⭐⭐ 분석 포인트
1호선 성균관대역 주변 약 2천 세대에 달하는 대단지 프리미엄.
숲세권으로 둘러싸여 실거주 만족도 기대감이 크나...
수원임을 감안하면 꽤 높은 분양가로 한 번 더 생각해 봐야 할 물건입니다.
'나는 수원에 신축 아파트로 오래오래 살거야~'라고 할 경우에만 추천, 그래서 별 2개!
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 수원시 장안구 이목동
- 세대수: 총 1,744세대 (특공 919세대 / 일반 825세대)
1. 기관추천: 133세대
2. 다자녀: 173세대
3. 신혼부부: 307세대
4. 노부모부양: 52세대
5. 생애최초: 254세대
- 타입: 전용 84/115/139/141㎡
- 비규제지역 → 대출·전세 활용 유리
- 분양가상한제 적용 → 분양가를 일정 금액 이하로 제한, 하지만 주변보다 비쌈
- 전매제한: 3년 → 당첨되고 3년 후부터 매매할 수 있음
- 재당첨제한: 10년 → 청약에 당첨되면 향후 10년간 다른 청약에 당첨되지 못함
84㎡ 평형도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 5월 7일(수)
- 일반 1순위: 5월 8일(목)
- 당첨자 발표: 5월 15일(목)
- 계약일: 5월 26~28일
- 입주예정: 2028년 5월
💸 분양가 & 자금 조건
- 84㎡ 기준 약 9.4억 ~ 11.4억
- 청약통장: 가입 12개월 + 예치금 200만 원 이상(다자녀*신혼은 가입 6개월)
- 무주택자 + 수원 1년 이상 거주 → 지역우선
자금 준비 플랜
* 계약 시 분양가의 5%만 현금으로 준비, 나머지는 대출받은 후 입주 시 완납. 대출을 많이 해준다는 건 당장은 좋을 수 있으나 신용대출이 껴있기 때문에 대출부담 가중 주의.
1차 계약금: 분양가의 5%
→ 당첨 직후, 본인 자금으로 직접 납부
→ 예: 분양가 10억이면 약 5천만 원 현금 필요
2차 계약금: 5% 무이자 신용대출
→ 시행사 알선 금융기관 통해 지원
단, 신용 등급/채무 상황 따라 불가할 경우 직접 납부해야 함
중도금: 60%(6회 분납)
→ 협약된 은행에서 대출 신청 가능(이자 후불제)
단, 심사 탈락 시에는 본인이 알아서 해결
잔금: 30%는 입주 시 납부(2028년 5월)
→ 입주하려면 중도금 이자 + 잔금 모두 납부 필수
특공! 나도 해당될까?
💍 신혼부부
* 특공 물량 중 가장 많음(307세대)
→ 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자여야 1순위 가능
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
*신생아가 있다면 신생아 우선공급
→ 소득 140% 이상(맞벌이 160%) 이라면 추첨제 도전!
1️⃣ 생애최초
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분) 거나 1인가구 가능
*신생아가 있다면 신생아 우선공급
👨👩👧👦 다자녀
→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원
💡 Tip : 가점 낮으면 생초/신혼 특공 고려
💭 투자 가치가 있을까?
1700여세대인 대단지로 바로 옆 ’27년 9월 입주 예정인 1차(768세대)와 머메이드급 타운 형성이 기대됩니다. 그러면서 커뮤니티 등 우수한 상품성으로 주목받게 될 거예요.
그러나 입지를 보면 성균관대역 근처에 자리하지만 도보 20분으로 역세권은 아니에요. 또한 근처 초등학교까지도 도보 15분으로 초품아도 아니죠.
가장 아쉬운 점은 가격입니다. 분상제임에도 불구하고 주변 시세 대비 분양가가 상당히 높아요. 약 +3~4억. 안전마진을 노리기 보다 실거주 만족도를 보고 들어가는 게 좋을 듯 합니다.
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
