"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별4개는 '청약 넣어야 해요' 정도 입니다.
[장점]
- 안전마진 1억 이상
- 주변에 거의 보기 드문 대단지에, 도보 2분 초역세권 -> 가격 방어선 탄탄
- 바로 중랑천 인근(공원세권)
[단점]
- 청약 물량이 너무 적어서 당첨 가능성이 희박하다...정도?
본 아파트는 6/2 특공 진행으로 소개됐어요. 1순위 경쟁률이 430대1을 기록할 정도로 인기가 뜨거웠는데요, 이번에 계약취소주택 딱 1개가 나왔어요. 기존 내용에, 이번 줍줍 사항을 업데이트 할게요.(붉은색 표기)
줍줍, 누가 신청할 수 있을까?
본 줍줍은 신혼부부 특공 1세대가 취소되어 나온 거예요. 그러니 신혼 특공 자격을 갖춰야 해요. 7/8 기준 서울에 거주하는 무주택세대구성원으로 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부여야 해요.
자산(3억3,100만원 이하) 또는 소득(아래 표) 기준을 갖춰야 합니다.
줍줍, 어떤 물건이지?
전용 59㎡ 102동 805
분양가 약 7.7억(발코니 및 유상옵션 포함가)
전매제한 끝남. 바로 팔 수 있음. 거주의무기간 및 재당첨제한 없음.
→ ’25년 6월 입주 시작했으며, 최근 17층이 9.5억에 팔림. 현재 호가 11억. 즉, 현 시세차익이 최소 1.5억~3억까지 예상
줍줍 일정은?
- 접수: 7월 14일(월)
- 발표: 7월 17일(목)
- 계약: 7월 23일(수)
아래부터는 기존(과거) 특공 내용입니다.
누가 신청할 수 있을까?
모집공고일(2025.05.22) 기준으로 서울 or 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 사람. 단, 경쟁이 있다면 서울 거주자가 우선.
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지
세대수: 총 1,055세대(13~35층짜리 총 8개동)
특공 물량: 일반 물량 30세대 중 16세대
– 기관추천 3세대
– 다자녀가구 2세대
– 신혼부부 6세대
– 노부모부양 1세대
– 생애최초 4세대
→ 장기전세 30세대를 일반분양으로 전환한거라 이번 청약 물량이 거의 없음. 특공은 운에 맡겨야 할 정도.
타입: 전용 39/49/59/70㎡
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분상제 미적용.
→ 실거주 안 해도 되고 갭투자 가능, 1년만 살고 매매 가능(물론 양도세 감안).
84㎡ 기준 평면도
🔍 청약 일정 체크!
- 특공 접수: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 접수: 2025년 6월 4일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 계약 체결: 2025년 6월 23일 ~ 6월 25일
- 입주 예정일: 2025년 6월
💸 분양가 & 자금 조건
전용 39㎡ 기준 4.7억~5억
전용 49㎡ 기준 6억
전용 59㎡ 기준 8억~9.8억
전용 70㎡ 기준 9.1억~9.7억
전용 84㎡ 기준 10억
전용 100㎡ 기준 12억
→ 본 아파트는 발코니 확장이 완료됨. 즉, 분양가에 확장비 1900만원~2700만원 정도 추가됨.
자금 준비 플랜
- 계약금(10%) 계약 시
- 잔금(90%) 입주지정일
→ 올해 안에 자금을 해결해야 하므로, 실거주 or 갭투자를 선택해야 함.
청약! 나도 해당될까?
특공은 기본적으로 무주택세대여야 합니다. 당첨 확률을 높이려면 부부 모두 신청하세요. 나 혼자 2개 유형에 신청할 수 없지만 부부는 가능합니다. 즉, 남편(생애최초 특공+일반), 부인(신혼부부 특공+일반) 이렇게 신청가능.
이번 특공 물량에서 그나마 많은(?) 신혼부부/생애최초를 다룰게요.
💍 신혼부부(6세대)
→ 청약통장 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 자녀가 있다면 1순위 가능
* 신생아가 있다면 우선공급
당첨자 선정은 ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
즉, 소득이 적고 아이가 있으며 서울에 사는 경우에만 당첨 확률 있으며, 6세대 뿐이기 때문에 추첨까지 안 갈 듯.
1️⃣ 생애최초(4세대)
→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나… 신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.
→ 청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)/1인 가구
* 1인 가구는 추첨제만 가능
* 신생아가 있다면 우선공급
당첨자 선정은 ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
즉, 소득이 적고 서울에 사는 경우만 그나마 발 디딜 수 있음.
[일반공급]
청약통장 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)해야 하며, 가점제 or 추첨제로 도전!
- 가점제 : 서울에 살고 가점이 높으며 청약통장 가입기간이 길다
- 추첨제 : 서울에 사는 무주택자 우선공급
💭 투자 가치가 있을까?
입지부터 볼게요. 7호선 중화역이 도보2분 초역세권입니다. 인근에 신이문역, 중랑역, 태릉입구역 등도 위치하여 교통 접근성이 뛰어나요. 차량 10분 내 코스트코, 홈플러스, CGV 등이 있어 상권도 발달해 있어요.
결론부터 얘기하면 안전마진 1억 이상입니다. 이미 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 84형 조합원 입주권이 최근 12억에 팔렸어요. 호가는 12.5억~13.5억에 올라와 있고요. 분양가가 11억대(발코니 비용 합산)이니 우선 1억은 확보입니다. 주변 아파트와 비교해 볼까요?
왼쪽 중랑천을 넘어오면 좀 더 입지가 좋은 2개의 신축 아파트가 있어요. 11월 입주 예정인 이문아이파크자이 국평이 12.5억에 팔렸어요. 1월에 입주한 래미안그란데 역시 12.5억 대에 매매가 되고 있고요. 이들과 맞춰 간다면 앞으로 안전마진은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
이런 면에서 안 넣을 이유가 없는 아파트이나, 워낙 물량이 적어서 경쟁은 치열x100 할 것 같네요.
청약신청은 청약홈에서!
👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ “한입만 먹고 내려놨어요”
– 그냥 구경용!
– 입지, 가격, 조건 뭐 하나 끌리는 게 없음
– 무리해서 청약 넣을 필요 ❌
⭐⭐ “망설이다 안 넣었어요”
– 투자/거주 관점에서 판단 필요
– 뭔가 하나는 괜찮은데, 치명적인 단점이 있음
– 입지 or 가격이 아쉽거나, 실거주 매력이 낮음
⭐⭐⭐ “진지하게 고민 중이에요”
– 특공이나 조건이 일부 유리
– 지역 or 세대에 따라 선택 가치 있음
– 가점/상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ “진짜 청약 넣어요”
– 전략 잘 짜면 유의미한 기회!
– 입지/가격/조건 삼박자 OK
– 특공 당첨 가능성 높거나, 미래가치 기대
⭐⭐⭐⭐⭐ “클릭 대기 중이에요”
– 실거주/투자 모두 강추!
– 지금 안 넣으면 나중에 후회각
– 가격 메리트 + 입지 + 제도적 유리함까지 완벽
