 이하 (1순위 100%, 2순위 110%, 3순위 120%)
- 선정: 소득 순위에 따라 선정하며, 순위 내 경쟁 시 추첨으로 결정
💡 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 절대 불가하니 당첨 확률과 자격 요건을 고려해 선택하세요.
📲 임대 조건
| 타입 (공급유형) | 구분 | 임대보증금 | 월 임대료 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 53타입 (특별공급) | 선택형3 | 2억 0,000만 원 | 39.7만 원 | 보증금을 최대한 높여 월세 부담을 줄인 유형 |
| 54타입 (일반공급) | 표준형 | 1억 5,000만 원 | 88.0만 원 | 가장 일반적인 자금 구조 |
| 54타입 (일반공급) | 선택형3 | 2억 5,000만 원 | 46.3만 원 | 보증금을 높여 월세 부담을 절반 수준으로 낮춘 유형 |
| 58타입 (일반공급) | 선택형1 | 1억 0,000만 원 | 116.2만 원 | 초기 자금 부담을 최소화한 유형 |
자금 시나리오 (54타입 선택형3 기준):
- 보증금 80%(2억) 대출 시 (연 3.5% 가정): 월 이자 약 58만 원
- 월 임대료: 46.3만 원
👉 최종 한 달 고정 지출: 약 104.3만 원 (관리비 별도)
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 임대료는 나중에 얼마나 오를 수 있나요?
A: 법에 따라 2년 단위 갱신 시 5% 이내에서만 증액이 가능하여 급격한 주거비 상승 걱정 없이 안심하고 거주할 수 있습니다.
Q: 보증금을 나중에 조절할 수 있나요?
A: 절대 안 됩니다. 최초 계약 시 표준형과 선택형1~3 중 하나를 선택하면 10년 거주 기간 내내 변경이 불가하므로 처음 선택이 매우 중요합니다.
Q: 내 보증금은 안전하게 보호되나요?
A: 네, 임대사업자가 임대보증금 보증(HUG 등)에 의무적으로 가입하며, 임차인은 보증수수료의 25%만 부담하면 됩니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 청약 신청:2026.08.12(수) ~ 08.14(금) [청약홈 접수]
- 당첨자 발표: 2026.08.21(금)
- 서류 제출: 2026.08.24(월) ~ 08.26(수)
- 계약 체결: 2026.09.07(월) ~ 09.11(금)
- 입주 예정: 2026.09.14 ~ 11.13
