"이 청약 넣는 게 좋을까?"
두부 별 ⭐⭐⭐
- 두부 별 3개는 '진지하게 고민'하는 단계입니다.
[장점]
- 7호선 연장선 개통 예정
- 루원시티와 청라국제도시 인프라 공유
[단점]
- 안전마진 없음
- 적은 세대수
- 초등학교 이슈
인천광역시 서구에 공급되는 인천가정2 B2블록 공공분양주택은 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 세대에게 좋은 기회입니다. 전용면적 74㎡와 84㎡의 중소형 평형으로 구성되어 있으며, 인천 거주자에게 우선순위가 주어지는 만큼 지역 주민들의 높은 관심이 예상됩니다.
🫡 인천가정2지구 B2블록 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 인천광역시 서구 가정동, 청라동 일원 인천가정2 공공주택지구내 B2블록 |
| 공급 규모 | 8~23층, 7개동, 총 308세대 (사전당첨취소자 2세대, 특별공급 222세대, 일반공급 84세대) |
| 공급 구성 | 전용 74㎡(41세대), 84㎡(267세대) |
| 입주 예정일 | 2028년 7월 예정 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 적용 공공분양 국민주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 3년 |
[전체 분양 물량 배정 현황]
| 주택형 | 공급 합계 | 사전당첨취소자 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 41 | – | 30 | 11 |
| 84A계열 | 187 | 1 | 136 | 50 |
| 84B계열 | 58 | 1 | 42 | 15 |
| 84C | 22 | – | 14 | 8 |
| 합계 | 308 | 2 | 222 | 84 |
💡 이번 공고에는 사전당첨취소자 물량 2세대가 포함되어 있으나, 대다수인 222세대가 특별공급에 배정되어 있어 자격 요건을 갖춘 분들에게는 일반공급보다 당첨 기회가 훨씬 넓습니다.
특별공급 유형별 상세 배정 물량
| 주택형 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 신생아 | 기관추천 | 기타 | 특공 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74A | 4 | 4 | 6 | 2 | 8 | 2 | 4 | 30 |
| 84A계열 | 18 | 18 | 27 | 9 | 37 | 9 | 18 | 136 |
| 84B계열 | 6 | 6 | 9 | 3 | 11 | 3 | 4 | 42 |
| 84C | 2 | 2 | 3 | 1 | 4 | 1 | 1 | 14 |
| 합계 | 30 | 30 | 45 | 15 | 60 | 15 | 27 | 222 |
💡 이번 단지는 신생아 및 생애최초 특별공급 물량이 가장 많으므로, 해당 자격이 되는 분들은 적극적인 공략이 필요합니다.
74A 평면도
84A 평면도
📲 청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
| 주택형 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 74A | 5.18억 | 5.51억 | 671만원 |
| 84A 계열 | 5.84억 | 6.25억 | 738만원 |
| 84B 계열 | 5.84억 | 6.22억 | 619만원 |
| 84C | 5.87억 | 6.25억 | 516만원 |
- 계약금 10%, 중도금 60%(20%씩 3회 분납), 잔금 30%
- 정부로부터 주택도시기금 7,500만원을 저금리로 융자 지원받을 수 있습니다.
- 현재 금융권 대출 규제로 인해 중도금 집단대출은 미정이며, 불가할 경우 자력으로 납부해야 할 수 있습니다.
- 발코니 확장비와 인지세, 취득세 등은 별도로 부담해야 합니다.
자금 계획 (84A 최고가 6.2억 기준)
인천은 비규제지역으로 ltv70%, 6억 한도입니다. 중도금 대출이 나온다는 가정 하에 계산해 볼게요.
| 구분 | 납부 시기 | 필요 현금 (본인 부담) | 상세 내역 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 (10%) | 26.06.29~06.30 | 약 6,292만원 | 분양가 10%(6,218만원) + 확장비 10%(74만원) |
| 중도금 (60%) | 27.02~28.04 | 약 443만원 | 분양가 60% 대출 실행 시, 확장비 중도금(443만원)은 자납 |
| 입주 시 (잔금 30%) | 28.07 | 약 1억 1,375만원 | 분양 잔금(1.86억) + 확장 잔금(222만) – 기금 융자(7,500만) |
| 실제 필요 현금 | 총액 | 약 1억 8,110만원 | 입주 시까지 내 주머니에서 나가야 하는 순수 현금 합계 |
💡 주택도시기금 7,500만원 융자 혜택을 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있으나, 중도금 대출이 불확실할 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다
👌 인천가정2지구 B2블록, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 기준으로 요약하면,
- 입주자모집공고일(2026.04.15.) 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 인천광역시 거주자에게 100% 우선 공급
- 주택청약종합저축(또는 청약저축) 가입 후 12개월 경과 및 12회 이상 납입한 분이 1순위
- 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 및 일반공급 신청자는 공고문에서 정한 소득 및 자산 보유 기준을 반드시 충족해야 합니다.
[일반공급 선정 방식별 물량 배정]
| 구분 | 선정 방식 (비율) | 배정 물량 (세대) | 주요 선정 기준 |
|---|---|---|---|
| 신생아 우선공급 | 1단계 (50%) | 42 | 2세 미만 자녀가 있는 자 (태아 포함) |
| 일반 우선공급 | 2단계 (30%) | 25 | 3년 이상 무주택 & 저축 총액 순 (전용 40㎡ 초과) |
| 추첨공급 | 3단계 (20%) | 17 | 위 단계 낙첨자 포함 무작위 추첨 |
| 합계 | 100% | 84 |
💡 일반공급 물량 중 20%가 추첨제로 배정되어 있어, 저축 총액이 적은 무주택자들도 당첨의 기회를 노려볼 수 있습니다.
[특별공급 유형별 주요 요건]
| 특별공급 유형 | 주요 신청 자격 (공통: 무주택세대구성원) | 당첨자 선정 핵심 포인트 (배점/순위) |
|---|---|---|
| 신생아 | 공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아, 입양 포함)가 있는 가구 | 소득 순위에 따라 우선공급(70%) 후, 경쟁 시 배점순 |
| 신혼부부 | 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택 가구 | 1순위(자녀가 있는 자) 우선하며, 경쟁 시 가점 합산 순 선정 |
| 생애최초 | 세대원 전원 과거 주택 소유 이력 없음, 5년 이상 소득세 납부 | 별도 배점 없이 소득별 비중(70%/20%)에 따라 우선공급 |
| 다자녀가구 | 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아, 입양 포함) | 다자녀 배점표에 의한 높은 점수 순 선정 |
| 노부모부양 | 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주 | 3년 이상 무주택 & 저축 총액이 많은 분 순으로 선정 |
| 기관추천 | 국가유공자, 장애인, 중소기업근로자 등 해당 기관 추천자 | 해당 기관에서 정한 우선순위에 따라 결정 |
청약 일정
- 특별공급 접수: 4월 27일 (월) ~ 4월 28일 (화)
- 일반공급 접수: 4월 29일 (수) ~ 4월 30일 (목)
- 당첨자 발표일: 5월 15일 (금) 14:00
- 계약 체결일: 6월 25일 (목) ~ 6월 30일 (화)
[홈두부 청약 꿀팁]
💭 인천가정2지구 B2블록 청약, 가치 있을까?
LH에서 나온 올해 첫 공공분양이면서 해당 지구 내 마지막 공공분양 단지이기도 합니다. 2022년 민간 사업자가 사전청약을 시행했다가 2024년 사업을 포기해 공급이 중단된 단지를 공공분양으로 전환해 공급하는 첫 사례이기도 하는데요. 그래서 사전당첨취소자 물량 2세대가 있습니다.
입지&교통 → 이곳은 가정2지구 내에서도 노른자위 부지로 꼽히는데요. 조성이 완료된 루원시티와 청라국제도시, 가정지구 사이에 위치해 완성된 상업·교육·문화 인프라를 모두 누릴 수 있는 ‘트리플 생활권’입니다. 하단 지도 상 인천가정2지구 붉은색 표기 부분이에요.바로 왼쪽이 청라국제도시입니다. 즉 신규 택지이지만 이미 생활 인프라가 깔려있어 부족함은 없어 보입니다. 그리고 바로 뒤에 승학산이 있습니다.
입지적으로는 아무래도 청라지구 호재를 눈여겨봐야 하는데요, 스타필드 청라가 내년 준공을 목표로 하고 있어요. 돔구장과 대형 쇼핑몰이 결합한 세계 최초 규모의 복합시설로, 호텔·수영장·상업시설이 함께 들어설 계획이라고 합니다. 또한 약 28만㎡ 규모의 청라의료복합타운에는 서울아산청라병원이 작년 12월 착공에 들어갔고, 향후 하버드의대 매사추세츠종합병원(MGH) 연구소와 숙박시설 등이 들어서도록 계획되어 있다고 하네요. 이런 인프라를 바로 누릴 수 있다는 것만으로 입지가치가 어느정도 입증될 것으로 보입니다.
중요한 건 교통인데요, 서울 유동인구 3위에 빛나는 7호선 연장선이 들어옵니다. 도보 약 5분컷이네요. 청라연장선은 서울 7호선 석남역에서 청라국제도시를 거쳐 공항철도와 연결되는 라인으로 ’27년 개통 예정입니다. 노선이 개통되면, 청라에서 가산디지털단지역까지 기존 약 78분에서 약 42분으로 단축될 전망이며, 청라에서 서울고속터미널, 강남구청역까지도 환승 없이 한 번에 이동할 수 있게 됩니다.
학교 → 통학구역 내 학교에 배치 예정이라고 하는데 예상되는 곳은 인천가원초입니다. 도보 20분이에요. 통학버스가 운영될 지 미지수입니다. 학부모라면 참고해야 할 사항이에요.
가격 → 공공분양에 분상제 적용이라 기대가 많았을 텐데요, 생각보다 가격이 아주 착하진 않습니다. B2블록 바로 앞 루원시티어울림(’15년) 국평이 5억 초반입니다. 루원제일풍경채(’18년)은 5억 중반~6억이고요. 이 2개 단지는 모두 7호선 초역세권입니다. 개통이 다가오면 가격은 점점 더 뛸겁니다.
바로 얼마 전 단지 맞은 편으로 루원시티서한이다음 신희타 줍줍이 있었습니다. 이 곳 전용55가 3억 7천만원에 나왔었죠. 이에 비하면 B2블록 6.2억(국평)은 저렴한 가격은 아닙니다. 즉 안전마진은 없습니다.
인천가정2지구 B2블록은 장단점이 분명합니다. 우선 도보권 7호선 연장선 개통은 굉장히 큰 호재입니다. 청라 인프라를 누릴 수 있다는 것 또한 메리트인데요. 초등학교가 아직 해결되지 않은 점, 가격이 생각보다 주변 대시 아주 착하지 않다는 건 고려해 볼만한 사항입니다. 그렇지만 초기 현금은 약 2억 정도 필요하니 아주 큰 부담은 또 아니겠네요.
청약 신청은 LH 청약플러스에서!
