⭐⭐⭐⭐ 분석 포인트
"청약 넣는 게 좋을까?"
- 별4개는 '진짜 청약 넣어도 되는 정도' 입니다.
[장점]
- 분상제 적용으로 안전마진 최대 2억
- 동탄에 초품아로 호수공원 등 자연환경까지 누릴 수 있는 실거주 최적화
- 1천세대 넘는 대단지 아파트에 다양한 커뮤니티 누릴 수 있음
[단점]
- 동탄역에서 다소 멀지만 향후 트램 개통으로 접근성이 해소될 듯
** 동탄, 분상제 단어로 이미 게임 끝. 완판은 물론 엄청난 경쟁률이 예상되며 안 넣으면 손해!
* 본 청약은 5월 19일에 진행했던 일반분양의 무순위 줍줍입니다. 붉은색 표기된 부분은 9월 17일 공고된 줍줍에 대한 내용이며, 그 이하부터 기존에 올렸던 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙을 소개한 부분이니 참고해 주시기 바랍니다.
– 여기서부터 무순위줍줍 공고내용입니다.
누가 넣을 수 있을까?
경기도에 거주하는 무주택세대구성원(외국인 불가). 청약통장은 없어도 됩니다.
줍줍으로 나온 물량은?
총 6세대로, 모두 전용 84(국평)입니다. 3681동(104호, 301호, 801호, 1601호), 3683동(102호, 1603호)
줍줍 일정
- 접수: 9월 22일
- 당첨자발표: 9월 25일
- 계약: 10월 14일
* 가격 등은 기존 공고문과 동일합니다. 가격 및 아파트 분석 등은 아래에서 확인해 주세요!
📋 단지 한 눈에 보기
- 위치: 경기도 화성시 산척동 746번지
- 세대수: 총 1,170세대
- 특공 물량: 876세대
– 기관추천 116세대
– 다자녀가구 117세대
– 신혼부부 117세대
– 노부모부양 58세
– 신생아 234세대
– 생애최초 176세대
– 국가유공자 58세
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년
- 타입: 전용 74㎡ / 84㎡
- 재당첨 제한 없음, 분양가상한제 적용, 거주의무기간 3년
* 분양가상한제가 적용되면 주변 시세 대비 분양가가 낮은 대신 여러 규제가 적용됩니다.
84㎡ 기준 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 5월 19일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 5월 29일(목)
- 계약 체결: 2025년 7월 19일 ~ 7월 27일
- 입주 예정일: 2028년 6월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 74㎡ 기준 4.5억~4.8억
전용 84㎡ 기준 5억~5.4억
자금 준비 플랜
- 계약금(10%) 계약시 자비부담
- 중도금(60%) : ‘25년 11월 20일 시작으로 6개월 단위로 분납, 주택도시기금 등으로 대출 가능
- 잔금(30%) 입주시 (주택도시기금 제외금액) & 주택도시기금, 자비부담 or 대출 가능
→ 84㎡ 기준으로 자비 부담은 약 1억 중반대 정도 예상
청약! 나도 해당될까?
💍 신혼부부
→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
신생아
특공 중 가장 많은 물량(234세대)
→ 최초 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
→ 2세 미만 자녀가 있어야 함
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
1️⃣ 생애최초
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 청약통장 12개월 경과/저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)
👨👩👧👦 다자녀
→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원
→ 청약통장 6개월 경과
* 가점제이므로 점수 많을수록 유리
💭 투자 가치가 있을까?
‘동탄’ ‘분상제’ 이 2개의 키워드에서 이미 완판 예상입니다. 교통 호재부터 볼까요?
동탄역과 다소 멀어보이지만, 트램 2호선이 ’28년 말경 개통 예정이에요. 이걸 타고 동탄역까지 10분입니다. 그럼 동탄역에서 GTX-A와 STR을 탈 수 있죠.
단지 바로 앞에 세정초, 세정중학교가 있고, 고등학교가 예정되어 있어요. 동탄호수공원이 도보 10분, 송방천공원, 화성산 둘레길 등 자연환경이 잘 갖추어져 있어요.
가장 중요한건 가격이겠죠? 우선 분상제 적용이니 주변 시세 대비 저렴합니다. 84㎡ 기준으로 볼게요!
동탄 꿈의 숲&자연 앤 데시앙이 5억~5.4억인데요, 주변 시세 대비 안전마진 최대 2억까지 기대할 수 있어요.
- 동탄2아이파크1단지(2019) : 호가 5.9억~7억
- 레이크힐반도유보라아이비파크10.2(2018) : 호가 5.2억~5.7억
- 더레이크시티부영6단지(2018) : 호가 6억~7억
그리고 ’24년 입주한 인근 동탄 레이크파크의 청약 당시 경쟁률이 246.74대 1로 어마어마했습니다.
한마디로, 초품아, 숲세권, 향후 교통 호재, 안전마진 2억까지 기대해 볼 수 있으니, 당장 3년 실거주하고 상급지로 점핑할 수 있는 투자처로 추천할 수 있겠네요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
