e편한세상 강동 프레스티지원 불법행위재공급 줍줍 (’26. 7/27)

“이 청약 넣는 게 좋을까?” 두부 별 ⭐⭐⭐⭐⭐ – 두부 별 5개는 만점입니다. ✓ 핵심 수요 : 서울 거주 노부모부양 특별공급 자격을 갖춘 무주택세대주 ✓ 예상 경쟁 강도 : 매우 높음 ✓ 핵심 변수 : 노부모부양 특공 1세대 추첨, 서울 거주 무주택세대주만 가능, 발코니·유상옵션 승계 필수 한 줄 결론 : 자격이 된다면 무조건 GO!

홈두부 청약 스코어

항목	평가
안전마진	⭐⭐⭐⭐⭐
당첨가능성	⭐
자금부담	⭐⭐⭐⭐
입지경쟁력	⭐⭐⭐⭐⭐
미래가치	⭐⭐⭐⭐

주목할 포인트

① 시세차익 5억

불법행위재공급으로 나온 건 웬만하면 로또입니다. 그 중에서 서울 핵심 지역에서 나온 줍줍이니 시세차익은 꽤 만족스럽습니다.

② 천호역·강동역 생활권의 교통과 상권

강동 외곽 택지보다 상권·교통은 강하지만, 초역세권보다는 천호역 상권과 주거지가 섞인 도심형 입지입니다.

③ 자격 문턱은 좁지만 경쟁 풀이 작아질 수도

공급 자체는 1세대라 희소하지만, 노부모 3년 이상 부양, 무주택세대주라는 조건이 빡빡합니다.

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e편한세상 강동 프레스티지원 줍줍 한 눈에 보기

구분	상세 내용
공급 위치	서울특별시 강동구 올림픽로78길 37 e편한세상 강동 프레스티지원
공급 규모	지하 3층~지상 25층, 8개동, 총 535세대 중 불법행위 재공급 1세대
공급 구성	특별공급 1세대(노부모 부양)
주택형	84A1, 102동 503호
입주예정	2026년 8월, 준공 완료 주택으로 잔금납입 시 즉시 입주 가능
규제 지역	투기과열지구 / 청약과열지역
분양가 규제	분양가상한제 미적용
제한 사항	재당첨 제한 10년, 전매제한 최초 당첨자발표일 2023년 11월 2일부터 3년, 거주의무 없음
청약통장	가입 여부와 관계없이 신청 가능

청약 분양가

이번 주택은 준공 완료 주택이라 발코니 확장과 유상옵션을 새로 선택할 수 없고, 기존 계약 조건을 승계해야 합니다.

구분	금액	계약 시	입주 시
공급금액	13억 4,190만 원	2억 6,838만 원	10억 7,352만 원
발코니 확장	1,820만 원	182만 원	1,638만 원
시스템에어컨	655만 원	65만 5천 원	589만 5천 원
침실2 붙박이장	121만 원	12만 1천 원	108만 9천 원
현관중문	180만 원	18만 원	162만 원
합계	13억 6,966만 원	2억 7,115만 6천 원	10억 9,850만 4천 원

자금 조달 시뮬레이션

서울 투기과열지구 기준으로 LTV 40%, 대출 한도 6억 원인데요, 집값에 따라 차등을 둡니다. e편한세상 강동 프레스티지원 분양가는 13억대로 나왔지만 주변 시세를 보면 15억 초과 25억 이하 구간입니다. 그럼 대출 한도 4억으로 잡겠습니다.

총 합계액은 약 13.7억입니다. 어차피 2개월 내 잔금까지 모두 치러야 합니다. 대출은 2억까지 나온다고 하면 당첨 시 필요한 총 현금은 약 12억입니다.

[주변 시세 비교 및 안전마진]

• 강동중흥S-클래스 (84형): 최근 거래가 18억 – 호가 22억
• 더샵강동센트럴시티 (84형): 최근 입주권 거래가 16.5억 – 호가 18억~20억대

e편한세상 강동 프레스티지원 안전마진은 최소 5억 이상입니다.

누가 넣을 수 있을까?

이번 불법행위재공급으로 나온 건 노부모 부양 특별공급 취소건입니다. 그러니 해당 조건을 따라야 합니다. 서울특별시에 거주하는 무주택세대주이고, 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 사람만 신청할 수 있어요.

이 청약도 놓치지 마세요!

e편한세상 강동 프레스티지원 입지분석

서울에 불법행위재공급으로 나온 건 웬만하면 그냥 잡으셔야 합니다. 하지만 노부모 부양 특공에 단 1세대 뿐이니 쉽지 않은 줍줍이긴 합니다. 우선 이 곳의 본청약 실적을 볼게요. 2023년 10월 진행한 1순위 청약에서 1만1437건이 접수돼 평균 86대1의 경쟁률을 기록했고, 59㎡A 타입은 595대1의 경쟁률로 그 해 강동구 분양 5개 단지 중 최고 기록을 세운 바 있습니다. 그리고 2023년 12월 진행한 무순위 청약에서는 평균 360대 1의 경쟁률을 기록했고요. 이러한 경쟁률이 바로 입지가치를 말해주고 있습니다.

입지 분석

역세권과 한강세권을 모두 갖춘 곳입니다. 강동 관문의 중심 입지인 천호뉴타운에 위치해 있으며, 천호공원·한강공원 도보권의 입지를 갖추고 있습니다.

교통 분석

5, 8호선 천호역까지 도보 약 7분입니다. 역세권이죠. 잠실까지 3정거장, 5호선 타고 광화문, 여의도 직주근접 가능합니다. 자차로도 송파, 강동, 도심 접근성이 뛰어난 곳입니다.

생활인프라 분석

천호역 상권, 강동역 상권, 현대백화점·이마트·천호공원·한강공원 접근성이 높은데요, 한강까지 도보 약 10분입니다. 천호역 주변에 생활인프라가 갖춰져 있지만 동시에 상업시설, 유흥시설, 숙박시설이 섞인 지역임은 감안해야 합니다.

학군 분석

강동초등학교까지 도보 7분컷입니다.

청약신청은 청약홈에서!

청약 일정

• 입주자모집공고일: 2026년 7월 22일
• 특별공급 접수: 2026년 7월 27일
• 당첨자 발표: 2026년 7월 31일