"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐⭐
- 두부 별 4개는 '우선 넣고보자' 입니다.
[장점]
- 주담대로 커버되어 계약금만 있으면 가능
- 안전마진 1.5억
[단점]
- 신검당중앙역에서 도보 16분?
‘인천검단 AA-21블록’은 인천 검단신도시 내 공공분양 대단지로 이번 모집은 해약·부적격 등으로 남은 잔여세대 131세대(총 1,224세대 중) 공급입니다. 전매제한 종료, 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.
단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 인천 검단 AA21블록 (신검단중앙역 센트레빌) |
| 위치 | 인천광역시 서구 당하·원당·마전·불로 일원 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층, 13개 동, 총 1,224세대 |
| 입주 시기 | 2026년 10월 예정 |
| 이번 공급 물량 | 131세대 (74㎡ 46세대 / 84㎡ 85세대) |
전용84 평면도
인천검단 AA-21블록 분양가는 얼마? (발코니 확장비 별도)
74A : 3억 8,405만 ~ 4억 17,450만
84A : 4억 35,090만 ~ 4억 72,930만
※ 층·향에 따라 세부 금액 다름
※ 중도금 없음 → 계약금 10% + 잔금 90%
납부 구조 & 자금 부담
- 계약금 10%
- 잔금 90% (입주 시 납부)
- 중도금 대출 없음 / 집단대출 없음
즉, 일반 공공분양과 달리 초기 자금이 매우 크게 요구되는 구조입니다.
✔️ 예시 계산 (84㎡ 기준 약 4.6억)
- 계약금(10%) 4,600만 원은 현금으로 냅니다.
- 잔금(90%) 약 4.1억은 주담대로 돌릴 수 있는데, 인천은 비규제지역으로 LTV70%입니다. 현재 P가 1.5억 정도 붙어서 5~6억대에 나와 있습니다. 6억을 기준으로 한다면 4.2억이 대출로 나옵니다. 계약금 외 추가 현금은 필요 없겠네요.
👉 대출은 입주시점 주담대 전환하여 커버 가능
👉 하지만 초기 자금 부담이 큰 단지라는 점이 포인트
누가 넣을 수 있을까? (청약 자격)
- 인천광역시 거주(등본 기준)
- 무주택세대구성원
- 성년자(만 19세 이상)
- 청약통장 불필요
- 과거 당첨 이력 무관
👉 “인천 거주 무주택자”에게는 거의 무조건 기회, 부부라면 중복 청약 가능!
👉 경쟁률은 해약 잔여라 높지 않을 가능성 큼
인천검단 AA-21블록 청약 일정 체크!
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 공고일 | 2026.01.06 |
| 청약 접수 | 1월 20일 10:00 ~ 1월 21일 17:00 |
| 당첨자 발표 | 1월 28일 |
| 서류접수 | 2월 4~5일 |
| 현장 계약 | 3월 19일 |
| 전자계약 | 3월 18일 |
신검단중앙역 센트레빌, 투자 가치 있을까?
입지&교통
검단신도시 내에서도 중심 수요가 꾸준한 지역입니다. 다만, 이번 공급은 해약 물량이라는 점이 리스크로 작용되네요. 교통 호재는 있습니다. 작년에 서부권광역급행철도(GTX-B 분기형 아님) 노선이 예타를 통과하면서 정식 정차역으로 ‘신검단중앙역’이 확정됐어요. 이전까지만 해도 아라역 중심의 관심이 높았다면, 이제는 신검단중앙역 주변이 새롭게 부상한 상황입니다.
학교
신검단초등학교가 단지 바로 앞이기 때문에, 초품아입니다. 가장 큰 메리트죠. 공공분양임에도 불구하고, 이 점 하나만으로도 민간분양이었던 금강펜테리움보다 체감 가치는 더 높게 평가될 수 있는 구조입니다.
가격
앞서 언급했듯, 이미 P가 붙어 호가가 나왔습니다. 국평 기준 6억 초중반에 형성되어 있습니다. 분양가 4억 중반이니, 최소한 안전마진 1.5억은 가져갑니다. 또한, 신검단중앙역 일대의 주요 단지들이 입주 마무리 단계에 들어서면서 호가가 한 단계씩 상향된 상태예요. 검단의 분양권 거래는 실거래 공백 구간이 자주 발생하는 구조라 가격 판단 시 특성 이해가 필요한데, 이를 감안해도 신검단중앙역 센트레빌 안전마진은 충분한 편입니다.
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👉 두부 추천은?
미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐⭐입니다.
두부 추천 ⭐ 해석[클릭]
⭐ 한입 맛보기
– 그냥 구경만 하세요
– 입지·가격·조건 모두 매력 부족
– 무리해서 청약할 이유 없음
⭐⭐ 망설이다 패스
– 투자·거주 관점에서 추가 검토 필요
– 장점 하나 있으나 치명적 단점도 존재
– 입지나 가격이 아쉽거나 실거주 매력 낮음
⭐⭐⭐ 진지하게 저울질
– 일부 특공·조건에서 우위
– 지역·세대에 따라 선택 가치
– 가점·자금 상황에 따라 전략적 접근 가능
⭐⭐⭐⭐ 우선 넣고 보자
– 전략만 잘 짜면 의미 있는 기회
– 입지·가격·조건 삼박자 균형
– 특공 당첨 가능성 높고 미래가치 기대
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