[두부 코멘트]
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
"위례신도시 브랜드 아파트 입성을 꿈꾸는 신혼부부에게 찾아온 2026년 최고의 주거 사다리"
추천 타겟: 성남/송파/강남으로 출퇴근하며 아이를 키우는 1순위 신혼부부 및 한부모가족
매력/주의 포인트: 자이 브랜드의 신축급 단지 인프라를 누릴 수 있지만, 분양전환되지 않는 임대주택이라는 점을 명심하세요.
* 두부 신호등 의미는?*
🟢 무난 (조건 스트레스 적음)
→ 소득·자산·거주의무 등 크게 걸리는 거 없음
🟡 주의 (체크 필요)
→ 조건 하나라도 걸리거나 애매함
🔴 부담 (리스크 큼)
→ 유지조건 빡셈, 중도탈락 가능성, 실거주 제약 큼
내가 해당될까? 10초 컷 체크리스트 📋 [ ] 무주택 여부: 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원인가? [ ] 대상자 부합: 혼인 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부/한부모가족 또는 입주 전까지 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부인가? [ ] 소득/자산: 가구 월평균 소득 100~130% 이하(맞벌이 2인 130% 등), 총자산 3.45억 원 및 자동차 4,542만 원 이하인가? [ ] 지역 우선: 성남시 또는 연접지역(서울, 과천, 하남 등)에 거주하거나 직장이 있는 1순위자인가? 💡 두부 인사이트 > 이번 공고는 2순위 모집 없이 1순위(성남 및 연접지)에서 마감될 가능성이 매우 높습니다. 특히 예비신혼부부는 신청 시점에 미혼이어도 되지만, 입주 전까지 혼인 사실을 증명하지 못하면 당첨이 취소되므로 일정을 꼼꼼히 관리해야 합니다. |
위례신도시의 프리미엄 브랜드 단지인 ‘위례자이더시티’에서 신혼부부와 한부모가족을 위한 행복주택 예비입주자를 모집합니다. 이번 공급은 성남시 및 수도권 거주자들에게 최장 14년 동안 자이 브랜드의 인프라를 누리며 안정적으로 거주할 수 있는 최적의 주거 사다리 역할을 할 것입니다.
🫡 위례자이더시티 행복주택 기본 요건
- 주택 유형: 위례 A2-6블록(자이더시티) 신혼희망타운 행복주택
* 위례자이더시티는 2020년 GS건설 컨소시엄이 준공한 최고 23층, 11개 동 총 800가구 규모로 분양가구(360)+임대가구(440)로 구성됩니다. - 주택 위치: 경기도 성남시 수정구 위례중앙로 190 (창곡동)
- 공급 규모 (총 147세대 모집):
– 46A/AS: 40세대 (일반 30 + 주거약자 10)
– 49A/AS (핵심): 40세대 (일반 30 + 주거약자 10)
– 55B/BS: 20세대 (일반 10 + 주거약자 10)
* AS, BS는 주거약자용 주택으로, 신혼부부·한부모가족 계층이면서 주거약자 요건을 갖춘 자만 청약신청 가능합니다. - 거주 기간: 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 시 최장 14년까지 거주가 가능
💡 신혼희망타운 내 행복주택으로, 단지 내 국공립어린이집 설치 및 초등학교 분산 배정 등 육아 인프라가 이미 갖춰진 신축 단지(23년 3월 입주)라는 점이 최대 강점입니다. 다만, 예비자 모집이므로 실제 공가가 발생할 때까지 1년 이상의 대기 기간이 발생할 수 있습니다.
🙌 입주 자격 및 선정 방법
위례자이더시티 행복주택은 무주택세대구성원(신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)을 대상으로 하며, 아래의 모든 요건을 충족해야 합니다.
① 신청 자격 및 소득/자산 기준
가장 먼저 본인의 가구원 수와 맞벌이 여부에 따른 소득 한도를 확인하세요.
| 구분 | 세부 요건 및 기준 |
|---|---|
| 대상자 | – 신혼부부: 공고일 현재 혼인 중이며 혼인 기간이 7년 이내(2019.04.13. 이후)이거나 6세 이하(2019.04.14. 이후 출생)의 자녀를 둔 자 – 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자 – 한부모가족: 6세 이하(2019.04.14. 이후 출생)의 자녀를 둔 부 또는 모 |
| 소득 | – 2인 가구: 월평균 소득 110%(645만 원), 맞벌이 130%(762만 원) 이하 – 3인 가구: 월평균 소득 100%(816만 원), 맞벌이 120%(980만 원) 이하 – 4인 가구: 월평균 소득 100%(880만 원), 맞벌이 120%(1,056만 원) 이하 |
| 총자산 | 해당 세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)가 보유한 총자산 가액 합산 기준 3억 4,500만 원 이하 |
| 자동차 | 세대 보유 모든 차량 중 최고가액 차량 기준 4,542만 원 이하 (비영업용 승용차에 한함) |
| 청약통장 | 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 사실 증명 필수 (단, 한부모가족은 본인만 해당) |
💡 소득 기준 산정 시 ‘2인 가구’는 맞벌이 여부에 따라 기준이 110%~130%로 완화 적용됩니다. 또한, 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있을 경우 자산 및 자동차 기준이 최대 20%까지 가산되므로, 해당되는 가구는 본인의 소득 한도가 더 높게 적용되는지 반드시 확인해야 합니다.
② 당첨자 선정 방법 (일반공급)
이번 공고는 별도의 배점 점수 산정 없이 ‘우선선정 → 순위 → 추첨’ 순으로 진행됩니다.
- 1단계: 우선선정 (전체 물량의 30%) – 공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함, 2024.04.14. 이후 출생)가 있는 가구에게 30%를 먼저 배정하고, 남은 물량을 일반 가구에 공급합니다.
- 2단계: 순위 결정 (1순위 지역) – 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지(직장)가 성남시 또는 연접지역(서울, 과천, 의왕, 용인, 광주, 하남)인 자
- 3단계: 추첨
③ 주거약자용 주택 선정 방법 (별도)
고령자나 장애인 등을 위한 주거약자용(AS, BS 타입)은 선정 방식이 다릅니다.
- 선정 순서: 순위 → 주거약자용 배점 합산 → 추첨
- 배점 항목 (최대 9점):
- 부양가족 수: 3인 이상(3점), 2인(2점), 1인(1점
- 성남시 거주 기간: 5년 이상(3점), 3년~5년 미만(2점), 1년~3년 미만(1점)
- 장애 정도: 중증장애인(3점), 그 외(1점)
💡 일반공급 신청자는 ‘자녀 나이’가 가장 중요하고, 주거약자 신청자는 ‘성남시 거주 기간’과 ‘부양가족 수’가 당첨의 핵심입니다. 특히 ‘판교대장 A-10’과 중복 신청 시 둘 다 무효가 되므로, 본인이 어느 지역의 1순위인지, 자녀 나이가 우선선정 대상인지 따져보고 한 곳에 집중해야 합니다.
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📲 임대 조건 및 자금 시뮬레이션
주요 타입별 임대 조건 (기본 기준)
- 46A/AS: 보증금 1억 7,120만 원 / 월세 약 72.7만 원
- 49A/AS: 보증금 1억 8,200만 원 / 월세 77.3만 원
- 55B/BS: 보증금 2억 600만 원 / 월세 약 87.5만 원
💡 매년 4월 1일을 기준으로 기본 임대조건이 갱신됩니다. 즉, 거주하는 동안 임대료가 고정되지 않고 시세에 따라 변동될 수 있음을 반드시 인지해야 합니다.
실질 주거비 시뮬레이션 (46A 기준)
- 시나리오 1 (보증금 최대 증액 시): 보증금을 2억 7,400만 원으로 높이면 월세가 31.3만 원으로 확 낮아집니다(전환이율 6% 적용).
- 시나리오 2 (보증금 최대 감액 시): 목돈이 부족해 보증금을 3,000만 원으로 낮추면 월세가 121.6만 원까지 올라가니 가급적 대출을 활용해 보증금을 지키는 것이 유리합니다.
💡 행복주택 보증금 전환 이율은 증액 시 연 6%, 감액 시 연 3.5%입니다. 따라서 시중 전세대출 금리가 6%보다 낮다면 대출을 받아 보증금을 최대로 올리는 것이 매달 나가는 월세를 아끼는 가장 똑똑한 방법입니다.
🎁 독소 조항 & 꿀팁
Q: 판교대장 행복주택과 같이 신청해도 되나요?
A: 절대 안 됩니다. 중복 신청 시 두 단지 모두 부적격 처리되어 당첨 기회가 날아갑니다.
Q: 다른 임대주택 예비자인데 신청해도 될까요?
A: 신청은 가능하지만, 이번에 예비자로 선정되면 기존의 동일 유형 임대주택 예비자 지위는 자동으로 상실됩니다.
Q: 관리비 외에 추가 비용이 있나요?
A: 단지 내 옹벽 지지 시설물 영구 점용료가 발생할 수 있으며, 이는 관리비에 포함되어 부과됩니다.
💡 예비신혼부부의 경우, 입주 시 제출하는 혼인관계증명서상의 부부 및 가구원 명단이 신청 시와 다를 경우 별도 통지 없이 당첨이 취소되므로 가구 구성에 변화가 없도록 유의해야 합니다.
🎰 일정 및 신청 방법
- 온라인 접수:2026.04.22.(수) 10:00 ~ 04.24.(금) 16:00.
- 서류 제출 대상자 발표: 2026.05.04.(월)
- 서류 제출 (등기우편): 2026.05.06.(수) ~ 05.08.(금)
- 최종 예비당첨자 발표: 2026.07.24.(금)
🎈 위례자이더시티 신혼희망타운 행복주택, 실거주 만족도는?
위례자이더시티 신혼희망타운 행복주택 147세대는, 공공분양 360세대, 신혼희망타운(공공분양) 293세대와 혼합된 임대주택입니다. 주거약자용까지 있어 기준이 꽤 까다롭지만, 그래도 위례입니다. 신혼부부 선호도가 높은 지역이죠.
현재 역과의 거리는 멉니다. 8호선 남위례역이 도보 20분이니 마을버스 정도 타야해요. 이마저 3정거장에 버스노선은 단 1개입니다. 10분 거리에 경전철 위례신사선과 위례 트램이 개통될 교통 호재가 있습니다. 위례신사선은 지난 3월 예비타당성 조사를 통과한 만큼 정부가 인허가 등에 속도를 낼 전망인데 언제 개통할지는 까마득합니다.
하지만 교통을 빼면 나무랄 데가 없습니다. 위례신도시 한가운데 있는 위례자이더시티는 사실상 마지막 입주 단지여서 이미 완성된 생활인프라를 누리는 게 강점이에요. 그리고 스타필드시티위례가 가까이 위치(850m)해 스세권으로 불려요.
위례고운초등학교에 배정받는데 단지에서 도보 6분컷입니다.
지금 위례자이더시티 전용59의 전세가는 7.5억에 나와 있어요. 이번 행복주택 전용55의 보증금 2억 600만 원에 월세 약 87.5만 원으로 나왔어요. 나쁘지 않은 선택입니다.
신청은 LH 청약플러스에서!
