[장점]
- 노량진 뉴타운의 3번째 분양
- 장승배기역 초역세권
[단점]
- 분양가는 가장 높을 듯
노량진뉴타운의 세 번째 분양 단지이자 45층 초고층 랜드마크로 주목받는 드파인 아르티아는 장승배기역 초역세권 입지와 하이엔드 브랜드의 가치를 동시에 제공합니다. 투기과열지구 규제가 적용되지만, 거주의무가 없다는 장점이 있는데요. 이미 앞선 분양 단지들의 고분양가로 인해 드파인 아르티아는 더욱 높아질 거란 예상입니다.
드파인 아르티아 청약 한 눈에 보기
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 |
| 공급 규모 | 지하 4층~지상 45층, 2개동, 총 404세대 (일반분양 171세대) |
| 공급 구성 | 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 109㎡ |
| 입주 예정일 | 2029년 11월 예정 |
| 규제 지역 | 투기과열지구 |
| 분양가 규제 | 분양가상한제 미적용 민영주택 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 없음 |
💡 주요 타입별 일반분양 물량은 59타입(38세대), 74타입(23세대), 84타입(98세대), 109타입(12세대)으로 구성됩니다.
청약 분양가 & 자금 조달 시뮬레이션
모집공고 승인 전으로 정확한 분양가는 추후 확정되나, 올해 들어 노량진 뉴타운에서 2번의 분양이 있었습니다. 이들의 분양가와 비교해 볼게요.
[노량진 뉴타운 주요 단지 가격 비교 및 유추 표]
(단위: 억 원, 최저가~최고가 기준)
| 주택형 (전용) | 아크로 리버스카이 (8구역) | 라클라체자이드파인 (6구역) | 가격 차이 및 유추 분석 |
|---|---|---|---|
| 초소형 (36형) | 10.60억 ~ 11.63억 | (공급 물량 없음) | 초소형 진입가는 약 11억대 형성 |
| 소형 (51~59형) | 15.44억 ~ 21.79억 | 19.56억 ~ 22.08억 | 59형 기준 21~22억 원선으로 유사 |
| 국민평형 (84형) | 24.99억 ~ 27.95억 | 22.87억 ~ 25.85억 | 아크로가 자이보다 약 2억 원 높음 |
| 대형 (106~140형) | 48.79억 ~ 49.28억 (140형) | 26.85억 ~ 30.13억 (106형) | 타입별 희소성에 따라 가격 폭이 큼 |
💡 드파인 아르티아는 3번째 분양이고 장승배기역 초역세권에 위치하기 때문에 분양가는 가장 높게 책정될 것 같습니다. 국평 기준 최고가 약 28억 예상해 봅니다. 참고로 아크로 리버스카이와 동일하게 진행될 흑석 써밋 더힐 국평 분양가는 최고가 29.78억입니다.
자금 계획 (전용 84㎡ 예상가 28억 기준)
서울은 규제지역이므로 ltv40%에 6억 한도입니다. 그러나 시세에 따라 대출이 차등됩니다. 드파인 아르티아는 이미 25억을 초과하니 대출 상한액은 2억입니다.
- 계약금 10%인 약 2.72억 원의 현금이 계약 시 필요합니다.
- 중도금 자납 20%: 중도금 대출은 40%까지만 나오니 나머지 약 5.44억 원을 공사 기간 중 직접 조달해야 합니다.
- 입주 시 필요 자금: 잔금 대출 한도가 2억 원으로 제한될 경우, 분양가 28억 원 중 대출을 제외한 약 26억 원(+취득세 등 추가비용)의 현금을 보유해야 합니다.
드파인 아르티아, 누가 넣을 수 있을까?
일반공급 1순위 자격 요건을 요약하면 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일(2026.06.12.) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장은 가입 기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 세대주
- 1주택자까지 1순위 청약이 가능하나, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 함
- 가점/추첨 비율은 전용 60㎡ 이하(가점 40%/추첨 60%), 60~85㎡(가점 70%/추첨 30%), 85㎡ 초과(가점 80%/추첨 20%) 적용
청약 일정(예정)
- 입주자모집공고일: 2026.06.12.
- 특별공급 접수: 2026.06.22.
- 일반공급 1순위: 2026.06.23.
- 당첨자 발표일: 2026.07.01.
[노량진 뉴타운 청약]
드파인 아르티아, 청약 가치가 있을까?
노량진 뉴타운에서 3번째 분양으로 나온 곳은 뉴타운 2구역(드파인 아르티아)입니다. 이로써 노량진 뉴타운이 점점 완성되어가고 있는데요. 중요한 건 늦게 나올수록 분양가는 계속 높아질 거란 거죠. 이미 노량진은 25억을 넘고 있습니다.
입지 및 교통: 가장 큰 장점은 7호선 장승배기역 초역세권(약 162m) 입지이며, 도보 거리에 1·9호선 노량진역(도보 10분)이 위치한 멀티 역세권이라는 점입니다. 이를 통해 환승 없이 여의도, 용산, 강남 등 서울 주요 업무지구로 20분대 이동이 가능하여 직주근접성이 매우 뛰어납니다.
주변 환경 및 호재: 단지 앞 하나로마트를 비롯해 더현대 서울, 타임스퀘어 등 여의도와 영등포의 인프라를 공유할 수 있어요. 특히 구 동작구청 및 노량진수산시장 부지의 대규모 복합개발, 노량진역~여의도 보행로 단축, 2028년 완공 예정인 ‘아트브릿지'(노들섬 연결 보행교) 등 지역 전체의 가치를 높일 대형 호재가 대기 중입니다. 단순한 재개발을 넘어 수변 복합 거점으로 거듭나는 노량진의 변화를 가장 가까이서 누리는 수혜 단지가 될 거라는 거죠.
학교: 노량진초등학교(약 543m)를 포함해 영화초, 영등포중·고교를 모두 도보로 통학할 수 있는 안심 학세권입니다. 또한 동작도서관과 유명 노량진 학원가가 인접해 있어 교육 지원 시설 이용이 편리해요.
가격 및 가치: 예상 분양가는 84㎡ 기준 약 28억 원으로, 아크로 리버스카이보다 조금 높게 예상되는데요. 아크로 리버스카이의 안전마진이 약 4억이었으니, 이번 드파인 아르티아의 안전마진은 한강뷰 힘들고 비교적으로 세대수가 적다는 걸 감안하여 약 2억 정도 예상해 봅니다.
* 본청약 공고문 나오면 상세 분석 들어갈게요!
노량진은 고시촌과 입시학원 특유의 찌든 분위기를 탈피하고, 새로운 계획도시로 만들기 위해 노량진 뉴타운으로 지정됐어요. 총 8개 구역, 약 9,000세대가 들어설 예정입니다.
| 구역 | 단지명 (브랜드) | 세대수 | 현재 단계 | 입주 예정 | 특징 |
| 1구역 | 오티에르 동작 | 3,103 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 대장주, 포스코 하이엔드 적용 |
| 2구역 | 드파인 아르티아 | 404 | 착공 (분양 예정) | 2029년 09월 | 45층 랜드마크, SK 하이엔드 |
| 3구역 | (미정/오티에르 검토) | 1,250 | 관리처분인가 획득 | 2033년 이후 | 49층 초고층, 한강 조망 특화 |
| 4구역 | 디에이치 씨엘스타 | 835 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 현대건설 하이엔드 ‘디에이치’ |
| 5구역 | 써밋 더 트레시아 | 727 | 철거 예정 (26년 착공) | 2031년 예정 | 대우건설 하이엔드 ‘써밋’ |
| 6구역 | 라클라체 자이 드파인 | 1,499 | 착공 (분양 완료) | 2028년 12월 | 첫 번째 분양, GS·SK 컨소 |
| 7구역 | (미정/드파인 예정) | 576 | 이주 진행 중 | 2031년 예정 | 공원 접근성 우수 |
| *8구역 | 아크로 리버스카이 | 987 | 착공 (분양 중) | 2029년 08월 | DL이앤씨 하이엔드 ‘아크로’ |
